8 razones para invertir en inmuebles en Barcelona

Cherchez-vous un endroit où investir à Barcelone ? Dans cet article, nous allons parler des principales choses que vous devez savoir avant de placer de l’argent sur ce marché.

La valeur des biens immobiliers et les prix des loyers à Barcelone ont augmenté de manière significative depuis 2014 et le marché immobilier de Barcelone est redevenu l’un des plus dynamiques d’Espagne, après un creux pendant la pire période de la pandémie de Covid-19. Nous vous dirons donc si c’est le bon moment pour acheter une propriété en Espagne (surtout si vous êtes étranger), quelles sont les prévisions pour le marché immobilier de Barcelone en 2023, et tout cela est valable que vous vouliez acheter une propriété en Espagne en tant qu’Américain, ou que vous vouliez simplement faire un investissement immobilier à Barcelone pour des raisons professionnelles.

Barcelone est-elle un bon endroit pour investir ?

Barcelone a longtemps été un choix sûr lorsqu’il s’agit d’investir dans l’immobilier. Les marchés immobiliers sont connus pour avoir des pics et des creux, et la capitale catalane ne fait pas exception. Cela étant, les investisseurs qui cherchent à survivre à toute baisse du marché immobilier auront constaté que leur patience est payante à Barcelone un peu plus que sur d’autres marchés.

En outre, la ville catalane se distingue par la présence de différentes zones aux niveaux socio-économiques très différents. C’est pourquoi dans notre agence immobilière de luxe, nous avons réalisé différents articles dans lesquels nous parlons des appartements les plus chers à Barcelone, d’une part, et pour ceux qui vivent dans un appartement sont trop petits, nous avons fait une sélection de nos maisons les plus chères à Barcelone, afin que vous puissiez comparer et choisir le type de logement qui convient le mieux à vos besoins.

Les prix de l’immobilier vont-ils baisser à Barcelone ?

Bien que vivre en ville présente de nombreux avantages, si l’on regarde les statistiques des 15 dernières années, en juin 2007, les prix dans la ville de Barcelone ont atteint un pic de 4255 €/m2 et en décembre 2012, ils ont atteint leur point le plus bas à 2971 €/m2. Fin décembre 2022, les prix étaient en moyenne de 4058 €/m2, en hausse de 3,2 % par rapport à la même période en 2021 et bien au-dessus de la moyenne nationale (1921 €/m2). Aucun prévisionniste n’a, pour l’instant, prédit un krach immobilier, plutôt une correction.

Pourquoi investir à Barcelone ?

Les prochaines années seront difficiles pour tous les marchés immobiliers en raison de la crise du coût de la vie à Barcelone et de la guerre en Ukraine, mais malgré cela, investir dans un marché ayant fait ses preuves peut être une décision intelligente, en tenant compte de tous les facteurs. Examinons huit d’entre elles.

1) De bons taux hypothécaires sont encore disponibles

Par rapport aux 20 dernières années environ, les taux hypothécaires sont extrêmement compétitifs, ce qui signifie que si vous fixez votre taux maintenant, vous saurez exactement combien vous paierez pendant les années à venir, et vous paierez le même montant chaque mois. Cela donne aux emprunteurs la possibilité de planifier l’avenir, ainsi qu’un sentiment de sécurité. Avec un prêt hypothécaire, vous finissez souvent par payer beaucoup moins par mois que si vous louiez la même propriété et, bien qu’il y ait un acompte initial (normalement environ 20 %), il ne s’agit pas seulement d’une maison mais aussi d’un investissement, surtout si vous choisissez d’apporter des améliorations à votre maison au fil des ans.

“Bien que ces choses soient difficiles à prédire correctement, nous pensons que les taux vont encore augmenter en 2023, mais moins fortement que l’année dernière”, explique Kevin Monger de Mortgage Direct. “L’inflation devrait être maîtrisée vers la fin de cette année et la croissance devrait revenir dans la zone euro après ce qui pourrait bien n’être qu’une légère récession, aidée par une plus grande ouverture de la Chine qui a mis fin à sa politique du zéro-covid et aussi par des économies de moins en moins dépendantes du gaz et du pétrole russes. Nous pouvons imaginer que la BCE réduise lentement les taux d’intérêt à partir de début 2024 et que l’Euribor commence alors à baisser.

Nous ne voyons pas les taux repasser sous la barre des 2 % comme ils l’ont fait jusqu’au deuxième trimestre de l’année dernière, mais nous pensons qu’ils vont se stabiliser puis baisser légèrement au cours des deux prochaines années. Nous espérons que les choses se dérouleront de cette façon, mais il y a évidemment encore beaucoup d’incertitude en raison de la guerre en Ukraine.

