El mercado inmobiliario de Barcelona en el segundo trimestre de 2022

Los últimos datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE) confirman que el mercado inmobiliario sigue una trayectoria ascendente, registrando en septiembre de 2022 el mayor número de ventas en España en ese mes desde 2007.

Casi 500.000 viviendas se vendieron en España durante los primeros nueve meses del año, lo que apunta a que el número total de ventas en 2022 superará al de 2021 y será la cifra anual más alta desde el pico de 2007.

Sin embargo, si se observa con detenimiento, hay indicios de que el mercado se está ralentizando tras la recuperación alcanzada después de la pandemia. El número de compraventas registradas en septiembre en toda España mostró un crecimiento interanual del 6,9%, el menor incremento anual desde marzo de 2021 y solo la segunda vez que el aumento es de un solo dígito desde entonces.

Comparativa con 2007

Si analizamos la provincia de Barcelona, se observa una tendencia similar, ya que el número de compraventas registradas en septiembre de 2022 supera incluso a las de septiembre de 2007, en algo más del 21%. Sin embargo, de nuevo, el crecimiento interanual de septiembre de 2022 ha sido inferior al de los anteriores crecimientos anuales a lo largo del año, registrándose casi 6.000 operaciones en septiembre de 2022 en la provincia de Barcelona, lo que supone un incremento del 8,2% respecto a las de septiembre de 2021. Es la primera vez que el incremento es de un solo dígito desde marzo de 2021.

Las ventas de viviendas nuevas disminuyeron un 8,6% interanual en la provincia de Barcelona, posiblemente en parte por la falta de oferta que a su vez podría deberse al aumento de los costes de construcción. Por ello, los compradores se están decantando por el mercado de segunda mano, lo que se traduce en un aumento de casi el 12% interanual de las viviendas de segunda mano en el mes de septiembre.

También hay que destacar que de los cuatro grandes mercados de la vivienda en España (Andalucía, Comunidad de Madrid, Cataluña y Comunidad Valenciana), tanto Andalucía como la Comunidad de Madrid vieron un descenso anual en septiembre mientras que Cataluña y la Comunidad Valenciana vieron un crecimiento, con un aumento de las ventas del 11,1% en Cataluña en términos interanuales.

Operaciones de compraventa

Según los últimos datos de la Generalitat de Catalunya, el número de operaciones en el tercer trimestre de 2022 en la ciudad de Barcelona creció un 7,3% respecto al mismo trimestre de 2021, registrándose algo más de 4.000 ventas entre julio y septiembre. El codiciado distrito del Eixample, el emblemático barrio de Sants-Montjuïc y el atractivo distrito de Gràcia registraron incrementos sustanciales, del 30%, 27,6% y 25,8% respectivamente. En cambio, tres de los diez distritos de la ciudad (Ciutat Vella, Horta-Guinardó y Sant Andreu) registraron descensos.

– Eixample: 680 ventas (30% de aumento)

– Sants-Montjuïc: 527 ventas (27,6% de aumento)

– Gràcia: 405 ventas (25,8% de aumento)

– Sarrià-Sant Gervasi: 375 ventas (9,9% de aumento)

– Sant Martí: 588 ventas (7,9% de aumento)

– Les Corts: 179 ventas (7,2% de incremento)

– Nou Barris: 386 ventas (6,9% de aumento)

– Ciutat Vella: 317 ventas (0,6% de disminución)

– Horta-Guinardó: 374 ventas (16,3% de disminución)

– Sant Andreu: 232 ventas (29,1% de disminución)

Compraventa de viviendas en Barcelona provincia. Fuente: INE

Precio medio de la vivienda en Barcelona

Ya en otro artículo, os hablamos sobre el coste de la vida en Barcelona, y es que el precio medio de la vivienda, es uno de los factores que do determina.

