Evolución del mercado inmobiliario de Barcelona: tercer trimestre de 2023

¿Estás buscando la última información del mercado inmobiliario de Barcelona en el tercer trimestre de 2023? A continuación, vamos a echar un vistazo a lo que está sucediendo en el mercado inmobiliario de Barcelona desde julio hasta septiembre de 2023.

El mercado inmobiliario en España registró una caída del 23,7% en las transacciones inmobiliarias en el mes de septiembre en comparación con el mismo mes de 2022, marcando el octavo mes consecutivo de descenso. Los datos facilitados por el Instituto Nacional de Estadística (INE) revelan el mayor descenso desde mediados de 2020, en pleno apogeo de la pandemia, cuando el mercado se vio afectado de forma significativa debido a las restricciones de movilidad.

Según el INE, 44.086 inmuebles cambiaron de manos en septiembre, lo que supone el volumen más bajo para este mes desde 2020. En comparación con agosto, las transacciones experimentaron una caída del 10,5%. De enero a septiembre de este año se han vendido un total de 457.424 viviendas, lo que refleja un descenso interanual del 8,5%. Los analistas sugieren que el mercado podría terminar el año con un número total de viviendas vendidas inferior al de 2022, aunque las previsiones anticipan que esta cifra aún podría superar las 550.000.

La subida de los tipos de interés por parte del Banco Central Europeo (actualmente en el 4,5%), unida a un mercado reacio a reducir sus precios de forma significativa, ha contribuido sin duda a la actual desaceleración del sector.

No obstante, los expertos subrayan la necesidad de contextualizar estos descensos, señalando que se están comparando con un año de actividad excepcionalmente alta en 2022, cuando el número total de ventas alcanzó más de 650.000, algo no visto en 15 años. También es importante señalar que en los tres primeros trimestres de 2023 se produjo un aumento del 17,8% en la compraventa de viviendas en comparación con el mismo periodo de 2019.

Las estadísticas del INE muestran que las transacciones de vivienda nueva en los tres primeros trimestres de 2023 cayeron un 4% interanual, alcanzando las 86.296 operaciones de enero a septiembre. Este descenso se atribuye tanto al aumento de los costes de financiación como a la escasez de viviendas en venta. Las transacciones de viviendas de segunda mano, que representan más del 80% del mercado, disminuyeron un 9,5%, con 371.128 ventas de viviendas de enero a septiembre de este año.

 

Mercado inmobiliario de la Provincia de Barcelona

Ninguna comunidad autónoma se libró de los registros negativos en septiembre de este año y las tendencias observadas en la provincia de Barcelona reflejaron las registradas a nivel nacional. El análisis de las transacciones inmobiliarias en la provincia reveló un descenso del 28,6% en el número de inmuebles que cambiaron de manos en septiembre de 2023 en comparación con el mismo mes del año anterior (y aquí incluimos tanto pisos como casas de alto standing en Barcelona). Sin embargo, en comparación con agosto, el descenso fue más modesto, del 1,8%. En lo que va de año, hasta septiembre, se han vendido un total de 45.322 viviendas, lo que refleja un descenso interanual del 11,8%. No obstante, cabe destacar una vez más que en los tres primeros trimestres de 2023 se ha producido un aumento del 5,7% en la compraventa de viviendas respecto al mismo periodo de 2019.

 

 

El descenso de las transacciones inmobiliarias se extiende a las viviendas nuevas en la provincia de Barcelona, donde se produjo una caída del 11,1% en las ventas, con 7.698 inmuebles que cambiaron de manos de enero a septiembre. Una disminución comparable se observa en el mercado de reventa, donde se vendieron un total de 37.624 propiedades de segunda mano durante el mismo período, lo que refleja un descenso del 11,9%.

 

 

Mercado inmobiliario de Barcelona ciudad

Contrariamente a la tendencia general, las últimas cifras de la Generalitat de Catalunya revelan una trayectoria positiva en las transacciones inmobiliarias dentro de la propia ciudad de Barcelona durante los tres primeros trimestres de 2023. Se ha producido un notable crecimiento del 4,1% en comparación con el mismo periodo de 2022, con 8.195 transacciones registradas de enero a septiembre de 2023, frente a las 7.783 del periodo correspondiente de 2022. El cotizado distrito de Gràcia experimentó el repunte más significativo, con un aumento del 33,3% en el número de ventas, seguido del Casco Antiguo de Barcelona (23,6%), Nou Barris (19,2%) y Sant Andreu (15%). Sólo cuatro de los diez distritos de la ciudad registraron descensos en las transacciones inmobiliarias.