Nous avons connu un début d’année fantastique et les demandes de renseignements ont augmenté de 40 % jusqu’à présent par rapport à la moyenne mensuelle du quatrième trimestre 2022. Les taux d’intérêt restent inférieurs aux précédents records, les prix des maisons, et donc le coût d’achat d’une maison en Espagne, restent raisonnables, et la péninsule ibérique reste une destination très populaire pour vivre ou posséder une maison de vacances, donc nous nous attendons à ce que la demande soit forte cette année. Jusqu’à présent, 35 % de nos inscriptions cette année proviennent d’investisseurs, ce qui est un signe très positif”.

La meilleure offre actuelle de taux fixe chez Mortgage Direct est de 2,5 % pour 2 ans.

2) Des rendements locatifs sains

Barcelone a connu une forte demande de logements locatifs, surtout ces derniers temps avec le retour des voyages d’affaires et l’afflux d’étudiants et de travailleurs étrangers (notamment les étrangers qui veulent vivre à Barcelone en tant qu’expatriés), ce qui a entraîné une hausse des prix sur le marché locatif et une amélioration des marges bénéficiaires pour les investisseurs. Le prix de location par mètre carré et par mois à Barcelone est en moyenne de 21,8€, ce qui fait de la ville catalane l’endroit le plus cher pour louer en Espagne selon le Living Property Telescope 2022. Selon la plateforme d’évaluation Tinsa, les quartiers qui offrent les meilleurs rendements locatifs sont Nou Barris (4,7%), Ciutat Vella (4,5%), Horta Guinardó (4,4%), Eixample(4,3%), Sant Andreu (4,1%) et San Martí (4,1%). Le loyer moyen à Barcelone est d’environ 1200€, mais il augmente de manière significative dans les emplacements centraux et les nouvelles constructions. Une nouvelle législation pour 2023 a empêché les propriétaires d’augmenter les loyers existants de plus de 2% pour les contrats qui doivent être renouvelés entre avril et mai .

Les investisseurs immobiliers qui cherchent à se protéger contre la volatilité des marchés boursiers se tournent souvent vers les loyers immobiliers pour se prémunir contre l’inflation. 2023 sera la première année complète sans aucune restriction Covid, de sorte que les corrections de prix pour les logements locatifs devraient être minimes, surtout s’ils sont situés dans le centre ou s’il s’agit de nouvelles constructions.

3) L’Espagne évitera une récession technique en 2023

Selon le Fonds monétaire international (FMI), non seulement l’Espagne sera l’un des rares pays européens à éviter une “récession technique” en 2023 (lorsque le PIB chute pendant deux trimestres consécutifs), mais elle devrait être l’une des économies à la croissance la plus rapide de la zone euro, les prévisionnistes prévoyant une augmentation de la production de 1,2 % – contre 0,3 % pour le Royaume-Uni, 0,7 % pour la France et – 0,3 % pour l’Allemagne.

Comme la demande de biens immobiliers dépend du revenu des ménages, cette croissance économique faible mais significative signifie que les gens pourront dépenser davantage pour leur logement, ce qui augmente la demande et fait grimper les prix. La Catalogne représente en moyenne environ 20 % du PIB de l’Espagne et son revenu par habitant est nettement supérieur à celui du reste de l’Espagne (environ 29 000 € contre 23 000 €). Selon les recherches de BBVA, en 2022, le PIB de la Catalogne a augmenté de 5,2% et ils prévoient une augmentation de 1,5% l’année prochaine et de 3,6% en 2024, permettant la création de plus de 150 mille emplois.

Si vous êtes étranger et que vous cherchez un emploi à Barcelone, c’est peut-être le moment ou jamais. De cette façon, vous pouvez vous permettre de vivre dans l’une des meilleures villes du monde, dans l’une de nos maisons de luxe comme celles que nous avons dans notre liste d’appartements de luxe à Barcelone. Parmi toutes les propriétés que vous pouvez trouver sur notre site, vous trouverez des maisons côtières (idéales si vous aimez la brise marine), des maisons de luxe et des manoirs à Barcelone (plutôt situés dans la partie haute de la ville).

