Ces dernières années, on a assisté à un nombre croissant de transactions immobilières dans le monde entier utilisant les bitcoins comme monnaie. Cette tendance devrait se poursuivre à mesure que son contrôle s’éloigne des institutions financières d’élite pour se retrouver entre les mains d’acheteurs ordinaires.

Alors que le secteur immobilier entre dans la nouvelle ère de la Proptech – la transformation numérique du secteur – le marché évolue à un rythme plus rapide. Cette évolution commence à avoir un impact sur la manière dont les gens choisissent de réaliser leurs transactions immobilières et le bitcoin occupe une place de plus en plus importante.

Qu’est-ce que le bitcoin ?

Le bitcoin est la première monnaie virtuelle ou crypto-monnaie au monde qui peut être utilisée pour acheter n’importe quoi, des vacances à une paire de chaussettes, payer une facture ou échanger des services sans frais ni intervention bancaire. Les bitcoins ne peuvent être achetés que sur Internet et peuvent être utilisés n’importe où, pour autant que l’acheteur et le vendeur soient d’accord.

Chaque bitcoin est essentiellement un fichier qui est stocké dans une application “portefeuille numérique” sur un ordinateur ou un smartphone. Les bitcoins peuvent être envoyés dans votre portefeuille, et vous pouvez envoyer des bitcoins dans les portefeuilles d’autres personnes. Chaque transaction est enregistrée sur une “blockchain”, qui est un registre numérique qui soutient le réseau.

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Le bitcoin n’est pas encore une monnaie courante en Espagne, contrairement aux États-Unis ou à l’Asie du Sud-Est, mais il commence progressivement à devenir populaire au-delà du public averti en matière d’investissement. Le secteur de l’immobilier devrait connaître une croissance importante de l’utilisation du bitcoin dans les années à venir. De plus en plus de propriétés à vendre annoncent que le paiement est possible en bitcoins. Cette transaction est tout à fait légale, même si certaines étapes doivent être respectées.

Acheter une propriété en Espagne avec des bitcoins

Pour acheter une maison en utilisant des bitcoins, il est nécessaire de les convertir dans la monnaie émise par le gouvernement, comme l’euro. L’acheteur et le vendeur conviennent d’un jour pour fixer le taux de change et cela se fait chez un notaire. L’acheteur transfère ses bitcoins au vendeur par l’intermédiaire d’un téléphone portable et la vente est conclue avec le prix équivalent en euros.

Il est très similaire à un achat immobilier normal, la seule différence étant que l’acheteur échange ses bitcoins en euros. En outre, l’acheteur devra payer les éventuelles plus-values que la vente des bitcoins aura engendrées au cours de la transaction (ce qu’un paiement en euros ne nécessite pas, puisque les bitcoins ne se seront pas appréciés ou dépréciés par rapport à quoi que ce soit).

Le bitcoin est utilisé comme de l’argent liquide, car il est également totalement anonyme. Entre particuliers, par exemple, il n’y a pas de limite au montant qui peut être apporté en espèces, ce qui est le cas avec les bitcoins. Le fait que la transaction soit payée en euros ou en bitcoins n’a aucune incidence sur l’imposition de la vente.

7 avantages d’acheter une propriété avec des bitcoins

1. Le pouvoir de négocier

Les acheteurs de bitcoins étant similaires aux acheteurs d’argent liquide, ils devraient bénéficier d’un avantage concurrentiel car davantage de vendeurs acceptent la crypto-monnaie.

2. Diversification

Les investisseurs qui ont bénéficié de la récente appréciation du bitcoin peuvent chercher à diversifier leurs avoirs dans l’immobilier, qui est généralement considéré comme l’un des investissements les plus sûrs. Ils peuvent vouloir verrouiller leurs bénéfices et opter pour la volatilité du marché des crypto-monnaies.

3. Rapidité de l’achat

Si elles sont traitées correctement, les transactions en bitcoins peuvent être réalisées plus rapidement que les transactions immobilières ordinaires, une perspective attrayante pour les acheteurs et les vendeurs.

4. Pas de frais bancaires

Les transactions en bitcoins sont relativement simplifiées par rapport aux transactions ordinaires, car il n’est pas nécessaire de payer de nombreux frais bancaires ou d’avoir recours à des intermédiaires supplémentaires.

5. Prévention des fraudes

La blockchain permet de prévenir la fraude grâce à son identification numérique certifiable. C’est l’un des grands avantages du bitcoin, car il fournit une preuve fiable des fonds, plutôt qu’une lettre de banque. L’identifiant numérique peut être utilisé pour les transferts de titres de propriété, les paiements hypothécaires et d’autres transactions financières.

6. Appréciation

Le marché des crypto-monnaies a connu une croissance sans précédent et les vendeurs peu enclins au risque peuvent profiter de l’augmentation de la valeur future.

7. Intérêt du public

Les publicités qui acceptent les bitcoins ont tendance à attirer l’attention, ouvrant ainsi un nouveau marché d’acheteurs férus de technologie.

“Il n’y a aucune raison pour que le paiement par bitcoin dans l’immobilier ne puisse pas offrir une option pratique, rapide et sans tracas pour les transactions immobilières, et à mesure que l’innovation technologique s’installe dans le secteur, le bitcoin est susceptible de prendre pied et d’offrir davantage d’options aux acheteurs et aux vendeurs dans un monde en évolution rapide”, selon Francisco Nathurmal, PDG et fondateur de Bcn Advisors.

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