Evolución del mercado inmobiliario de Barcelona: tercer trimestre de 2024

¿Estás buscando la información más reciente sobre la evolución del mercado inmobiliario en Barcelona en el tercer trimestre de 2024? A continuación, vamos a echar un vistazo a lo que está sucediendo en el mercado inmobiliario de Barcelona de agosto a octubre de 2024.

Según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), en septiembre de 2024 se vendieron en España 61.887 viviendas, registrando un importante incremento interanual del 41,5% y el tercer mes consecutivo de aumento de las ventas. Se trata del mayor incremento anual desde agosto de 2021 y del mayor volumen de transacciones mensuales desde el pico del boom inmobiliario en julio de 2007. Si nos fijamos en el crecimiento mensual, las ventas de propiedades en septiembre de 2024 aumentaron un 25,1% en comparación con agosto de 2024, y durante los nueve primeros meses de 2024 las ventas han crecido un 3,1%.

Desglosando por tipo de propiedad, las viviendas de obra nueva experimentaron la subida más significativa, con un aumento interanual de las ventas del 54,9%, el mayor crecimiento en las ventas de viviendas nuevas desde junio de 2021. En septiembre de 2024, se vendieron 12.531 viviendas de obra nueva, el total mensual más alto desde enero de 2014, lo que representa más del 20% de todas las transacciones. Por su parte, las viviendas de segunda mano, que supusieron el 80% de las ventas totales, registraron un incremento anual del 38,4%, alcanzando las 49.356 transacciones, la cifra mensual más alta desde mayo de 2022.

Los analistas atribuyen el crecimiento a dos factores principales: la continua demanda de compradores extranjeros y de aquellos que no dependen de la financiación bancaria, así como la mejora de las condiciones de concesión de préstamos, con los bancos ofreciendo tipos de interés hipotecarios más bajos como consecuencia de la caída del Euribor.

Provincia de Barcelona

Los últimos datos del INE muestran en la provincia de Barcelona una tendencia similar a la nacional, con 5.937 viviendas cambiadas de manos en septiembre de 2024, registrando un incremento interanual del 37,5%. Las ventas de vivienda nueva crecieron un 47,3% interanual y las de segunda mano un 35,5%. Analizando las ventas de los nueve primeros meses de 2024, se vendieron 46.883 viviendas, registrando un incremento interanual del 2,9%. El número de viviendas nuevas vendidas aumentó un 13,2%, con 8.638 transacciones, mientras que las ventas de viviendas de segunda mano aumentaron sólo un 0,8%, con 38.245 transacciones durante los nueve primeros meses del año.

 

Barcelona ciudad

Sin embargo, en contraste con la tendencia nacional, los últimos datos de la Generalitat de Catalunya muestran un patrón ligeramente diferente, con un crecimiento interanual de las ventas en sólo tres de los diez distritos de la ciudad durante los nueve primeros meses del año, en Horta-Guinardó, Sarrià-Sant Gervasi y Sant Andreu. El número de compraventas de viviendas en el conjunto de la ciudad disminuyó un 1,7% al comparar los meses de enero a septiembre de 2024 con el mismo periodo de 2023.

– Sarrià-Sant Gervasi 918 ventas (8,13% de aumento)

– Ciutat Vella: 1.038 ventas (descenso del 2,17%)

– Sant Martí 1.588 ventas (descenso del 3,82%)

– Les Corts 448 ventas (descenso del 3,86%)

– Eixample 1.873 ventas (5,78% de descenso)

– Gràcia 829 ventas (descenso del 11,43%)

– Horta-Guinardó 1.216 compraventas (aumento del 10,14%)

– Sant Andreu 943 ventas (aumento del 6,19%)

– Sants-Montjuïc 1.382 ventas (disminución del 1,22%)

– Nou Barris 1.116 ventas (5,58% de descenso)

Sin embargo, solo en el tercer trimestre, los 10 distritos registraron incrementos anuales, lo que indica que la tendencia empieza a alinearse con el patrón nacional.

