Bcn Advisors introduce la figura del personal shopper inmobiliario a sus servicios

Qu’est-ce qu’un personal shopper en immobilier ?

Il s’agit d’un service immobilier qui sait mieux que vous ce que vous recherchez, vous propose une présélection des meilleures propriétés sur le marché, vous indique le prix d’offre le plus intelligent et couvre tous les aspects juridiques et techniques de l’achat de votre maison. Tout cela est fait par une seule personne : votre acheteur immobilier personnel, et maintenant Bcn Advisors le met à votre disposition.

Origine des acheteurs personnels de biens immobiliers

Les personal shoppers immobiliers ne sont arrivés sur le marché immobilier espagnol qu’en 2010, et le terme n’a commencé à être enregistré dans les recherches Google qu’en 2013.

À ce jour, les acheteurs personnels de biens immobiliers sont encore une exception dans notre domaine, le marché immobilier de Barcelone.

Voici pourquoi nous venons d’ajouter ce service à notre agence immobilière de luxe Bcn Advisors et pourquoi vous voudrez un personal shopper immobilier pour vous aider à acheter une propriété à Barcelone.

Un professionnel de l’immobilier à vos côtés

Avez-vous déjà visité des propriétés que vous souhaitez acheter avec le seul soutien d’un membre de votre famille ou d’un ami ? Vous pourriez faire des erreurs que les Américains ont découvertes il y a des décennies.

Aux États-Unis, il est impensable de visiter des propriétés que vous souhaitez acheter sans qu’un agent immobilier travaille spécifiquement en votre nom et à vos côtés.

Différences entre un agent immobilier et un personal shopper immobilier

Voici les principales différences entre un agent immobilier traditionnel et un personal shopper immobilier :

Précision

Un agent immobilier fera visiter une propriété à toute personne intéressée. Un personal property shopper recherchera le marché immobilier en votre nom, et sélectionnera une liste de propriétés correspondant parfaitement à vos besoins, que vous pourrez visiter.

Objectifs

Un agent immobilier travaille pour le vendeur. Un acheteur de biens personnels n’a pas de biens à vendre et travaille exclusivement pour l’acheteur.

Intérêt financier

De nombreux agents immobiliers en Espagne gagnent un salaire grâce aux commissions sur les ventes de biens immobiliers. Un personal shopper immobilier peut fixer des honoraires fixes à l’avance ou une commission basée sur le prix de vente final.

Négociations

Un agent immobilier ne fait que transmettre son offre au vendeur. Un acheteur de biens personnels prend l’initiative des offres et est capable de suggérer le bon prix et de négocier un prix final plus bas pour vous.

Analyse

Un agent immobilier se concentrera sur les meilleures caractéristiques d’une propriété. Un personal property shopper analysera avec vous les avantages et les inconvénients d’un bien, et ce uniquement après avoir préalablement identifié une liste de biens correspondant à vos besoins et à vos préférences.

Études de marché

Un agent immobilier a pour mission de vendre des biens immobiliers. Un acheteur de biens personnels recherchera les prix moyens des biens, les prix demandés, les données démographiques du quartier et l’historique du marché immobilier dans la région pour les biens qui vous intéressent.

Investissements

Un agent immobilier vendra un bien, qu’il s’agisse d’un bon investissement ou non. Un acheteur de biens personnels étudiera le retour sur investissement attendu et vous conseillera sur l’adéquation d’un type de propriété, son emplacement et toute autre spécificité.

Légalité

Un agent immobilier n’est pas obligé d’effectuer des vérifications juridiques sur une propriété. Un acheteur de biens personnels effectuera des vérifications juridiques sur l’appartement ou la maison qui vous intéresse, en identifiant les dettes et les charges en suspens avant la signature de tout contrat, et en vous aidant à créer et à valider les contrats d’achat et de vente.

Postcure

Le travail d’un agent immobilier se termine une fois que la vente a été signée. Un agent immobilier peut vous aider à changer les factures de services publics à votre nom, vous mettre en contact avec des entreprises de rénovation professionnelles, vous aider à obtenir un prêt hypothécaire, contracter une assurance, régler les factures de taxe d’habitation et inscrire votre nom au registre foncier.

Que fait un personal shopper ?

