Evolución del mercado inmobiliario de Barcelona: cuarto trimestre de 2024

¿Estás buscando la información más reciente sobre la evolución del mercado inmobiliario en Barcelona en el tercer trimestre de 2024? A continuación, vamos a echar un vistazo a lo que está sucediendo en el mercado inmobiliario de Barcelona de octubre a diciembre de 2024.

 

La amplia recuperación económica de España tuvo un impacto positivo en el sector inmobiliario de todo el país durante 2024. La caída de los tipos de interés y la mejora de las condiciones crediticias hicieron más accesible la compra de inmuebles. Los bancos ofrecieron tipos de interés hipotecarios más bajos debido a la bajada del Euribor, animando tanto a compradores nacionales como internacionales a invertir en el mercado inmobiliario.

En 2024, el mercado inmobiliario español experimentó una impresionante recuperación, según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística. En comparación con el mismo trimestre del año anterior, las transacciones inmobiliarias aumentaron un 34,3% en el último trimestre de 2024.

Entre octubre y diciembre de 2024, se vendieron un total de 174.054 inmuebles, lo que supone un volumen de transacciones en el cuarto trimestre superior al registrado durante el pico de la burbuja inmobiliaria en 2007.

Las ventas de vivienda nueva en el último trimestre de 2024 experimentaron un incremento interanual del 61,7%, con 39.933 viviendas que cambiaron de manos. Por su parte, las ventas de viviendas de segunda mano aumentaron un 27,8%, totalizando 134.121 transacciones entre octubre y diciembre de 2024.

Los precios de la vivienda en España continuaron subiendo, alcanzando el precio medio los 2.271 euros por metro cuadrado a finales de diciembre de 2024, lo que refleja un aumento del 11,21% en comparación con el mismo mes de 2023.

Sigue creciendo la venta de viviendas en Barcelona en el cuarto trimestre de 2024

El mercado inmobiliario en la provincia de Barcelona en el cuarto trimestre de 2024

Las tendencias inmobiliarias en la provincia de Barcelona reflejan las observadas a nivel nacional, con un notable aumento en el número de propiedades vendidas durante el último trimestre de 2024 en comparación con el mismo trimestre de 2023. Se registraron un total de 17.685 transacciones, frente a las 12.904 del mismo periodo de 2023, lo que supone un incremento del 37,1%. Las ventas de viviendas de segunda mano experimentaron un aumento del 35% en comparación con el último trimestre de 2023, con 14.130 transacciones. Las ventas de vivienda nueva también experimentaron un incremento, aumentando un 45,6% interanual, con 3.555 transacciones realizadas.

 

 

Ventas de pisos en la ciudad de Barcelona en el último trimestre de 2024

Al examinar la ciudad de Barcelona, los últimos datos de la Generalitat de Catalunya revelaron una tendencia similar al patrón nacional, con transacciones de propiedades en toda la ciudad aumentando un 34,1% en el último trimestre de 2024 en comparación con el mismo período de 2023. Entre octubre y diciembre de 2024 se vendieron 4.368 inmuebles, frente a los 3.274 del mismo trimestre del año anterior. De los diez distritos de la ciudad, sólo Sant Andreu experimentó un descenso interanual en las ventas, con una bajada del 5,02%. Mientras, los otros nueve distritos experimentaron incrementos, con subidas que van desde el 13,3% de Sarrià-Sant Gervasi hasta el notable aumento del 75,3% del distrito de Sants-Montjuïc.

– Les Corts: 183 ventas (48,78% de aumento)

– Ciutat Vella: 430 ventas (aumento del 42,86%)

– Eixample: 806 ventas (aumento del 39,69%)

– Sant Martí: 547 ventas (20,75% de aumento)

– Gràcia: 281 ventas (aumento del 14,23%)

– Sarrià-Sant Gervasi: 306 ventas (13,33% de aumento)

– Sants-Montjuïc: 640 ventas (75,34% de aumento)

– Horta-Guinardó: 448 ventas (aumento del 43,13%)

– Nou Barris: 415 ventas (aumento del 36,96%)

– Sant Andreu: 284 ventas (disminución del 5,02%)

