El mercado inmobiliario de Barcelona en el segundos emestre de 2022

¿Estás buscando la última información del mercado inmobiliario de Barcelona para el segundo trimestre de 2022? A continuación, vamos a echar un vistazo a lo que está sucediendo en el mercado inmobiliario de Barcelona desde abril hasta junio de 2022.

Las cifras te ayudarán a averiguar si ahora es el momento de vender su casa o apartamento en Barcelona, de comprar una propiedad o de realizar una inversión en Barcelona.

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Transacciones inmobiliarias en Barcelona: el mejor semestre desde 2007

Sobre el papel, el primer semestre de 2022 ha sido el mejor semestre para el sector inmobiliario en España desde 2007.

Un total de 330.997 propiedades cambiaron de manos entre enero y finales de junio de este 2022. La cifra es un 23,1% superior a la del año pasado, y la mayor desde la burbuja inmobiliaria de 2007.

En el primer semestre de 2007, un total de 432.608 propiedades cambiaron de manos en España.

Las transacciones inmobiliarias en la provincia de Barcelona alcanzaron las 33.685 en el primer semestre de 2022. Esto supuso un aumento interanual del 18,7% en comparación con los primeros seis meses de 2021. El primer semestre de 2022 fue también el mejor primer semestre del año desde 2007, cuando 40.812 inmuebles cambiaron de manos en la provincia de Barcelona.

El mejor mes de 2022, con diferencia, fue mayo, con 6.370 transacciones inmobiliarias registradas, antes de que las cifras de junio cayeran a 5.533, ya que la elevada inflación empezó a mostrar su efecto en el mercado inmobiliario.

Los precios de las viviendas en Barcelona aumentan

El enorme aumento de las transacciones inmobiliarias en el primer y segundo trimestre de 2022 fue acompañado por un resurgimiento de los precios de la vivienda en Barcelona.

Según Idealista, los precios en junio de 2022 subieron un 1,1% respecto al año pasado, alcanzando una media de 4.032 €/m2 en toda la ciudad de Barcelona. Siete de los 10 distritos de Barcelona experimentaron un aumento de los precios de la vivienda en junio de 2022 en comparación con junio de 2021, con la excepción de Horta-Guinardó, Ciutat Vella y Sant Martí.

Tres de los cuatro distritos más caros de Barcelona experimentaron los mayores incrementos interanuales en los precios de la vivienda en junio de 2022.

– Eixample: 4,781 €/m2 (6.3%)

– Gràcia: 4.295 €/m2 (4,1%)

– Sarrià-Sant Gervasi: 5,417 €/m2 (3.4%)

– Nou Barris: 2.481 €/m2 (2,4%)

Los precios en estos cuatro distritos fueron más caros en junio de 2022 que en junio de 2020, excepto en Les Corts. Los precios de la vivienda en Les Corts alcanzaron los 5.164 €/m2 a finales del segundo trimestre de 2020, tras un aumento de la demanda en el distrito más tranquilo, verde y menos poblado de Barcelona al inicio de la pandemia del COVID-19.

Gràcia fue el único distrito de Barcelona que en junio de 2022 registró precios más altos que en junio de 2019 (4.295 €/m2 frente a 4.229 €/m2).

Esto es lo que ocurrió en los seis distritos restantes de Barcelona:

– Ciutat Vella: 4.136 €/m2 (-0,2%)

– Sant Martí: 3,627 €/m2 (-2.5%)

– Sants-Montjuïc: 3,385 €/m2 (1.3%)

– Sant Andreu 3,155 €/m2 (1.4%)

– Horta-Guinardó: 3.074 €/m2 (-0,7%)

– Nou Barris: 2.481 €/m2 (2,4%)

– Les Corts: 4,793 €/m2 (0.8%)

Los precios en el conjunto de la ciudad de Barcelona han subido de forma continuada desde que en octubre de 2021 alcanzaran un mínimo de 3.908 €/m2. El precio medio de la vivienda más alto registrado en Barcelona fue en septiembre de 2018 con una cifra de 4.279 €/m2.

Precio de las viviendas por metro cuadrado en los distritos de Barcelona

Aunque los precios de la vivienda están repuntando en Barcelona, para los inversores y propietarios todavía hay un amplio margen de crecimiento.

Los precios del alquiler en Barcelona casi baten récords

Aunque los precios de la vivienda en Barcelona tienen recorrido, los precios del alquiler están alcanzando récords históricos.

El precio medio de un alquiler en Barcelona alcanzó los 17,2 €/m2 en junio de 2022, casi batiendo el récord de 17,6 €/m2 de mayo de 2020. En comparación con junio de 2021 los precios de alquiler en Barcelona han subido un 18,6%, y en el distrito de Ciutat Vella el incremento interanual fue del 28,7%.

Los precios del alquiler están muy por encima de los niveles pre-pandémicos, cuando junio de 2019 registró un precio medio de 16,5 €/m2.

A continuación se muestra la evolución de los precios del alquiler en cada uno de los 10 distritos de Barcelona en comparación con junio de 2021:

– Ciutat Vella: 20,2 €/m2 (28,7%)

– Eixample: 18 €/m2 (22%)

– Sant Martí: 17.6 €/m2 (20.5%)

– Gràcia: 16,7 €/m2 (18,5%)

– Les Corts: 16.2 €/m2 (16.1%)

– Sants-Montjuïc: 16 €/m2 (15,9%)

– Sarrià-Sant Gervasi: 17.3 €/m2 (11.9%)

– Sant Andreu 13.2 €/m2 (10.8%)

– Horta-Guinardó: 13,5 €/m2 (9,8%)

– Nou Barris: 12,8 €/m2 (9,8%)

¿Es ahora el momento de comprar una vivienda en Barcelona?

Muchos analistas inmobiliarios creen que 2022 será un año récord para Barcelona, y de hecho esto ya ha ocurrido en términos de inversión total y precios de alquiler en el distrito de Ciutat Vella.

Queda por ver si el conjunto de las transacciones inmobiliarias y el precio medio de la vivienda en Barcelona ciudad pueden batir récords.

Con una inflación del 10,8% en julio, y el Banco Central Europeo subiendo los tipos de interés por primera vez en 11 años, es probable que haya un impacto en el mercado inmobiliario de Barcelona. En los primeros meses de 2022 los compradores de Barcelona podrían obtener las mejores ofertas de la historia en hipotecas a tipo fijo. En el tramo final de 2022, eso ya no será así.

Dicho esto, los precios de la vivienda en Barcelona tienen camino que recorrer para equipararse con los de 2018-2019.

Y hay muchas posibilidades de que llegue pronto. La inversión récord en el polo tecnológico del 22@ en El Poblenou, los proyectos de renovación en Ciutat Vella y la regeneración del antiguo Puerto Olímpico para dar paso a la Copa América de 2024 probablemente harán que los precios de la vivienda suban.

Para cualquier pregunta sobre la compra de una casa o un piso en Barcelona, la venta de tu piso o casa, o hacer una inversión en inmuebles en la ciudad, no dudes en ponerte en contacto con Bcn Advisors para tener la mejor ayuda y asesoramiento.

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