Achetez 70 % plus vite avec un acheteur personnel de biens immobiliers

Selon l’Association espagnole des acheteurs personnels de biens immobiliers (AEPSI), un acheteur personnel de biens immobiliers vous fait gagner 70 % du temps nécessaire à l’achat d’un bien immobilier. Cela est extrêmement précieux si vous avez peu de temps à consacrer à votre travail ou à vos obligations familiales, ou si vous ne vivez pas dans la région où vous souhaitez acheter une nouvelle maison.

Voici ce que cela signifie de travailler avec un acheteur de biens personnels :

– Étape 1: Réunion initiale pour clarifier le type de propriété, le budget, les installations requises, l’emplacement, l’objectif d’investissement et le retour sur investissement, le cas échéant.

– Étape 2: Étude de marché pour identifier toutes les propriétés potentielles dans votre secteur d’activité afin de dresser une liste exhaustive.

– Étape 3: Étude de marché plus approfondie sur les caractéristiques démographiques du quartier, le potentiel d’investissement, le cas échéant, et visites sur place pour réduire la liste des propriétés sélectionnées.

– Étape 4: Visites accompagnées de la liste de propriétés, suivies d’une analyse et d’une vérification des antécédents des propriétés qui vous intéressent.

– Étape 5: Lorsque vous êtes prêt, négociez le prix d’achat avec le vendeur.

– Étape 6: Assistance juridique pour la préparation des contrats d’arrhes et l’examen de la propriété pour vérifier l’absence de dettes, de charges ou d’autres problèmes. Si tout est en ordre, soutien juridique pour vérifier le contrat d’achat chez le notaire.

– Étape 7: Toute aide ultérieure concernant les services publics, les taxes, les assurances, les hypothèques, les déménagements, la décoration, les réformes d’entretien et l’enregistrement au registre foncier.

Un acheteur de biens personnels peut également vous faire gagner du temps lors d’achats de biens spéciaux, tels que ceux impliquant des biens hérités, des biens appartenant à une banque et ceux nécessitant des stratégies d’investissement plus complexes.

Économisez entre 5 % et 20 % avec un personal shopper immobilier

Comme vous pouvez le constater, un personal shopper fait beaucoup de travail. Mais cela ne signifie pas que vous paierez plus cher pour utiliser les services d’un personal shopper en immobilier.

Selon l’AEPSI, vous économisez en moyenne de 5 à 20 % sur le prix d’achat final. Pourquoi ?

Pour commencer, cette économie tient compte des éventuels oublis juridiques qui laissent les acheteurs avec des factures, des frais ou des dettes inattendues, ainsi que du temps global gagné pendant le processus d’achat.

Les économies sont également dues aux talents de négociateur de l’acheteur de biens personnels, grâce à sa connaissance du marché et à son expérience en matière d’offres.

Enfin, un excellent acheteur de biens personnels aura des contacts avec des agents immobiliers, des promoteurs et des propriétaires d’immeubles qui pourront vous proposer des biens qui ne sont pas encore sur le marché ou qui ne sont pas encore annoncés publiquement. En vous donnant un accès exclusif à ces propriétés, vous pourrez bénéficier de prix globalement plus bas, sans parler d’un achat plus rapide.

Acheter une maison à Barcelone avec un personal shopper immobilier

Bcn Advisors a le plaisir d’élargir son catalogue de services à la clientèle avec l’arrivée d’Alejandro Rocosa, acheteur immobilier personnel, dans notre équipe.

“Grâce à l’expérience de Bcn Advisors et à ses bonnes relations avec le reste des agences immobilières du secteur, nous pouvons accéder et détecter le “bien idéal” en beaucoup moins de temps que d’habitude, économisant dans certains cas jusqu’à 70% en termes de temps de recherche. Un acheteur de biens immobiliers personnels visite toutes les propriétés qui correspondent aux préférences et aux besoins des clients, et nous sommes en mesure d’identifier les caractéristiques des propriétés qui sont un “oui” pour nos clients et celles qui ne le sont pas. Nous fournissons les données et les documents nécessaires pour faciliter l’achat de la propriété”, explique Alejandro.

Sachant que le prix d’achat final dépendra à la fois du vendeur et de la négociation, le personal shopper accompagne le client pour détecter le prix d’achat minimum et amener la transaction à une vente équitable. “Pour nous, une bonne vente est celle où l’acheteur et le vendeur sont tous deux satisfaits de l’accord établi et dans 100% des cas, cela implique un achat ajusté à la réalité du marché”, conclut Alejandro Rocosa.

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