4) Une situation stratégique avec une qualité de vie inégalée

Parfois qualifiée de première “station urbaine” d’Europe, Barcelone, tant sur le plan géographique que climatique, remplit toutes les conditions. La capitale catalane est prise en sandwich entre les collines et la Méditerranée, avec très peu de terrains sur lesquels s’étendre. Construire en hauteur est soumis à de nombreuses restrictions, ce qui signifie que les biens immobiliers de Barcelone seront toujours plus chers étant donné la rareté de ce qui peut être logistiquement disponible et qui, à long terme, devrait prendre de la valeur. Son climat presque parfait se caractérise par des étés longs et chauds et des hivers doux, avec les pistes de ski des Pyrénées à quelques heures de route du centre-ville. Destination de prédilection pour le style de vie, Barcelone a toujours été un pôle d’attraction pour les habitants, les étrangers et les employés de start-up et de sociétés technologiques (en fait, beaucoup d’entre eux sont dans des penthouses de luxe à Barcelone). C’est une ville qui allie diversité culturelle, industries dynamiques et beauté inégalée, tant dans son architecture que dans son environnement naturel.

5) Bien desservie

Situé à seulement 16 km du centre-ville, l’aéroport international de Barcelone propose des vols à bas prix vers toutes les grandes villes d’Europe en trois heures environ. Vous pouvez également obtenir des vols long-courriers vers des destinations telles que les États-Unis et l’Amérique latine. Il existe un réseau ferroviaire efficace avec le train rapide AVE qui vous permet de rejoindre Madrid en un peu plus de deux heures et demie et Paris en moins de six heures. Le système de métro et de bus, moderne et bon marché, est climatisé et vous emmène aux quatre coins de la ville. Pour ceux qui souhaitent faire de l’exercice tout en se déplaçant, il existe également l’initiative BCN Bicing qui intègre désormais des vélos électriques. Le WiFi de Barcelone est l’un des plus grands réseaux d’Internet gratuit d’Europe.

6) Un pôle florissant de Fintech et de start-ups

Ces dernières années, Barcelone est devenue un centre européen de premier plan pour les technologies financières et les start-ups, offrant de nombreuses opportunités d’affaires et d’investissement. C’est également l’une des principales villes intelligentes du monde, qui applique la technologie pour améliorer les avantages de l’urbanisation pour ses résidents. Depuis plusieurs années, Barcelone produit des startups innovantes, de la phase initiale à la licorne, et accueille actuellement près de 2 000 nouvelles entreprises. Glovo, Wallbox et Typeform, parmi de nombreuses autres marques désormais établies, sont toutes basées ici, grâce à des millions d’euros investis par des investisseurs en capital-risque. Barcelone possède même son propre quartier d’innovation à Poblenou, connu sous le nom de 22@, créé à partir de 200 hectares de terrains industriels régénérés et abritant des centaines d’industries créatives et technologiques, dont Meta et Amazon.

7) Attraction de talents

Barcelone possède quelques-unes des meilleures écoles internationales d’Europe, dont la British School of Barcelona et l’American School (en fait, dans un autre article, nous vous avons déjà parlé des meilleures écoles internationales de Barcelone), qui sont toutes deux régulièrement classées parmi les meilleures pour leurs résultats scolaires. Les trois meilleures universités d’Espagne sont également basées à Barcelone (l’université de Barcelone, l’université autonome de Barcelone et l’université Pompeu Fabra), selon le Times Higher Education. La ville abrite deux des écoles de commerce les plus prestigieuses du monde – IESE et ESADE – et la plupart des talents ont tendance à y rester. Grâce à son style de vie enviable, à son intégrité culturelle et à sa situation géographique stratégique, Barcelone attire presque tout le monde, y compris les meilleurs talents du monde (voir point 6). La capacité à attirer une main-d’œuvre internationale dynamique a permis à la ville de faire évoluer les mentalités vers une vision moderne et progressiste, et de se transformer en une base européenne recherchée par les entrepreneurs et les nomades numériques. La nouvelle loi espagnole sur les startups renforcera encore cette situation, en offrant des améliorations juridiques et fiscales aux professionnels et aux investisseurs.

8) Investissement à long terme

“Les investisseurs – internationaux et locaux – pourraient bien saisir l’immobilier barcelonais comme un investissement à long terme en 2023. Si les prix devraient baisser ou se stabiliser dans le meilleur des cas, le marasme ne devrait pas durer plus de deux ans. Après cette période, les premiers mois de 2023 pourraient apparaître comme une occasion en or et la dernière chance d’acheter avant que les prix de l’immobilier à Barcelone ne reviennent à des niveaux jamais vus depuis 2007/2008″. Francisco Nathurmal, fondateur et PDG de Bcn Advisors: une des meilleures agences immobilières de Barcelone.

Tu pourrais aussi aimer...

BarcelonaInversión