Vous cherchez les dernières informations sur l’évolution du marché immobilier à Barcelone au troisième trimestre 2024 ? Ci-dessous, nous allons jeter un coup d’œil sur ce qui se passe sur le marché immobilier de Barcelone d’août à octobre 2024.

Selon les dernières données de l’Institut national de la statistique (INE), 61 887 logements ont été vendus en Espagne en septembre 2024, enregistrant une augmentation significative de 41,5% en glissement annuel et le troisième mois consécutif de hausse des ventes. Il s’agit de la plus forte augmentation annuelle depuis août 2021 et du plus grand volume de transactions mensuelles depuis le pic du boom immobilier en juillet 2007. Si l’on considère la croissance mensuelle, les ventes de biens immobiliers en septembre 2024 ont augmenté de 25,1 % par rapport à août 2024, et pour les neuf premiers mois de 2024, les ventes ont augmenté de 3,1 %.

Ventilées par type de biens, les maisons neuves ont connu la hausse la plus importante, avec des ventes en augmentation de 54,9 % en glissement annuel, soit la plus forte croissance des ventes de maisons neuves depuis juin 2021. En septembre 2024, 12 531 logements neufs ont été vendus, soit le total mensuel le plus élevé depuis janvier 2014, représentant plus de 20 % de l’ensemble des transactions. Parallèlement, les logements d’occasion, qui représentent 80 % du total des ventes, ont enregistré une hausse annuelle de 38,4 %, atteignant 49 356 transactions, soit le chiffre mensuel le plus élevé depuis mai 2022.

Les analystes attribuent cette croissance à deux facteurs principaux : la demande continue des acheteurs étrangers et de ceux qui ne dépendent pas du financement bancaire, ainsi que l’amélioration des conditions de prêt, les banques offrant des taux hypothécaires plus bas en raison de la baisse de l’Euribor.

Province de Barcelone

Les dernières données de l’INE montrent une tendance similaire à la tendance nationale dans la province de Barcelone, avec 5 937 logements vendus en septembre 2024, soit une augmentation de 37,5 % d’une année sur l’autre. Les ventes de logements neufs ont augmenté de 47,3 % en glissement annuel et les ventes de logements d’occasion de 35,5 %. Si l’on considère les ventes des neuf premiers mois de 2024, 46 883 logements ont été vendus, soit une augmentation de 2,9 % en glissement annuel. Le nombre de logements neufs vendus a augmenté de 13,2 %, avec 8 638 transactions, tandis que les ventes de logements d’occasion n’ont augmenté que de 0,8 %, avec 38 245 transactions au cours des neuf premiers mois de l’année.

Ville de Barcelone

Cependant, contrairement à la tendance nationale, les dernières données de la Generalitat de Catalunya montrent un schéma légèrement différent, avec une croissance des ventes en glissement annuel dans seulement trois des dix districts de la ville au cours des neuf premiers mois de l’année, à Horta-Guinardó, Sarrià-Sant Gervasi et Sant Andreu. Le nombre de ventes de logements dans l’ensemble de la ville a diminué de 1,7 % si l’on compare la période de janvier à septembre 2024 avec la même période en 2023.

– Sarrià-Sant Gervasi : 918 ventes (augmentation de 8,13%)

– Ciutat Vella : 1 038 ventes (diminution de 2,17%)

– Sant Martí : 1 588 ventes (diminution de 3,82%)

– Les Corts 448 ventes (baisse de 3,86%)

– Eixample 1 873 ventes (baisse de 5,78%)

– Gràcia 829 ventes (baisse de 11,43%)

– Horta-Guinardó 1 216 ventes (augmentation de 10,14%)

– Sant Andreu 943 ventes (augmentation de 6,19%)

– Sants-Montjuïc 1 382 ventes (diminution de 1,22%)

– Nou Barris 1 116 ventes (baisse de 5,58%)

Cependant, au cours du seul troisième trimestre, les dix districts ont enregistré des augmentations annuelles, ce qui indique que la tendance commence à s’aligner sur le modèle national.

– Sarrià-Sant Gervasi : 311 ventes (augmentation de 35,22 %).

