Evolución del mercado inmobiliario de Barcelona: 4rto trimestre de 2023

¿Estás buscando la última información acerca de la evolución del mercado inmobiliario en Barcelona del cuarto trimestre de 2023? A continuación, vamos a echar un vistazo a lo que está sucediendo en el mercado inmobiliario de Barcelona desde octubre hasta diciembre de 2023.

 

El último trimestre de 2023 dibujó un escenario de aparente contradicción dentro del sector inmobiliario tanto en Barcelona como en el conjunto de España: mientras que las hipotecas y el volumen de transacciones disminuyen en comparación con 2022, los precios siguen subiendo. Esta tendencia se ve alimentada por una demanda persistente, sobre todo de compradores extranjeros, que supera la oferta cada vez menor, especialmente en las principales ciudades y en las regiones costeras más solicitadas.

El mercado inmobiliario en España en el cuarto trimestre de 2023

El mercado inmobiliario en España registró una caída del 13,9% en las transacciones en el último trimestre de 2023 en comparación con el último trimestre de 2022, según el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Entre octubre y diciembre cambiaron de manos 129.489 inmuebles, lo que supone el volumen más bajo para este trimestre desde 2020.

Las transacciones de vivienda nueva en el último trimestre de 2023 cayeron un 7,4% interanual, totalizando 24.598 operaciones de octubre a diciembre. Las transacciones de viviendas de segunda mano disminuyeron un 15,3%, con 104.891 ventas de viviendas de octubre a diciembre de 2023.

Sin embargo, los precios han seguido subiendo en España y casi duplican los de diciembre de 2014 (1.564 euros por metro cuadrado). A finales de diciembre de 2023, el precio medio de la vivienda era de 2.042 euros por metro cuadrado, lo que supone un aumento del 8,16% en comparación con el mismo trimestre de 2022.

El mercado inmobiliario en la provincia de Barcelona en el cuarto trimestre de 2023

Las tendencias inmobiliarias en la provincia de Barcelona fueron similares a las registradas a nivel nacional en el sentido de que se produjo un descenso en el número total de propiedades que cambiaron de manos en el último trimestre de 2023, con 12.877 transacciones registradas durante este periodo frente a las 15.344 del mismo periodo de 2022. Esto representa una caída del 16,1%. El número de transacciones de viviendas de segunda mano disminuyó un 19,5% en comparación con el último trimestre de 2022, con 10.413 transacciones, pero las ventas de viviendas nuevas aumentaron en el último trimestre de 2023. En términos interanuales se produjo un aumento del 2,2%, con 2.464 transacciones realizadas.

 

 

 

Operaciones de compraventa en Barcelona ciudad

Los últimos datos de la Generalitat de Catalunya vuelven a mostrar una tendencia similar, ya que el número de transacciones inmobiliarias en el último trimestre de 2023 en la ciudad de Barcelona registra una caída de casi el 20% si se compara con el último trimestre de 2022. En el periodo de octubre a diciembre de 2023 cambiaron de manos 3.274 inmuebles, mientras que en el mismo periodo de 2022 se realizaron 4.067 compraventas. Sólo uno de los diez distritos de la ciudad, Sant Andreu, registró un incremento interanual (20,56%) en el número de compraventas, mientras que los otros nueve distritos registraron descensos que oscilaron entre el 8,78% del distrito de Sarrià-Sant Gervasi y el 43,15% del distrito de Nou Barris.

– Sarrià-Sant Gervasi: 270 ventas (-8,78%)

– Ciutat Vella: 301 ventas (-14%)

– Eixample: 577 ventas (-16,86%)

– Les Corts: 123 ventas (-17,45%)

– Sant Martí: 453 ventas (-22,03%)

– Gràcia: 246 ventas (-32,42%)

– Sants-Montjuïc 365 ventas (-13,3%)

– Horta-Guinardó: 313 ventas (-21,95%)

– Nou Barris: 303 ventas (-43,15%)

– Sant Andreu: 299 ventas (+20,56%)

 

 

Precios de la vivienda en Barcelona en el cuarto trimestre de 2023

Según Idealista, el precio medio de la vivienda en Barcelona alcanzó los 4.167 euros por metro cuadrado a finales de 2023, lo que supone un incremento del 2,56% respecto al precio medio de finales de 2022. En particular, los precios medios experimentaron un crecimiento en todos menos uno de los diez distritos de la ciudad, con el distrito de Sant Martí, recientemente regenerado, a la cabeza con el mayor aumento registrado.