– Gràcia: 709 ventas (aumento del 33,27%)

– Ciutat Vella: 770 ventas (23,60% de aumento)

– Nou Barris: 844 ventas (aumento del 19,21%)

– Sant Andreu: 613 ventas (aumento del 15,01%)

– Sants-Montjuïc: 978 ventas (2,62% de aumento)

– Eixample: 1.395 ventas (2,35% de aumento)

– Horta-Guinardó: 735 ventas (descenso del 1,61%)

– Sant Martí: 1.122 ventas (descenso del 6,81%)

– Les Corts: 336 ventas (descenso del 10,64%)

– Sarrià-Sant Gervasi: 619 ventas (descenso del 17,02%)

 

 

Precios de la vivienda en Barcelona

Según el portal inmobiliario líder Idealista, el precio medio de la vivienda en toda la ciudad cerró el tercer trimestre de 2023 en 4.155 euros por metro cuadrado, lo que supone un incremento del 1,4% respecto al precio medio al cierre del mismo trimestre de 2022. Los precios medios a finales de septiembre de 2023 en 8 de los 10 distritos de la ciudad también registraron un aumento en comparación con los precios a finales de septiembre de 2022, y los precios en cinco distritos (Eixample, Gràcia, Horta-Guinardó, Les Corts y Sarrià-Sant Gervasi) fueron superiores a los precios prepandemia de junio de 2019.

– Horta-Guinardó: 3.249 euros por m2(4,98% de aumento)

– Ciutat Vella: 4.329 euros por m2 (3,91% de aumento)

– Sants-Montjuïc: 3.551 euros por m2 (3,83% de aumento)

– Eixample: 5.019 euros por m2 (2,72% de aumento)

– Les Corts: 5.080 euros por m2 (2,17% de aumento)

– Sant Martí: 3.792 euros por m2 (1,47% de incremento)

– Gràcia: 4.500 euros por m2 (0,78% de incremento)

– Sarrià-Sant Gervasi: 5.562 euros por m2 (0,62% de incremento)

– Sant Andreu: 3.154 euros por m2 (0,82% de disminución)

– Nou Barris: 2.400 euros por m2 (descenso del 1,03%)

Los precios medios en Barcelona ciudad siguen superando a los de Madrid. A finales de septiembre de 2023 el precio medio se situaba en 4.037 euros por metro cuadrado en Madrid, mientras que en Barcelona ciudad era de 4.155 euros por metro cuadrado.

 

 

Precios de alquiler en Barcelona

Según Idealista, los precios del alquiler en los diez distritos de la ciudad siguen experimentando importantes subidas. En el conjunto de la ciudad, los precios medios de alquiler subieron un 18,4%, cerrando el tercer trimestre del año en 20 euros por metro cuadrado. El distrito emergente de Sant Martí experimentó la subida más sustancial, alcanzando los 20,8 euros por metro cuadrado al final del tercer trimestre, lo que refleja un aumento interanual del 23,8%.

– Sant Martí: 20,8 euros por m2 (23,81% de aumento)

– Gràcia: 19,8 euros por m2 (21,47% de aumento)

– Sants-Montjuïc: 18,5 euros por m2 (17,83% de aumento)

– Eixample: 20,9 euros por m2 (aumento del 17,42%)

– Ciutat Vella: 23,1 euros por metro cuadrado (aumento del 17,26%)

– Nou Barris: 14,8 euros por m2 (15,63% de aumento)

– Sant Andreu: 15,6 euros por m2 (15,56% de aumento)

– Horta-Guinardó: 15,8 euros por m2 (12,86% de aumento)

– Les Corts: 18,2 euros por m2 (12,35% de aumento)

– Sarrià-Sant Gervasi: 20,0 euros por m2 (11,73% de aumento)

En conclusión, el mercado inmobiliario español se enfrenta a un reto considerable, marcado por la subida de los tipos de interés, la resistencia de los precios y la inevitable comparación con un año excepcional en 2022. No obstante, los expertos confían en la capacidad del mercado para adaptarse con el tiempo al cambiante panorama económico.

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