6 consejos para reformar una casa de lujo en Barcelona

Vous voulez être sûr de rentabiliser votre investissement immobilier ? Bien sûr que oui ! Et tout est une question d’emplacement, n’est-ce pas ? Oui, dans une certaine mesure. Mais ce que beaucoup de gens ne reconnaissent pas, c’est la plus-value potentielle importante d’un bien immobilier lorsqu’ils choisissent d’acheter une propriété à rénover, en particulier lorsque plusieurs autres facteurs sont pris en compte.

Outre l’emplacement, l’augmentation potentielle du prix d’une maison de luxe peut varier considérablement en fonction de l’ampleur et de la qualité des rénovations effectuées, ainsi que des conditions actuelles du marché.

Examinons de plus près ces facteurs et quelques autres qui méritent d’être pris en compte :

1. Ampleur des rénovations

L’ampleur et la qualité des rénovations peuvent avoir un impact considérable sur la valeur d’un bien immobilier. Des finitions haut de gamme, des équipements modernes et un agencement bien pensé peuvent attirer des acheteurs prêts à payer un prix plus élevé. Si vous êtes prêt à faire appel aux services d’un architecte et/ou d’un architecte d’intérieur, la valeur potentielle de votre maison s’en trouvera considérablement augmentée. “Il est fortement recommandé de faire appel à de bons architectes, architectes d’intérieur et constructeurs”, déclare Francisco Nathurmal, PDG de Bcn Advisors. “Il est également important qu’un avocat établisse un contrat légal qui précise tous les détails des rénovations, les prix et les délais.

Rester en phase avec les tendances actuelles en matière d’architecture et de design peut également renforcer l’attrait de la propriété et potentiellement augmenter sa valeur, bien qu’un design trop personnalisé puisse rebuter certaines personnes. Les acheteurs de biens immobiliers de luxe ont tendance à être assez exigeants et savent exactement ce qu’ils veulent, il est donc important d’offrir un produit en parfait état.

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2. L’emplacement

L’emplacement a toujours été un facteur déterminant du prix d’un bien immobilier. La proximité des commodités, des transports publics, des bonnes écoles et des hôpitaux, des magasins et des restaurants joue un rôle crucial dans la détermination de l’augmentation potentielle du prix. Certains quartiers sont traditionnellement plus demandés que d’autres pour les maisons de luxe, mais il vaut également la peine de garder un œil sur les quartiers qui montent si vous avez l’intention de rester sur place pendant un certain temps.

Lorsque le quartier se sera embourgeoisé, l’emplacement d’une propriété rénovée se traduira par un meilleur retour sur investissement. “D’autres aspects à prendre en compte sont l’immeuble lui-même, la vue, la lumière et la présence ou non d’espaces extérieurs comme des balcons ou des terrasses”, ajoute Nathurmal.

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3. Les conditions du marché

Lorsque vous effectuez des travaux de rénovation, tenez compte de l’évolution du marché de l’immobilier. Si le marché est porteur et que la demande de propriétés de luxe est élevée, vous aurez plus de chances d’obtenir une augmentation de prix plus importante lors de la vente.

En période de ralentissement, il est conseillé d’attendre avant de vendre, si possible, surtout si vous souhaitez rentabiliser l’investissement initial et les rénovations effectuées. À Barcelone, il y a peu de temps encore, le prix d’un appartement de luxe à rénover dans le quartier recherché de l’Eixample partie gauche se situait en moyenne entre 3 800 et 4 000 euros le mètre carré, mais il se vend actuellement entre 4 500 et 4 800 euros le mètre carré. Selon Nathurmal, les propriétés situées dans ce quartier recherché peuvent se vendre jusqu’à 7 500 euros le mètre carré si elles sont en parfait état et dotées de finitions de qualité. “Une bonne rénovation peut ajouter jusqu’à 50 % de la valeur d’un bien”, commente-t-il.

“Par exemple, si vous achetez une propriété à 4 500 euros le mètre carré, une fois que vous l’aurez rénovée, vous devriez obtenir entre 6 500 et 7 000 euros le mètre carré, ce qui signifie que si vous achetez une propriété au même prix au mètre carré, disons 4 500 euros, et que vous dépensez environ 1 000 euros le mètre carré pour une bonne rénovation avec de bonnes finitions, vous obtiendrez une réduction décente d’environ 18 % à 20 % par rapport à l’achat d’une propriété déjà rénovée, ce qui n’est pas négligeable ! Pour un bien de 800 000 euros, la remise se situe entre 145 et 160 000 euros. Dans le cas d’une rénovation de qualité, la remise peut atteindre 25 %.

4. Facteurs économiques

Les facteurs économiques, tels que les taux d’intérêt et la stabilité économique générale, peuvent influencer le marché de l’immobilier (voir ci-dessus) et, par conséquent, l’augmentation potentielle des prix. Les prix des fournitures et des fournisseurs nécessaires aux rénovations peuvent également fluctuer en fonction des facteurs économiques. Il est donc utile de surveiller le prix des matériaux de construction afin de maintenir les coûts aussi bas que possible. L’idéal est bien sûr d’acheter un bien à rénover à un moment où les matières premières sont moins chères.

5. Ventes comparables

Bien que certaines maisons de luxe uniques soient vendues à des prix uniques, il est généralement conseillé de comparer les prix de propriétés de luxe rénovées similaires dans le même quartier, ce qui peut donner une idée de l’augmentation potentielle des prix. Recherchez des propriétés similaires ayant fait l’objet de rénovations similaires afin d’évaluer les attentes du marché.

6. Réglementations et permis

Assurez-vous d’être au courant des réglementations, des permis ou des restrictions de zonage qui peuvent avoir une incidence sur le processus de rénovation. Le respect des réglementations permet d’éviter les retards et les problèmes juridiques susceptibles d’affecter la valeur du bien et le moment de la revente.

Gardez à l’esprit que l’été est la meilleure période de l’année pour effectuer des travaux, notamment parce qu’elle offre plus de temps disponible et qu’elle réduit les inconvénients pour les voisins.

Francisco Nathurmal est convaincu que l’achat d’une propriété à rénover est un investissement qui rapporte et qui est plus rentable à long terme que l’achat d’une maison déjà rénovée. “Il n’y a pas d’intermédiaires ni de taxes supplémentaires lorsqu’un investisseur achète un bien et le revend rénové. Vous pouvez également personnaliser la conception d’un bien et vous paierez moins cher si vous décidez de faire les rénovations vous-même”.

Il est bien sûr important de travailler avec des professionnels de l’immobilier réputés, qui ont une connaissance et une expérience approfondies du marché barcelonais, afin d’obtenir une estimation plus précise de la manière dont la rénovation de votre maison pourrait augmenter la valeur de votre propriété. Ils peuvent fournir des informations sur les conditions actuelles du marché, les ventes comparables et les retours sur investissement potentiels en fonction de la propriété et des plans de rénovation.

Il est bien sûr important de travailler avec des professionnels de l’immobilier réputés qui ont une connaissance et une expérience approfondies du marché barcelonais afin d’obtenir une estimation plus précise de la manière dont la rénovation de votre maison pourrait augmenter la valeur de votre propriété. Ils peuvent vous fournir des informations sur les conditions actuelles du marché, les ventes comparables et les retours sur investissement potentiels en fonction de la propriété et des plans de rénovation.

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