– Gràcia : 279 ventes (augmentation de 22,91%)

– Eixample : 661 ventes (augmentation de 11,47%)

– Les Corts : 142 ventes (augmentation de 9,23%)

– Sant Martí : 570 ventes (augmentation de 7,75%)

– Ciutat Vella : 303 ventes (augmentation de 4,12%)

– Sants-Montjuïc : 462 ventes (augmentation de 9,74%)

– Horta-Guinardó : 431 ventes (augmentation de 16,80%)

– Sant Andreu : 310 ventes (augmentation de 12,73%)

– Nou Barris : 349 ventes (augmentation de 3,25%)

Hausse des prix

Selon le portail immobilier Idealista, le prix moyen des logements dans l’ensemble de la ville de Barcelone a clôturé le troisième trimestre 2024 à 4 561 euros par mètre carré, ce qui représente une augmentation de 9,8 % par rapport au prix moyen à la clôture du même trimestre en 2023. Les prix moyens à la fin du mois de septembre 2024 dans les dix quartiers de la ville ont enregistré une augmentation par rapport aux prix à la fin du mois de septembre 2023, et les prix dans tous les quartiers sauf un (Nou Barris) étaient plus élevés que les prix avant la pandémie en septembre 2019.

– Eixample : 5 655 euros par mètre carré (une augmentation de 12,67%).

– Les Corts : 5 620 euros par mètre carré (augmentation de 10,63 %).

– Gràcia : 4 964 euros par mètre carré (augmentation de 10,31%)

– Sant Martí : 4 169 euros par mètre carré (augmentation de 9,94%)

– Sarrià-Sant Gervasi : 5 814 euros par mètre carré (augmentation de 4,53 %)

– Ciutat Vella : 4 491 euros par mètre carré (augmentation de 3,74 %)

– Nou Barris : 2 460 euros par mètre carré (augmentation de 2,50 %)

– Sant Andreu : 3 467 euros par mètre carré (augmentation de 9,92%)

– Sants-Montjuïc : 3.841 euros par mètre carré (augmentation de 8,17%)

– Horta-Guinardó : 3 396 euros par mètre carré (augmentation de 4,52%)

Pour la première fois depuis de nombreuses années, les prix moyens dans la ville de Barcelone ont été inférieurs à ceux de la ville de Madrid. Fin septembre 2024, le prix moyen s’élevait à 4 756 euros par mètre carré dans la ville de Madrid, alors qu’il était de 4 561 euros par mètre carré dans la ville de Barcelone.

Acheteurs étrangers

Selon les données du Registre de la propriété, la Catalogne continue d’être l’une des principales destinations des acheteurs étrangers. Au troisième trimestre 2024, elle était la cinquième région la plus populaire en termes de part d’acheteurs étrangers, après la région de Murcie, les îles Canaries, la communauté de Valence et les îles Baléares. La province de Barcelone a enregistré un pourcentage de 14,23 % de parts de marché étrangères en glissement annuel, ce qui est considérablement plus élevé que Madrid, où ce pourcentage était de 6,9 %.

Prix des loyers

Les prix des loyers ont continué à augmenter dans les dix quartiers de la ville. Dans l’ensemble de la ville, le prix moyen des loyers a clôturé septembre 2024 à 22,4 euros par mètre carré, soit une augmentation de 12 % par rapport à la fin septembre 2023. La plus forte hausse a été enregistrée dans le quartier de l’Eixample, où les prix ont augmenté de 17,2 %, terminant mars 2024 à 24,5 euros par mètre carré. Viennent ensuite le quartier recherché de Gràcia et le prestigieux quartier de Sarrià-Sant Gervasi, où les prix ont augmenté respectivement de 11,1 % et de 10,5 %.

– Eixample : 24,5 euros par mètre carré (+17,22%)

– Gràcia : 22,0 euros par mètre carré (augmentation de 11,11%)

– Sarrià-Sant Gervasi : 22,1 euros par mètre carré (augmentation de 10,50%)

– Les Corts : 19,9 euros par mètre carré (augmentation de 9,34%)

– Sant Martí : 22,2 euros par mètre carré (augmentation de 8,29%)

– Horta-Guinardó : 17,1 euros par mètre carré (augmentation de 8,23%)

– Sants-Montjuïc : 20,0 euros par mètre carré (augmentation de 8,11%)

– Ciutat Vella : 24,8 euros par mètre carré (augmentation de 7,36%)

– Nou Barris : 15,4 euros par mètre carré (augmentation de 4,05%)

– Sant Andreu : 16,1 euros par mètre carré (augmentation de 3,21%)

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