– Sarrià-Sant Gervasi: 311 ventas (incremento del 35,22%)

– Gràcia: 279 ventas (aumento del 22,91%)

– Eixample: 661 ventas (aumento del 11,47%)

– Les Corts: 142 ventas (9,23% de incremento)

– Sant Martí: 570 ventas (7,75% de incremento)

– Ciutat Vella: 303 ventas (aumento del 4,12%)

– Sants-Montjuïc: 462 ventas (9,74% de aumento)

– Horta-Guinardó: 431 ventas (aumento del 16,80%)

– Sant Andreu: 310 ventas (aumento del 12,73%)

– Nou Barris: 349 ventas (3,25% de incremento)

Precios al alza

Según el portal inmobiliario Idealista, el precio medio de la vivienda en toda la ciudad de Barcelona cerró el tercer trimestre de 2024 en 4.561 euros por metro cuadrado, lo que supone un incremento del 9,8% respecto al precio medio al cierre del mismo trimestre de 2023. Los precios medios a finales de septiembre de 2024 en los diez distritos de la ciudad registraron un aumento en comparación con los precios a finales de septiembre de 2023, y los precios en todos los distritos excepto uno (Nou Barris) fueron superiores a los precios prepandémicos de septiembre de 2019.

– Eixample: 5.655 euros por metro cuadrado (aumento del 12,67%)

– Les Corts: 5.620 euros por metro cuadrado (10,63% de aumento)

– Gràcia: 4.964 euros por metro cuadrado (10,31% de incremento)

– Sant Martí: 4.169 euros por metro cuadrado (9,94% de incremento)

– Sarrià-Sant Gervasi: 5.814 euros por metro cuadrado (4,53% de incremento)

– Ciutat Vella: 4.491 euros por metro cuadrado (3,74% de incremento)

– Nou Barris: 2.460 euros por metro cuadrado (2,50% de aumento)

– Sant Andreu: 3.467 euros por metro cuadrado (9,92% de incremento)

– Sants-Montjuïc: 3.841 euros por metro cuadrado (8,17% de aumento)

– Horta-Guinardó: 3.396 euros por metro cuadrado (4,52% de incremento)

Los precios medios en Barcelona ciudad fueron inferiores a los de Madrid ciudad por primera vez en muchos años. A finales de septiembre de 2024, el precio medio se situaba en 4.756 euros por metro cuadrado en Madrid Ciudad, mientras que en Barcelona Ciudad era de 4.561 euros por metro cuadrado.

Compradores extranjeros

Según los datos de los Registradores de la Propiedad, Cataluña sigue siendo uno de los principales destinos para los compradores extranjeros. En el tercer trimestre de 2024 se situó como la quinta región más popular en términos de cuota de compradores extranjeros, tras la Región de Murcia, las Islas Canarias, la Comunidad Valenciana y las Islas Baleares. La provincia de Barcelona registró un porcentaje interanual del 14,23% en cuota de mercado extranjero, bastante superior al de Madrid, donde fue del 6,9%.

Precios de alquiler

Los precios de alquiler continuaron mostrando un aumento en los diez distritos de la ciudad. En el conjunto de la ciudad, el precio medio del alquiler cerró septiembre de 2024 en 22,4 euros por metro cuadrado, lo que supone un incremento del 12% respecto al cierre de septiembre de 2023. La mayor subida se produjo en el distrito del Eixample, donde los precios aumentaron un 17,2%, terminando marzo de 2024 en 24,5 euros por metro cuadrado. Le siguieron el deseable distrito de Gràcia y el prestigioso barrio de Sarrià-Sant Gervasi, donde los precios aumentaron un 11,1% y un 10,5% respectivamente.

– Eixample: 24,5 euros por metro cuadrado (aumento del 17,22%)

– Gràcia: 22,0 euros por metro cuadrado (11,11% de aumento)

– Sarrià-Sant Gervasi: 22,1 euros por metro cuadrado (10,50% de aumento)

– Les Corts: 19,9 euros por metro cuadrado (9,34% de incremento)

– Sant Martí: 22,2 € por metro cuadrado (8,29% de incremento)

– Horta-Guinardó: 17,1 euros por metro cuadrado (8,23% de aumento)

– Sants-Montjuïc 20,0 euros por metro cuadrado (8,11% de aumento)

– Ciutat Vella: 24,8 euros por metro cuadrado (7,36% de aumento)

– Nou Barris: 15,4 euros por metro cuadrado (4,05% de aumento)

– Sant Andreu: 16,1 euros por metro cuadrado (3,21% de aumento)

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