Diferencia entre superfície útil y construída

Lors de l’achat, de la vente ou de la location d’un bien immobilier, il est courant de rencontrer les termes “surface utile”, également appelée “surface utilisable” ou “surface utile” et “surface construite”. Ces deux mesures font référence à la taille d’un bien immobilier, mais il existe entre elles des différences abyssales qui peuvent affecter la valeur du bien et son utilisation.

Il est donc essentiel de connaître la distinction entre ces deux surfaces pour éviter toute confusion ou tout malentendu. Chez Bcn Advisors, nous vous expliquerons en détail la différence entre la surface utile et la surface construite, comment elles sont calculées et quels éléments sont inclus dans chacune d’elles.

Quelle est la différence entre la surface construite et la surface utilisable ?

Il est d’une importance capitale de connaître la relation entre la surface utile et la surface construite. La surface utile fait référence à la surface habitable d’une propriété, c’est-à-dire la surface qui peut être utilisée pour vivre ou travailler. Elle comprend toutes les pièces, les salons, les cuisines et les salles de bains.

En revanche, la surface de plancher fait référence à la surface totale du bâtiment, comprenant à la fois la surface utile et les éléments communs, les murs, les balcons, les terrasses, les couloirs, les escaliers et autres espaces non habitables.

Cette différence doit être prise en compte lors de l’achat ou de la location d’un bien, car le prix est généralement calculé sur la base de la surface utile, et non de la surface construite. En d’autres termes, vous devez prendre en compte le pourcentage entre la surface utile et la surface construite.

Comment calcule-t-on la surface utile d’un bien immobilier ?

La surface utile d’un logement est calculée en mesurant la surface de chacune des pièces, en additionnant les surfaces des pièces et en soustrayant les surfaces des éléments structurels et des murs d’enceinte.

En général, la surface utile d’un logement correspond à la surface sur laquelle on peut marcher et qui est utilisée à l’intérieur du bien. Par conséquent, toutes les chambres à coucher, les salles de séjour, les cuisines et les salles de bain sont incluses. En revanche, les éléments tels que les murs d’enceinte, les murs intérieurs, les balcons, les terrasses, les débarras, les garages, les patios et autres espaces non habitables ne sont pas inclus dans la surface utile.

Formules de calcul de la surface utile et de la surface construite

Il existe différentes formules pour calculer la surface utile et la surface construite d’un bien immobilier, en fonction des règles et réglementations en vigueur dans chaque pays ou région. Voici quelques-unes des plus courantes :

– Surface utile : la surface utile peut être calculée en mesurant la surface de chacune des pièces, en additionnant les surfaces des pièces et en soustrayant les surfaces des éléments structurels et des murs périphériques :

Surface utile = Surface totale de plancher – surfaces non habitables.

– Surface bâtie : la surface bâtie est calculée en additionnant la surface utile et la surface des éléments communs et des espaces non habitables, tels que les terrasses, balcons, patios, murs extérieurs :

Surface bâtie = surface utile + surfaces communes + espaces non habitables.

Comment calcule-t-on la surface bâtie à partir de la surface utile ?

Pour calculer la surface bâtie à partir de la surface utile, on utilise un coefficient de constructibilité, qui peut varier en fonction de la réglementation locale ou régionale. Ce coefficient représente le pourcentage maximal autorisé par la réglementation pour construire sur la surface utile d’un terrain.

Pour calculer la surface construite à partir de la surface utile, on multiplie la surface utile par le coefficient de constructibilité. Par exemple, si une maison a une surface utile de 100 mètres carrés et que le coefficient de constructibilité est de 80%, la surface construite sera de 80 mètres carrés (100 x 0,8 = 80).

Il est important de noter que ce calcul peut varier en fonction des réglementations locales ou régionales, car certains endroits peuvent utiliser d’autres facteurs pour calculer la surface construite, comme le nombre d’étages, la hauteur maximale autorisée, entre autres.

Éléments d’un logement

Les éléments d’un logement peuvent varier en fonction du type de logement, de la région et des besoins des habitants. Toutefois, les éléments suivants sont généralement présents dans la plupart des logements : chambres à coucher, salon, cuisine, salle de bains, salle à manger, buanderie, balcon ou terrasse, couloirs, débarras et garage ou parking.

