¿Estás buscando cómo saber el valor catastral de un inmueble? ¿Quieres ampliar los conocimientos que tienes sobre el valor de referencia catastral para tu piso o casa? A continuación, averiguarás cómo saber el valor catastral, su diferencia con el valor de referencia y mucho más.

El Registro Catastral es un registro administrativo gestionado por el Ministerio de Hacienda que contiene las características físicas, económicas y jurídicas de todas las propiedades. Incluye datos como el tipo de propiedad, la superficie construida (que ya en otro artículo te hablamos sobre la diferencia entre la superficie útil y construida), el propietario del inmueble, la antigüedad de la propiedad, su uso y una representación gráfica de la planta. También incluye una referencia catastral y un valor catastral, específicos para cada propiedad: una información esencial a tener en cuenta si quieres vender tu piso en Barcelona. El registro es obligatorio y gratuito. Te ponemos el ejemplo de la capital catalana, ya que somos una agencia de lujo en Barcelona, y estamos especializados en esta zona. Así que si estás buscando esta información para vender tu propiedad, contáctanos para poder acelerar el proceso.

Si se produce algún cambio, como reformas, ampliaciones, divisiones de una propiedad o modificaciones de su uso, debe notificarse a la Oficina Catastral, ya que esto podría afectar al valor catastral asignado y, por tanto, a cualquier impuesto aplicable que pueda surgir en el futuro. Y es que seguramente ahora mismo estarás pensando: si es que se tiene que pagar por todo…

Y la verdad es que sí. Es por eso que ya en otros artículos os hablamos sobre información importante como el impuesto de transmisiones patrimoniales en Barcelona, para que sepas cuánto tienes que pagar en el caso de que quieras traspasar una propiedad a otra persona, que entra dentro del pack de los documentos y trámites para vender tu piso o casa.

¿Qué es el valor catastral de un piso o casa?

El valor catastral de un bien inmueble es un valor administrativo fijado para cada inmueble, independientemente de lo que se haya pagado por él. El valor catastral se utiliza como base imponible a la hora de calcular determinados impuestos, entre ellos el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) y el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF).

En general, el valor catastral no supera el valor de mercado del inmueble. El valor catastral se actualiza aplicando coeficientes aprobados por las Leyes de Presupuestos Generales del Estado, garantizando en la medida de lo posible que el valor catastral se ajuste al valor de mercado actual.

¿Qué diferencia hay entre valor catastral y el valor de referencia?

Hasta enero de 2022, las propiedades inmobiliarias se valoraban en función de su valor real (es decir, el precio de compra de la propiedad) a la hora de devengar impuestos al comprar una propiedad, a menos que las autoridades fiscales pudieran demostrar que el valor de mercado era superior. Esta base imponible se utilizaba para calcular los dos impuestos que se debían pagar al comprar una propiedad, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD).

Sin embargo, en enero de 2022 se implantó un nuevo método de valoración y ahora se utiliza un valor de referencia como base imponible mínima para calcular el ITP y el AJD. No es lo mismo que el valor catastral, que se sigue utilizando como base imponible para el IBI.

El valor de referencia lo determina la Oficina del Catastro anualmente, basándose en las transacciones inmobiliarias realizadas ante notario en el semestre anterior y en función de las características catastrales de cada inmueble. A diferencia del valor catastral, mientras que la ubicación y el tipo de propiedad se tendrán en cuenta a la hora de calcular el valor catastral de referencia, el estado de la propiedad no. Esto puede dar lugar a un valor de referencia superior al precio de compra. Por ejemplo, dos inmuebles del mismo edificio, uno totalmente reformado y otro no, tendrán el mismo valor de referencia, independientemente de sus diferentes valores de mercado.

Por lo tanto, si se adquiere el inmueble no reformado, es probable que el precio de compra sea inferior al valor catastral de referencia, pero este valor de referencia seguirá utilizándose como base imponible a la hora de calcular el ITP y el AJD adeudados. En cambio, si el precio de compra es superior a este nuevo valor de referencia, se utilizará el precio de compra como base imponible. En otras palabras, se utilizará el valor de referencia catastral o el precio de compra del inmueble, el que sea mayor.

¿Cómo saber el valor catastral de una vivienda?

¿Puede que hayas recibido un piso o casa heredada por varios hermanos y quieras saber qué impuestos debes pagar (que no son los mismos impuestos a pagar por la venta de una vivienda en Barcelona)? ¿O bien quieres saber el valor catastral de tu vivienda porque quieres vender tu ático en Barcelona? Tal vez tengas otro tipo de propiedad como un apartamento o una casa… en cualquier caso, debes saber que puedes conocer el valor catastral de tu inmueble consultando el recibo del IBI o dirigiéndote al ayuntamiento de tu localidad.

Si estás buscando una agencia para vender tu vivienda, nosotros te ayudamos con todo el proceso, ya sea que necesites desde vender un ático en el Born, como vender tu ático en Sarrià.

Algunos de los datos incluidos en el Registro Catastral están disponibles para el público en general y se puede acceder a ellos a través de la versión en línea del Registro Catastral. Sin embargo, hay algunos datos, como el valor catastral y el nombre del propietario del inmueble, a los que solo pueden acceder el propietario (o su representante) del inmueble, las autoridades o alguien que pueda demostrar que tiene un interés especial en el inmueble.

Factores que influyen en el valor catastral

El valor catastral se calcula teniendo en cuenta diversos factores, como la ubicación del inmueble, el entorno, el coste de los materiales utilizados para construir el inmueble, la superficie construida del inmueble, sus características históricas y su uso.

No estoy conforme con el valor catastral: ¿qué puedo hacer?

Si crees que el valor catastral de referencia es superior al precio que pagaste por el inmueble, puedes recurrir a las autoridades fiscales locales y pedirles que revisen el valor de referencia. Si ganas el recurso, te devolverán el exceso de impuestos más los intereses devengados.

También puedes solicitar que se utilice el precio de compra como base imponible. Para ello deberás aportar una tasación hipotecaria junto con un certificado de la agencia inmobiliaria que confirme que consideran que el precio de compra se ajusta al valor de mercado. Si la autoridad tributaria decide posteriormente que el precio de compra no se corresponde con el inmueble, tendrás que pagar una multa, así como la diferencia del impuesto que debería haber abonado, más los intereses correspondientes.

El valor de referencia también se utiliza ahora como base imponible mínima para calcular el Impuesto sobre Donaciones, el Impuesto sobre Sucesiones y el Impuesto sobre el Patrimonio (un impuesto que grava el patrimonio neto por encima de un determinado umbral, que en Cataluña es de 500.000 euros). En el caso del Impuesto sobre el Patrimonio, se considera como base imponible la mayor entre el valor catastral de referencia, el precio de compra o el valor utilizado para cualquier otro impuesto. Por lo tanto, si deseas recurrir, deberás hacerlo en el momento en que se adquirió, heredó o recibió como donación el inmueble. Si se encuentra en esta situación, te dejamos otro artículo en el que hablamos detalladamente sobre el proceso de vender una casa heredada en Cataluña, para que estés informado de todo.

¿Cómo saber si el valor catastral ha sido revisado en los últimos 10 años?

Ya sea que estés buscando ayuda para hacer una venta de pisos en Sarrià, como si quieres vender un piso en el Eixample, presta atención a eso:

La Agencia Tributaria publica una lista de municipios en los que se ha actualizado la referencia catastral en los últimos diez años:

Ten en cuenta que la información de este artículo es meramente orientativa. Debe recurrirse a un abogado fiscalista cualificado para obtener asesoramiento específico.

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