Según el portal inmobiliario Idealista, los precios medios de la vivienda en el conjunto de la ciudad de Barcelona cerraron el tercer trimestre del año en 4.121 euros por metro cuadrado, lo que supone un incremento del 5% respecto a los precios medios de finales del mismo trimestre de 2021. Los precios medios a finales de septiembre de 2022 en nueve de los diez distritos de la ciudad registraron un aumento en comparación con los precios del mismo periodo de 2021, aunque solo los precios de cinco distritos han alcanzado los precios anteriores a la pandemia.

– Eixample: 4866 euros por metro cuadrado (9,42% de aumento)

– Gràcia: 4545 euros por metro cuadrado (8,37% de aumento)

– Les Corts: 4880 euros por metro cuadrado (5,45% de aumento)

– Sarrià-Sant Gervasi: 5417 euros por metro cuadrado (4,03% de aumento)

– Sant Martí: 3769 euros por metro cuadrado (3,86% de aumento)

– Sant Andreu: 3196 euros por metro cuadrado (3,77% de aumento)

– Sants-Montjuïc: 3465 euros por metro cuadrado (3,16% de aumento)

– Horta-Guinardó: 3095 euros por metro cuadrado (2,82% de aumento)

– Ciutat Vella: 4160 euros por metro cuadrado (0,65% de aumento)

– Nou Barris: 2473 euros por metro cuadrado (2,45% de disminución)

Evolución precios de venta en Barcelona ciudad. Fuente: Idealista.

Los precios medios en Barcelona ciudad siguen siendo superiores a los de la ciudad de Madrid, donde el precio medio en el conjunto de la ciudad era de 3.992 euros por metro cuadrado a finales de septiembre de 2022. Sin embargo, los precios en la capital catalana están por debajo de los niveles prepandémicos (4205 €/m2 en septiembre de 2019 frente a 4121 euros en septiembre de 2021). Así pues, si estás interesado en ver los pisos de lujo en Barcelona que tenemos disponibles para ti, solo tienes que entrar y contactarnos.

Evolución de los precios de venta. Fuente: Idealista.

Precios del alquiler en Barcelona

Según Idealista, los precios de los alquileres han registrado importantes subidas en los 10 distritos de la ciudad. En el conjunto de la ciudad, los precios medios de los alquileres subieron un 20,3%, cerrando el tercer trimestre del año en 17,8 euros por metro cuadrado. El distrito de Ciutat Vella registró la mayor subida, cerrando el tercer trimestre en 21 € por metro cuadrado, lo que supone un incremento interanual del 28,8%. Le siguieron el Eixample, Sant Martí, Sants- Montjuïc y Gràcia, donde los precios subieron un 26,7%, 20%, 18/7% y 17,2% respectivamente.

– Cituat Vella: 21 euros por metro cuadrado (28,83% de aumento)

– Eixample: 19 euros por metro cuadrado (26,67% de aumento)

– Sant Martí: 18 euros por metro cuadrado (20,00% de aumento)

– Sants-Montjuïc: 16,50 euros por metro cuadrado (18,71% de aumento)

– Gràcia: 17 euros por metro cuadrado (17,24% de incremento)

– Les Corts: 16,4 euros por metro cuadrado (15,49% de aumento)

– Horta-Guinardó: 14,2 euros por metro cuadrado (15,45% de aumento)

– Sant Andreu: 13,9 euros por metro cuadrado (14,88% de aumento)

– Sarrià-Sant Gervasi: 18,2 euros por metro cuadrado (14,47% de aumento)

– Nou Barris: 12,8 euros por metro cuadrado (7,56% de aumento)

Inmuebles comprados por extranjeros en Barcelona

Si bien ya en otro artículo os hablábamos sobre si puede un extranjero comprar una casa en España, los números que os mostramos a continuación reflejan la respuesta:

La proporción de compras de viviendas por parte de extranjeros en Cataluña ha alcanzado un nuevo máximo, acumulando seis trimestres de crecimiento. Según el Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Cataluña, el 15,3% de las compras fueron realizadas por extranjeros, superando las 4.100 compras en el tercer trimestre del año. En la provincia de Barcelona, el 10,7% de las compras de viviendas fueron realizadas por compradores extranjeros.

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