En général, les éléments d’un logement sont adaptés aux besoins et aux préférences des habitants, et peuvent varier en fonction de la culture, du mode de vie et de la zone géographique dans laquelle le logement est situé. Nos appartements de luxe à Barcelone sont soigneusement sélectionnés pour vous offrir une expérience de vie incomparable, alliant l’authenticité de la ville au raffinement de l’hébergement de haut niveau.

Éléments considérés comme surface de plancher

Comme mentionné ci-dessus, les éléments considérés comme surface de plancher peuvent varier en fonction des réglementations locales ou régionales, mais comprennent généralement les éléments suivants :

1. La surface des étages du bâtiment qui sont clos et couverts, y compris les murs, les plafonds et les sols.
2. La surface des parties communes du bâtiment, telles que les couloirs, les escaliers, les ascenseurs, les halls, entre autres.
3. La surface des parties communes extérieures, telles que les cours, les jardins, les piscines, etc.
4. La surface des terrasses, balcons, porches et autres espaces couverts faisant partie du bâtiment.
5. La surface des éléments structurels, tels que les murs, les colonnes, les poutres, entre autres.
6. Surface des installations fixes et permanentes, telles que les systèmes de chauffage, de climatisation, de plomberie, d’électricité et autres.

Éléments considérés comme surface utile

Parmi les éléments considérés comme surface utile dans un logement, on peut citer : les chambres à coucher, le salon, la cuisine, la salle de bains, la salle à manger, la buanderie, les dressings ou les armoires encastrées et les couloirs.

Éléments considérés comme surface utile dans les parties communes

Dans le cas des parties communes d’un bâtiment, les éléments considérés comme surface utile peuvent inclure : hall d’entrée, couloirs, escaliers, ascenseurs, gymnases, piscines et aires de loisirs.

L’évaluation est-elle basée sur les mètres utiles ou construits ?

L’évaluation d’un bien immobilier peut se faire soit sur la surface utile, soit sur la surface construite, en fonction de l’objectif de l’évaluation et des réglementations et pratiques de chaque pays ou région.

Dans certains cas, l’évaluation est basée sur la surface utile du bien, car elle est considérée comme la surface habitable et fonctionnelle. Cette option est courante lorsque l’évaluation est effectuée pour établir une valeur marchande, dans laquelle la surface habitable de la propriété est la principale considération.

Dans d’autres cas, l’évaluation est basée sur la surface bâtie, qui comprend à la fois la surface utilisable et la surface correspondant aux éléments communs, tels que les murs extérieurs et les espaces à usage commun. Cette option est courante dans les cas où une évaluation plus précise des coûts de construction et des matériaux est nécessaire, ou lorsqu’une valeur estimative doit être établie pour un prêt hypothécaire ou une hypothèque.

Types de surfaces

Il existe différents types de surfaces en fonction de leur fonction et de leur relation avec l’espace. En voici quelques-uns :

1. Surface habitable

Il s’agit de la surface utile d’un bien immobilier, qui sert à déterminer la surface habitable du bien.

2. La surface bâtie

Il s’agit de la surface totale d’un bâtiment, comprenant la surface habitable ainsi que les éléments communs et les zones non habitables.

3. Surface de travail

Surface nécessaire à l’exercice d’une activité spécifique, telle que l’espace de travail dans un bureau ou un atelier.

4. Zone agricole

La zone agricole est la zone utilisée pour la production de cultures agricoles.

5. Zone forestière

Il s’agit de la superficie des terres couvertes de forêts ou de bois.

Comment les autres éléments sont-ils comptés ? Terrasses, placards…

Les éléments supplémentaires d’un logement, tels que les terrasses, les balcons, les armoires encastrées, entre autres, peuvent être considérés comme surface utile ou surface bâtie, selon leur emplacement et leur fonction dans le logement.

Par exemple, une terrasse couverte et fermée, intégrée comme une extension du logement, peut être considérée comme une surface utile. En revanche, une terrasse ou un balcon non couvert qui n’est pas intégré comme partie intégrante du logement ne sera pas compté comme surface utile.

Dans le cas des armoires intégrées, si elles sont encastrées dans un mur, elles peuvent être considérées comme faisant partie de la surface utile. En revanche, s’il s’agit d’armoires sur pied, qui peuvent être déplacées, elles ne seront pas comptabilisées comme surface utile.

Il est essentiel de garder à l’esprit que les réglementations et les pratiques de chaque pays ou région peuvent varier quant à la manière dont ces éléments supplémentaires sont comptés dans la surface utile ou construite d’un logement, il est donc conseillé de faire appel à un professionnel pour déterminer avec précision la surface d’un logement.

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