¿Qué es un personal shopper inmobiliario y qué funciones tiene?

¿Qué es un personal shopper inmobiliario?

Es un servicio inmobiliario que sabe mejor que tú lo que buscas, te ofrece una preselección de los mejores inmuebles del mercado, te indica el precio de oferta más inteligente y cubre todos los aspectos legales y técnicos de la compra de tu vivienda. Todo esto lo hace una sola persona: tu personal shopper inmobiliario, y ahora Bcn Advisors lo pone a tu disposición.

Origen de los personal shoppers inmobiliarios

Los personal shoppers inmobiliarios no llegaron al mercado inmobiliario español hasta 2010, y el término no empezó a registrarse en las búsquedas de Google hasta 2013.

A día de hoy, los personal shoppers inmobiliarios siguen siendo una excepción en nuestro ámbito de actuación, el mercado inmobiliario de Barcelona.

A continuación te explicaremos por qué acabamos de añadir este servicio a nuestra agencia inmobiliaria de lujo Bcn Advisors y por qué querrás que un personal shopper inmobiliario te ayude a comprar una propiedad en Barcelona.

Un profesional inmobiliario que está de tu lado

¿Has visitado alguna vez inmuebles que quieres comprar con el único apoyo de un familiar o amigo? Pues podrías estar cometiendo errores que los estadounidenses descubrieron hace décadas.

En Estados Unidos, es impensable visitar propiedades que quieras comprar sin que un agente inmobiliario trabaje específicamente a su favor y a su lado.

Diferencias entre un agente inmobiliario y un personal shopper inmobiliario

Estas son las principales diferencias entre un agente inmobiliario tradicional y un personal shopper inmobiliario:

Precisión

Un agente inmobiliario mostrará a cualquier interesado una vivienda. Un personal shopper inmobiliario buscará en el mercado inmobiliario en tu nombre, y seleccionará una lista de propiedades que se ajusten perfectamente a tus necesidades para que las visites.

Objetivos

Un agente inmobiliario trabaja para el vendedor. Un personal shopper inmobiliario no tiene propiedades en venta y trabaja exclusivamente para el comprador.

Interés económico

Muchos agentes inmobiliarios en España ganan un sueldo con las comisiones de las ventas de propiedades. Un personal shopper inmobiliario puede determinar unos honorarios fijos por adelantado o un fee en relación al precio final de venta.

Negociaciones

Un agente inmobiliario sólo transmite su oferta al vendedor. Un personal shopper inmobiliario toma la iniciativa de las ofertas y es experto en sugerir el precio correcto y negociar un precio final más bajo para ti.

Análisis

Un agente inmobiliario se centrará en las mejores características de una vivienda. Un personal shopper inmobiliario analizará contigo los pros y los contras de una propiedad, y eso sólo después de haber identificado previamente una lista de inmuebles que encajan con tus necesidades y preferencias.

Estudio de mercado

Un agente inmobiliario se dedica a vender inmuebles. Un personal shopper inmobiliario investigará los precios medios de las propiedades, los precios de venta, los datos demográficos del barrio y el historial del mercado inmobiliario en la zona para las viviendas que te interesan.

Inversiones

Un agente inmobiliario venderá una propiedad si es una buena inversión o no. Un personal shopper inmobiliario estudiará la rentabilidad esperada de la inversión y te aconsejará sobre la idoneidad de un tipo de inmueble, su ubicación y cualquier otro aspecto específico.

Legalidad

Un agente inmobiliario no está obligado a realizar comprobaciones legales sobre una propiedad. Un personal shopper inmobiliario realizará comprobaciones legales de cualquier piso o casa en la que estés interesado, identificando las deudas y cargas pendientes antes de que firmes cualquier contrato, y asistiendo en la creación y validación de los contratos de compraventa.

Asistencia posterior

El trabajo de un agente inmobiliario termina una vez firmada la compraventa. Un personal shopper inmobiliario puede ayudarte a cambiar las facturas de los suministros a tu nombre, a ponerte en contacto con empresas de reformas con garantía de profesionalidad, a conseguir una hipoteca, a contratar un seguro, a resolver las facturas de los impuestos municipales y a inscribir tu nombre en el registro de la propiedad.

 

¿Qué hace un personal shopper inmobiliario?