Precios de la vivienda en Barcelona en el cuarto trimestre de 2024

Barcelona continuó enfrentándose a una oferta de vivienda limitada debido a la falta de disponibilidad de suelo y a las políticas restrictivas en materia de vivienda. Esta escasez, unida a la fuerte demanda, especialmente en las zonas más demandadas, presionó al alza los precios de la vivienda Según Idealista, el precio medio de la vivienda en Barcelona alcanzó los 4.700 euros por metro cuadrado a finales de 2024, lo que supone un incremento del 12,8% respecto al precio medio de finales de 2023. Los precios medios experimentaron un crecimiento en los diez distritos de la ciudad, con el distrito de Sant Martí de nuevo a la cabeza con el mayor incremento.

– Sant Martí 4.431 euros por metro cuadrado (incremento del 16,48%)

– Les Corts 5.748 euros por metro cuadrado (14,98% de aumento)

– Eixample 5.737 euros por metro cuadrado (12,56% de aumento)

– Sarrià-Sant Gervasi 6.080 euros por metro cuadrado (10,59% de aumento)

– Gràcia 5.027 euros por metro cuadrado (9,31% de aumento)

– Ciutat Vella: 4.634 euros por metro cuadrado (7,37% de aumento)

– Sant Andreu 3.628 euros por metro cuadrado (14,81% de aumento)

– Horta-Guinardó 3.644 euros por metro cuadrado (13,80% de aumento)

– Sants-Montjuïc 3.976 euros por metro cuadrado (13,18% de aumento)

– Nou Barris 2.554 euros por metro cuadrado (7,67% de aumento)

Madrid cerró 2024 con un precio medio de la vivienda de 4.952 euros por metro cuadrado, superando notablemente al de Barcelona y reflejando un incremento anual del 20,3%.

 

Precios del alquiler en Barcelona en el cuarto trimestre de 2024

Según Idealista, los precios de los alquileres subieron en los diez distritos de Barcelona a finales de 2024. En el codiciado distrito del Eixample, los alquileres experimentaron un aumento significativo del 15,5%. En general, los precios medios de alquiler de la ciudad crecieron un 14,2%, alcanzando los 23,4 euros por metro cuadrado a finales de año.

– Eixample: 25,3 euros por metro cuadrado (aumento del 15,53%)

– Sarrià-Sant Gervasi: 22,9 euros por metro cuadrado (12,25% de aumento)

– Les Corts: 21,1 euros por metro cuadrado (12,23% de aumento)

– Gràcia: 22,8 euros por metro cuadrado (10,68% de aumento)

– Sant Martí: 23,2 euros por metro cuadrado (9,95% de aumento)

– Sants-Montjuïc: 20,5 euros por metro cuadrado (10,22% de aumento)

– Horta-Guinardó: 17,7 euros por metro cuadrado (9,94% de aumento)

– Ciutat Vella: 25,6 euros por metro cuadrado (7,56% de aumento)

– Nou Barris: 15,7 euros por metro cuadrado (1,95% de aumento)

Compradores extranjeros en Barcelona en el cuarto trimestre de 2024

Los datos del Registro de la Propiedad de España (Registradores) muestran que a finales del cuarto trimestre de 2024, el porcentaje interanual de compradores extranjeros en la provincia de Barcelona alcanzó el 14,3%, marcando un aumento desde el 13,01% en 2023.

La proporción de compradores extranjeros sigue siendo notablemente superior en la provincia de Barcelona en comparación con la Comunidad de Madrid, donde el porcentaje interanual al cierre del cuarto trimestre de 2024 era del 7%.

«Los compradores extranjeros siguen desempeñando un papel significativo en el impulso del mercado inmobiliario de Barcelona. Este repunte subraya el atractivo global de la ciudad y ha contribuido al aumento de la demanda y de los precios inmobiliarios.  El atractivo continuado de la ciudad, especialmente entre los compradores extranjeros, junto con unos costes de financiación más bajos, probablemente sostendrán la demanda y mantendrán la presión al alza sobre los precios», concluye Francisco Nathurmal, fundador y CEO de Bcn Advisors.

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