¿Cómo saber el valor catastral de un inmueble?

Vous souhaitez obtenir des informations sur la valeur cadastrale de votre appartement ou de votre propriété ? Dans l’article suivant, vous découvrirez comment connaître la valeur cadastrale, comment elle diffère de la valeur de référence et bien plus encore.

Le Registro Catastral est un registre administratif géré par le ministère des finances qui contient les caractéristiques physiques, économiques et juridiques de toutes les propriétés. Il comprend des données telles que le type de propriété, la surface construite (dont nous avons parlé dans un autre article à propos de la différence entre la surface utile et la surface construite), le propriétaire de la propriété, l’âge de la propriété, son utilisation et une représentation graphique du plan d’étage. Il comprend également une référence cadastrale et une valeur cadastrale, propres à chaque propriété : des informations essentielles à prendre en compte si vous souhaitez vendre votre appartement à Barcelone. L’enregistrement est obligatoire et gratuit. Nous vous donnons l’exemple de la capitale catalane, car nous sommes une agence de luxe à Barcelone, et nous sommes spécialisés dans ce domaine. Alors si vous recherchez ces informations pour vendre votre bien, contactez-nous pour accélérer le processus.

En cas de modifications, telles que des rénovations, des agrandissements, des divisions d’une propriété ou des modifications de son utilisation, le Bureau du Cadastre doit être informé, car cela pourrait avoir une incidence sur la valeur cadastrale attribuée et, par conséquent, sur l’impôt applicable à l’avenir.

Et la vérité est que c’est le cas. C’est pourquoi, dans d’autres articles, nous avons déjà parlé d’informations importantes, comme les droits de mutation à Barcelone, afin que vous sachiez combien vous devez payer si vous voulez transférer une propriété à une autre personne, ce qui fait partie de l’ensemble des documents et des procédures pour vendre votre appartement ou votre maison.

Quelle est la valeur cadastrale d’une propriété ?

La valeur cadastrale d’un bien est une valeur administrative fixée pour chaque bien immobilier, indépendamment de ce qui a été payé pour ce bien. La valeur cadastrale est utilisée comme base imposable pour le calcul de certains impôts dus, notamment l’impôt foncier local (IBI) et l’impôt sur le revenu des personnes physiques (IRPF).

En général, la valeur cadastrale ne dépasse pas la valeur marchande du bien. La valeur cadastrale est mise à jour par l’application de coefficients approuvés par les lois budgétaires générales de l’État, en veillant autant que possible à ce que la valeur cadastrale soit conforme à la valeur marchande actuelle.

Quelle est la différence entre la valeur cadastrale et la valeur de référence cadastrale ?

Jusqu’en janvier 2022, les biens immobiliers étaient évalués sur la base de leur valeur réelle (c’est-à-dire le prix d’achat du bien) pour le calcul des impôts dus lors de l’achat d’un bien, sauf si le fisc pouvait prouver que la valeur du marché était supérieure. Cette base imposable était utilisée pour calculer les deux taxes dues lors de l’achat d’un bien immobilier, l’impôt sur les transferts de propriété (ITP, Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) et le droit de timbre (AJD, Actos Jurídicos Documentados).

Cependant, en janvier 2022, une nouvelle méthode d’évaluation a été mise en œuvre et une valeur de référence cadastrale est désormais utilisée comme base imposable minimale pour le calcul de l’ITP et de l’AJD. Ce n’est pas la même chose que la valeur cadastrale, qui continue à être utilisée comme base imposable pour l’IBI.

La valeur cadastrale de référence est déterminée annuellement par le Bureau du Cadastre, sur la base des transactions immobilières effectuées devant un notaire au cours du semestre précédent et en fonction des caractéristiques cadastrales de chaque propriété. Contrairement à la valeur cadastrale, si la localisation et le type de propriété sont pris en compte dans le calcul de la valeur cadastrale de référence, l’état de la propriété ne l’est pas.

Cela peut conduire à une valeur de référence cadastrale supérieure au prix d’achat. Par exemple, deux biens situés dans le même immeuble, l’un entièrement rénové et l’autre non, auront la même valeur de référence cadastrale indépendamment de leurs différentes valeurs marchandes. Par conséquent, si le bien non rénové est acheté, il est probable que le prix d’achat sera inférieur à la valeur de référence cadastrale, mais cette valeur de référence cadastrale sera toujours utilisée comme base imposable lors du calcul de l’ITP et de la DJA dues.