Compra un 70% más rápido con un personal shopper inmobiliario

Según la Asociación Española de Personal Shoppers Inmobiliarios (AEPSI) un personal shopper inmobiliario le ahorra el 70% del tiempo típico de compra de una propiedad. Esto es sumamente valioso si tienes poco tiempo libre debido a compromisos laborales o familiares, o si no vives en la zona donde deseas comprar una nueva casa.

Esto es lo que significa trabajar con un personal shopper inmobiliario:

– Paso 1 – Reunión inicial para aclarar el tipo de propiedad, el presupuesto, las instalaciones requeridas, la ubicación, el objetivo de la inversión y su rendimiento, si procede.

– Paso 2 – Estudio de mercado para identificar todas las viviendas potenciales dentro de tu enfoque para elaborar una lista extensa.

– Paso 3 – Estudio de mercado más profundo de la demografía del vecindario, el potencial de inversión, si procede, y visitas al lugar para reducir la lista de inmuebles seleccionados.

– Paso 4 – Visitas acompañadas a la lista de inmuebles, seguidas de un análisis y una comprobación de los antecedentes de las propiedades que te interesen.

– Paso 5 – Cuando estés preparado, negociar el precio de compra con el vendedor.

– Paso 6 – Apoyo legal para preparar los contratos de arras y examinar el inmueble en busca de deudas pendientes, cargas u otros problemas. Si todo está en orden, apoyo legal para verificar el contrato de compraventa en el notario.

– Paso 7 – Cualquier apoyo posterior con los suministros, impuestos, seguros, hipotecas, mudanzas, decoración, reformas de mantenimiento e inscripción en el registro de la propiedad.

Un personal shopper inmobiliario también puede ahorrarte tiempo en las compras de inmuebles especiales, como las que tienen que ver con propiedades heredadas, propiedades del banco y las que requieren estrategias de inversión más complejas.

 

Ahorra entre un 5% y un 20% con un personal shopper inmobiliario

Como puedes apreciar, un personal shopper inmobiliario hace mucho trabajo. Pero esto no significa que vayas a pagar más por utilizar los servicios de un personal shopper inmobiliario.

Segun la AEPSI, te ahorras una media del 5-20% en el precio final de la compra. ¿A qué se debe esto?

Para empezar, este ahorro tiene en cuenta cualquier olvido legal que deje a los compradores con facturas o cargos imprevistos o deudas, así como el tiempo total ahorrado durante el proceso de compra.

El ahorro también se debe a la capacidad de negociación del personal shopper inmobiliario gracias a su conocimiento del mercado y a su experiencia en la realización de ofertas.

Por último, un personal shopper inmobiliario de primera línea tendrá contactos con agentes inmobiliarios, promotores y propietarios de edificios que pueden ofrecerte propiedades que aún no están en el mercado o no se publicitan de manera pública. Al darte acceso exclusivo a estos inmuebles, podrás disfrutar de precios más bajos en general, por no hablar de una compra más rápida.

Comprar una casa en Barcelona con un personal shopper inmobiliario

Bcn Advisors se complace en ampliar su catálogo de servicios al cliente con la incorporación a nuestro equipo de Alejandro Rocosa, personal shopper inmobiliario.

“Gracias a la experiencia y las buenas relaciones de Bcn Advisors con el resto de agencias inmobiliarias del sector, podemos acceder y detectar la “propiedad ideal” en un tiempo mucho menor al habitual, ahorrando en algunos casos hasta un 70% en cuanto a tiempo de búsqueda. Un personal shopper inmobiliario visita todas las viviendas que encajan en las preferencias y necesidades de los clientes, y somos capaces de identificar las características de las propiedades que son un sí para nuestros clientes y las que no lo son. Proporcionamos los datos y los documentos para garantizar una compra sencilla de la propiedad”, afirma Alejandro.

Sabiendo que el precio final de compra dependerá tanto del vendedor como de la negociación, el personal shopper acompaña al cliente para detectar el precio mínimo de compra y llevar la operación a una venta justa. “Para nosotros, una buena venta es aquella en la que tanto el comprador como el vendedor terminan satisfechos con el acuerdo establecido y en el 100% de los casos esto implica una compra ajustada a la realidad del mercado”, concluye Alejandro Rocosa.

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