El mercado inmobiliario de Barcelona en el cuarto trimestre de 2022

El número total de compraventas en la provincia de Barcelona durante el último trimestre de 2022 registró un incremento del 8,4% respecto al número de compraventas durante el mismo periodo de 2021. Las ventas de viviendas de segunda mano aumentaron un 12,1%, mientras que las de viviendas nuevas registraron un descenso del 7,6%.

Según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), el número de viviendas vendidas en toda España durante 2022 alcanzó las 649.712, la cifra más alta desde 2007, cuando se vendieron 775.300 viviendas, y un aumento del 14,7% respecto al número de viviendas vendidas en 2021.

Sin embargo, las viviendas vendidas en diciembre de 2022 registraron un descenso en número respecto a diciembre de 2021, con 43.370 operaciones frente a 48.279, lo que supone un descenso del 10,17% y la primera caída interanual registrada desde hace 21 meses. Los expertos ya habían pronosticado que esto podría ocurrir hacia finales de año, debido al aumento de los tipos de interés y, por tanto, a la mayor dificultad para conseguir financiación hipotecaria.

Estabilidad y crecimiento

El mercado inmobiliario de la provincia de Barcelona ha fluctuado a lo largo del año 2022, pero sigue mostrando signos de estabilidad y crecimiento a pesar de los obstáculos de los últimos años. Uno de los factores clave es la fuerte demanda de vivienda, en gran parte debido a la popularidad de la ciudad entre los compradores locales y extranjeros y su condición de centro internacional de negocios.

Sin embargo, los últimos datos también muestran que las ventas de viviendas en la provincia de Barcelona siguen tendencias similares a las cifras nacionales, con un descenso de las ventas en el último mes del año. En diciembre se registraron 4.315 transacciones inmobiliarias frente a las 4.831 ventas registradas en diciembre de 2022, lo que supone un descenso anual del 12%.

Transacciones inmobiliarias en Barcelona ciudad

Sin embargo, el panorama fue más positivo dentro de la ciudad de Barcelona. Según los últimos datos de la Generalitat de Catalunya, el número de transacciones inmobiliarias en el cuarto trimestre de 2022 en toda la ciudad de Barcelona creció un 19,5% respecto al último trimestre de 2021. Se registraron 4.067 operaciones frente a las 3.404 del cuarto trimestre del año anterior. Nueve de los diez distritos de la ciudad registraron incrementos. Los aumentos más significativos se produjeron en el centro de la ciudad, en el distrito de Ciutat Vella y en el cotizado barrio de Gràcia.

– Ciutat Vella: 350 ventas (aumento del 57,66%)

– Gràcia: 364 ventas (aumento del 55,56%)

– Nou Barris: 533 ventas (aumento del 41,01%)

– Eixample: 694 ventas (aumento del 20,70%)

– Les Corts: 149 ventas (aumento del 14,62%)

– Sants-Montjuïc: 421 ventas (aumento del 14,09%)

– Sarrià-Sant Gervasi: 296 ventas (aumento del 12,55%)

– Horta-Guinardó: 401 ventas (11,39% de aumento)

– Sant Martí: 581 ventas (incremento del 5,44%)

– Sant Andreu: 248 ventas (disminución del 16,50%)

Evolución del número de ventas en la provincia de Barcelona (enero 2020 – diciembre 2022). Fuente: INE

Precios de la vivienda en Barcelona

El precio medio de la vivienda en Barcelona cerró el año 2020 en 4.058 euros por metro cuadrado, lo que supone un incremento anual del 3,2%, según el portal inmobiliario Idealista. Los precios medios aumentaron en nueve de los diez distritos de la ciudad, siendo el más pronunciado en el céntrico y prestigioso distrito del Eixample, donde los precios terminaron el año en 4.835 euros por metro cuadrado. Los precios más altos se registraron en la zona extremadamente deseada de Sarrià-Sant Gervasi, seguida de Les Corts, con precios medios por metro cuadrado de 5.346 y 5.403 euros respectivamente.

– Eixample: 4.835 euros por metro cuadrado (aumento del 6,54%)

– Les Corts: 5.043 euros por metro cuadrado (5,61% de aumento)

– Gràcia: 4.491 euros por metro cuadrado (5,00% de incremento)

– Sant Andreu: 3.192 euros por metro cuadrado (4,90% de incremento)

– Ciutat Vella: 4.165 euros por metro cuadrado (4,10% de incremento)

– Sarrià-Sant Gervasi: 5.346 euros por metro cuadrado (2,16% de incremento)

– Nou Barris: 2.444 euros por metro cuadrado (1,88% de aumento)

– Horta-Guinardó: 3.093 euros por metro cuadrado (1,58% de aumento)

– Sants-Montjuïc: 3.383 euros por metro cuadrado (0,30% de aumento)

– Sant Martí: 3.544 euros por metro cuadrado (disminución del 0,53%)

Precios por metro cuadrado en los distritos de Barcelona Diciembre 2014 – Diciembre 2022 (Fuente: Idealista)

Los precios medios de la vivienda en Barcelona ciudad siguen siendo superiores a los de la capital, Madrid (3.939 euros por metro cuadrado).

Precios por metro cuadrado en Barcelona, Madrid y España (diciembre 2014 – diciembre 2022). Fuente: Idealista

Precios del alquiler en Barcelona

Los precios de los alquileres han seguido subiendo, con un aumento sustancial de los precios medios en los diez distritos de la ciudad. Los precios medios de alquiler en el conjunto de la ciudad cerraron 2022 en 19,3 euros por metro cuadrado, lo que supone un incremento anual del 25,3%. Las prestigiosas zonas del Eixample y Sarrià-Sant Gervasi registraron una vez más los mayores aumentos, así como algunos de los precios de alquiler más caros, terminando 2022 en 20,6 y 20,7 euros por metro cuadrado, respectivamente.

– Eixample: 20,60 euros por metro cuadrado (28,75% de incremento)

– Sarrià-Sant Gervasi: 20,70 euros por metro cuadrado (28,57% de aumento)

– Sant Martí: 20 euros por metro cuadrado (28,21% de aumento)

– Ciutat Vella: 22,80 euros por metro cuadrado (22,58% de aumento)

– Gràcia: 18 euros por metro cuadrado (20,81% de aumento)

– Sants-Montjuïc: 16,70 euros por metro cuadrado (19,29% de aumento)

– Les Corts: 16,90 euros por metro cuadrado (16,55% de aumento)

– Horta-Guinardó: 14,40 euros por metro cuadrado (15,20% de aumento)

– Nou Barris: 13,40 euros por metro cuadrado (8,94% de aumento)

– Sant Andreu: 14,10 euros por metro cuadrado (8,46% de aumento)