En revanche, si le prix d’achat est supérieur à cette nouvelle valeur cadastrale de référence, c’est le prix d’achat qui sera utilisé comme base imposable. En d’autres termes, c’est la valeur la plus élevée entre la valeur de référence cadastrale et le prix d’achat du bien qui sera retenue.

Comment puis-je obtenir la valeur cadastrale d’un bien ?

Peut-être avez-vous reçu un appartement ou une maison héritée par plusieurs frères et sœurs et vous voulez savoir quels impôts vous devez payer (qui ne sont pas les mêmes que les impôts à payer lors de la vente d’une propriété à Barcelone), ou vous voulez connaître la valeur cadastrale de votre propriété parce que vous voulez vendre votre penthouse à Barcelone ? Peut-être avez-vous un autre type de propriété, comme un appartement ou une maison ? Dans tous les cas, sachez que vous pouvez connaître la valeur cadastrale de votre propriété en consultant votre relevé fiscal IBI ou en vous adressant à votre mairie.

Si vous cherchez une agence pour vendre votre propriété, nous pouvons vous aider dans tout le processus, que vous ayez besoin de vendre un penthouse à El Born ou vendre votre penthouse à Sarrià.

Certaines des données contenues dans le registre cadastral sont accessibles au grand public via la version en ligne du registre cadastral. Cependant, certaines données, comme la valeur cadastrale et le nom du propriétaire, ne sont accessibles qu’au propriétaire (ou à son représentant) du bien, aux autorités ou à une personne pouvant justifier d’un intérêt particulier pour le bien.

Quels sont les facteurs utilisés pour calculer la valeur cadastrale ?

La valeur cadastrale est calculée en tenant compte de différents facteurs tels que la localisation du bien, l’environnement, le coût des matériaux utilisés pour la construction du bien, la surface bâtie du bien, ses caractéristiques historiques et son utilisation.

Que puis-je faire si je ne suis pas d’accord avec la valeur de référence cadastrale de ma propriété ?

Si vous estimez que la valeur cadastrale de référence est supérieure au prix que vous avez payé pour le bien, vous pouvez faire appel auprès de votre administration fiscale locale et lui demander de revoir la valeur cadastrale de référence. Si vous obtenez gain de cause, l’excédent d’impôt vous sera restitué, majoré des intérêts courus.

Vous pouvez également demander que le prix d’achat soit utilisé comme base imposable. Vous devrez fournir une évaluation hypothécaire ainsi qu’un certificat de l’agence immobilière confirmant qu’elle estime que le prix d’achat correspond à la valeur du marché. Si l’autorité fiscale décide par la suite que le prix d’achat n’est pas approprié pour le bien, vous devrez payer une amende ainsi que la différence de l’impôt qui aurait dû être payé, plus les intérêts éventuels.

La valeur cadastrale de référence est également utilisée comme base minimale d’imposition pour le calcul de l’impôt sur les donations, de l’impôt sur les successions et de l’impôt sur la fortune (impôt dû sur la fortune nette au-delà d’un certain seuil, qui est de 500 000 euros en Catalogne).

Dans le cas de l’impôt sur le patrimoine, la base imposable est considérée comme la plus élevée des valeurs suivantes : la valeur de référence cadastrale, le prix d’achat ou la valeur utilisée pour d’autres impôts. Par conséquent, si vous souhaitez faire appel, vous devez le faire au moment où le bien a été acheté, hérité ou reçu en cadeau. Si vous vous trouvez dans cette situation, nous vous laissons un autre article dans lequel nous parlons en détail du processus de vente d’une maison héritée en Catalogne, afin que vous soyez informé de tout.

Comment puis-je savoir si la valeur cadastrale a été révisée au cours des dix dernières années ?

L’administration fiscale espagnole publie une liste des communes où la référence cadastrale a été mise à jour au cours des dix dernières années.

Veuillez noter que les informations contenues dans cet article sont données à titre indicatif. Il convient de faire appel à un avocat fiscaliste qualifié pour obtenir des conseils spécifiques.