– Gràcia 4.599 €/m2 (+4,71%)

– Sant Martí 3.804 €/m2 (+5,46%)

– Eixample 5.097 €/m2 (+4,3%)

– Casco Antiguo de Barcelona 4.316 €/m2 (+3,92%)

– Les Corts 4.999 €/m2 (+1,28%)

– Sarrià-Sant Gervasi 5.498 €/m2 (+0,66%)

– Sants-Montjuïc 3.513 €/m2 (+3,81%)

– Horta-Guinardó 3.202 €/m2 (+2,83%)

– Sant Andreu 3.160 €/m2 (+0,06%)

– Nou Barris 2.372 €/m2 (-0,79%)

Aunque los precios medios de la vivienda en Madrid están acortando distancias con los de Barcelona capital, siguen siendo inferiores en su conjunto. Madrid cerró 2023 con un precio medio de 4.118 euros por metro cuadrado, lo que refleja un incremento anual del 6,11%. Por el contrario, Barcelona Ciudad experimentó una subida más modesta, del 2,56%, situando el precio medio a final de año en 4.167 euros por metro cuadrado.

 

  

Precios del alquiler en Barcelona en el cuarto trimestre de 2023

La nueva Ley de Vivienda española no ha cumplido los objetivos del Gobierno. En lugar de abordar la crisis del alquiler, ha agravado la difícil situación de muchos inquilinos. La aplicación de la nueva normativa ha provocado un colapso de la oferta inmobiliaria y, como consecuencia, ha disparado los precios de los alquileres. Además, se ha producido una notable transición de alquileres de larga duración a alquileres de temporada, lo que hace aún más difícil encontrar una vivienda asequible, sobre todo para las familias con niños.

Según Idealista, los precios del alquiler en los diez distritos de Barcelona registraron un aumento anual a finales de 2023. En el deseable distrito de Gràcia, los precios de alquiler subieron un enorme 19,08%. En el conjunto de la ciudad, los precios medios de alquiler aumentaron un 12%, cerrando el año en 20,5 euros por metro cuadrado.

– Gràcia: 20,6 euros por metro cuadrado (19,08% de aumento)

– Sant Andreu: 16,2 euros por metro cuadrado (18,25% de aumento)

– Sants-Montjuïc: 18,6 euros por metro cuadrado (16,25% de aumento)

– Nou Barris: 15,4 euros por metro cuadrado (14,93% de aumento)

– Horta-Guinardó: 16,1 euros por metro cuadrado (14,18% de aumento)

– Eixample: 21,9 euros por metro cuadrado (14,06% de aumento)

– Les Corts: 18,8 euros por metro cuadrado (12,57% de aumento)

– Sant Martí: 21,1 euros por metro cuadrado (12,23% de aumento)

– Ciutat Vella: 23,8 euros por metro cuadrado (11,21% de aumento)

– Sarrià-Sant Gervasi: 20,4 euros por metro cuadrado (2,00% de aumento)

Compradores extranjeros en Barcelona en el cuarto trimestre de 2023

Los datos del Registro de la Propiedad de España (Registradores) muestran que a finales del cuarto trimestre de 2023 el porcentaje de compradores extranjeros en la provincia de Barcelona desde finales del cuarto trimestre de 2022 se situó en el 13,01%. Se trata de un aumento significativo respecto al periodo anterior similar (desde finales del último trimestre de 2021 hasta finales del cuarto trimestre de 2022), cuando el 10,26% de todos los compradores procedían del extranjero.

La proporción de compradores extranjeros sigue siendo significativamente mayor en la provincia de Barcelona que en la Comunidad de Madrid, donde el 6,34% de los compradores procedían del extranjero en el período comprendido entre el final del cuarto trimestre de 2022 y el final del cuarto trimestre de 2023.

Mientras que las cifras de compradores extranjeros más o menos se han mantenido en Barcelona Ciudad, ahora representan más de una cuarta parte (27,3%) de todas las ventas en la capital catalana, según las estadísticas de la Generalitat de Catalunya. Esto se debe principalmente a la caída en el número de compradores locales, que compraron un 25% menos de propiedades durante el último trimestre del año en comparación con el mismo período en 2023.

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