Las implicaciones legales de una transacción inmobiliaria van a veces mucho más allá de nuestros conocimientos y necesitamos un asesoramiento profesional por parte de expertos. Ya sea a nivel particular o empresarial, los abogados especialistas en derecho inmobiliario son garantía de que cualquier proceso sigue los cauces adecuados.
Siendo sinceros, en la mayoría de las ocasiones, tanto el comprador como el vendedor se enfrentan por primera vez al proceso de compraventa de una vivienda, por lo que no son totalmente expertos en todos los trámites y pasos que es necesario realizar para llevar a cabo la operación con éxito y ajustarse a todo lo que marca la Ley.
La tarea más habitual de los abogados inmobiliarios en Barcelona es comprobar todos los aspectos jurídicos relacionados con la vivienda para que la operación de compraventa se realice con absoluta seguridad jurídica. El derecho inmobiliario, pues, es un área específica del derecho que trabaja aspectos como la propiedad, el alquiler y los negocios jurídicos relacionados: contratos de compraventa, arrendamiento o multipropiedad. Además, estudia cuestiones relacionadas con este ámbito, como licencias de obras y normativa urbanística.
¿Qué hace un abogado en la compra de una vivienda?
Hay cuatro puntos fundamentales en el proceso de compra de una vivienda en los que intervienen los abogados real estate. En primer lugar, el contrato de arras, que consiste en abonar un porcentaje del precio de la vivienda a modo de reserva para confirmar al propietario nuestro interés en la compra. El abogado nos asesorará en los diferentes tipos de arras que existen (penitenciales, penales o confirmatorias) para decidir la que mejor se adapte a nuestro caso.
En segundo lugar, parece obvio pero es necesario comprobar la titularidad y las cargas del inmueble. Es decir, cerciorarnos de que el propietario de la vivienda es el verdadero titular de la misma y comprobar si hay alguna deuda pendiente de pago. Tanto la agencia inmobiliaria como el abogado de derecho inmobiliario pueden comprobarlo solicitando la información al Registro de la Propiedad. En tercer lugar, los abogados real estate en Barcelona también pueden asesorarnos en los términos del contrato de la hipoteca.
Por último, el paso final es la escritura de compraventa. Aquí nos encontramos con cláusulas que incluyen conceptos jurídicos y financieros que pueden ser complejos y que un abogado derecho inmobiliario domina para asegurarse de que nuestros intereses están correctamente defendidos y plasmados, evitando posibles problemas.
Ventajas de contratar un abogado derecho inmobiliario
El trabajo de los abogados especialistas en derecho inmobiliario, básicamente, nos ahorra preocupaciones y nos facilita la operación de compra de un inmueble. Esto resulta especialmente indicado en aquellas operaciones más complicadas, como inmuebles con problemas de titularidad, viviendas en situaciones urbanísticas complejas, propiedades deterioradas y cualquier conflicto que pueda surgir a la hora de realizar o aplicar un contrato.
El abogado inmobiliario se ocupará de todos los problemas legales que pudieran surgir a raíz de la compra de la casa, estudiará que toda la operación de compraventa se ajusta a lo legalmente establecido, valorará los posibles riesgos, negociará los contratos de arras y de compraventa y prestará su asesoramiento sobre cualquier cuestión en la que puedan aparecer dudas.
A la hora de vender un inmueble, también resulta recomendable contar con un abogado real estate que nos asesore en todos los pagos de impuestos que implica esa operación. Por ejemplo, aclararán si es necesario pagar o no la plusvalía municipal y cómo reclamarla en caso de haberla pagado sin ser necesario.
El papel abogado inmobiliario al alquilar o vivir en comunidad
En el caso del alquiler de un inmueble, pueden surgir también situaciones que requieren la actuación de un abogado inmobiliario en Barcelona. El más claro es el incumplimiento en el pago de la renta. Contar con un abogado con dedicación plena al sector inmobiliario y conocimientos especializados en las leyes de arrendamientos y propiedad horizontal es fundamental para resolver cualquier tipo de conflicto de manera rápida y eficaz.
Además de ello, los abogados, junto a la agencia inmobiliaria, pueden encargarse de la redacción del contrato de arrendamiento, así como de revisar los requisitos para su formalización.
En el caso de vivir en un edificio, la relación con la comunidad de propietarios puede ser a veces no tan fluida como cabría esperar. En el caso de realizar alguna reforma en la vivienda, el abogado inmobiliario en Barcelona puede jugar un papel fundamental a la hora de gestionar ciertos asuntos con la comunidad de propietarios, además de prestar asesoramiento en el tema de permisos de obra del Ayuntamiento, si fuesen necesarios.
Bcn Advisors, con su experiencia de más de 15 años en el sector inmobiliario de lujo, ha creado lazos estrechos con todos los profesionales que intervienen en el éxito de la compraventa de un inmueble, incluidos los abogados real estate de Barcelona. Puedes confiar en nosotros para trabajar con los mejores abogados especialistas en derecho inmobiliario en Barcelona y te recomendaremos el más apropiado según tus necesidades para vender tu vivienda de la manera más cómoda y eficaz.
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