El mercado inmobiliario de Barcelona en el cuarto trimestre de 2024

Vous cherchez les dernières informations sur l’évolution du marché immobilier à Barcelone à partir du quatrième trimestre 2023 ? Ci-dessous, voyons ce qui se passe sur le marché immobilier de Barcelone d’octobre à décembre 2023.

Le dernier trimestre 2023 a dépeint une contradiction apparente au sein du secteur immobilier, tant à Barcelone que dans l’ensemble de l’Espagne : alors que les hypothèques et les volumes de transactions sont en baisse par rapport à 2022, les prix continuent d’augmenter. Cette tendance est alimentée par une demande persistante, notamment de la part des acheteurs étrangers, qui dépasse l’offre en baisse, en particulier dans les principales villes et dans les régions côtières les plus recherchées.

Le marché immobilier espagnol au 4ème trimestre 2023

Le marché immobilier en Espagne a enregistré une baisse de 13,9% des transactions au dernier trimestre 2023 par rapport au dernier trimestre 2022, selon l’Institut national de la statistique (INE).

Entre octobre et décembre, 129 489 propriétés ont changé de mains, ce qui représente le volume le plus faible pour ce trimestre depuis 2020.

Les transactions de logements neufs au dernier trimestre 2023 ont diminué de 7,4 % en glissement annuel, totalisant 24 598 transactions d’octobre à décembre. Les transactions de logements d’occasion diminuent de 15,3 %, avec 104 891 ventes de logements d’octobre à décembre 2023.

Cependant, les prix ont continué à augmenter en Espagne et ont presque doublé par rapport à décembre 2014 (1 564 euros par mètre carré). À la fin du mois de décembre 2023, le prix moyen des maisons était de 2 042 euros par mètre carré, soit une augmentation de 8,16 % par rapport au même trimestre de 2022.

Le marché immobilier dans la province de Barcelone au quatrième trimestre 2023

Les tendances immobilières dans la province de Barcelone ont été similaires à celles enregistrées à l’échelle nationale, en ce sens qu’il y a eu une diminution du nombre total de propriétés qui ont changé de mains au cours du dernier trimestre de 2023, avec 12 877 transactions enregistrées au cours de cette période, contre 15 344 au cours de la même période de 2022. Cela représente une baisse de 16,1 %. Le nombre de transactions de logements d’occasion diminue de 19,5 % par rapport au dernier trimestre 2022, avec 10 413 transactions, mais les ventes de logements neufs augmentent au dernier trimestre 2023. En glissement annuel, on observe une hausse de 2,2 %, avec 2 464 transactions réalisées.

Ville de Barcelone

Les dernières données de la Generalitat de Catalunya (GenCat) montrent à nouveau une tendance similaire, le nombre de transactions immobilières au dernier trimestre 2023 dans la ville de Barcelone enregistrant une baisse de près de 20% par rapport au dernier trimestre 2022. Au cours de la période d’octobre à décembre 2023, 3 274 propriétés ont changé de mains, alors qu’au cours de la même période en 2022, il y avait eu 4 067 ventes et achats. Seul un des dix quartiers de la ville, Sant Andreu, a enregistré une augmentation annuelle (20,56 %) du nombre de ventes et d’achats, tandis que les neuf autres quartiers ont enregistré des baisses allant de 8,78 % dans le quartier Sarrià-Sant Gervasi à 43,15 % dans le quartier Nou Barris.

– Sarrià-Sant Gervasi : 270 ventes (-8,78%)

– Sants-Montjuïc : 365 ventes (-13,3%)

– Ciutat Vella : 301 ventes (-14%)

– Eixample : 577 ventes (-16,86%)

– Les Corts : 123 ventes (-17,45%)

– Horta-Guinardó : 313 ventes (-21,95%)

– Sant Martí : 453 ventes (-22,03%)

– Gràcia : 246 ventes (-32,42%)

– Nou Barris : 303 ventes (-43,15%)

– Sant Andreu : 299 ventes (+20,56%)

Prix des logements à Barcelone au quatrième trimestre 2023

Selon Idealista, le prix moyen des logements à Barcelone a atteint 4 167 euros par mètre carré à la fin de 2023, ce qui représente une augmentation de 2,56% par rapport au prix moyen à la fin de 2022. En particulier, les prix moyens ont connu une croissance dans chacun des dix districts de la ville, à l’exception d’un seul, le district de Sant Martí, récemment régénéré, étant en tête avec la plus forte augmentation enregistrée.

– Gràcia: 4 599 €/m2 (+4,71%)

– Sant Martí: 3 804 €/m2 (+5,46 %)

– Eixample: 5 097 €/m2 (+4,3%)

– Ciutat Vella: 4 316 €/m2 (+3,92%)

– Les Corts: 4 999 €/m2 (+1,28%)

– Sarrià-Sant Gervasi: 5 498 €/m2 (+0,66%)

– Sants-Montjuïc: 3 513 €/m2 (+3,81%)

– Horta-Guinardó: 3 202 €/m2 (+2,83%)

– Sant Andreu: 3.160 €/m2 (+0,06%)

– Nou Barris: 2 372 €/m2 (-0,79%)

Bien que les prix moyens des logements à Madrid se rapprochent de ceux de Barcelone, ils restent globalement inférieurs. Madrid a clôturé l’année 2023 avec un prix moyen de 4 118 euros par mètre carré, ce qui représente une augmentation annuelle de 6,11 %. En revanche, la ville de Barcelone a connu une hausse plus modeste de 2,56 %, plaçant le prix moyen à la fin de l’année à 4 167 euros par mètre carré.

Prix des loyers à Barcelone au quatrième trimestre 2023

La nouvelle loi espagnole sur le logement n’a pas atteint les objectifs du gouvernement. Au lieu de s’attaquer à la crise des loyers, elle a aggravé la situation de nombreux locataires. La mise en œuvre de la nouvelle réglementation a entraîné un effondrement de l’offre immobilière et, par conséquent, une flambée des prix des loyers. En outre, on a assisté à une transition notable des locations à long terme vers les locations saisonnières, ce qui rend encore plus difficile la recherche d’un logement abordable, en particulier pour les familles avec enfants.

Selon Idealista, les prix des loyers dans les dix quartiers de Barcelone ont enregistré une augmentation annuelle à la fin de l’année 2023. Dans le quartier recherché de Gràcia, les prix des loyers ont augmenté de 19,08 %. Dans l’ensemble de la ville, les prix moyens des loyers ont augmenté de 12 %, clôturant l’année à 20,5 euros par mètre carré.

– Gràcia : 20,6 euros par mètre carré (augmentation de 19,08 %)

– Sant Andreu : 16,2 euros par mètre carré (augmentation de 18,25 %).

– Sants-Montjuïc : 18,6 euros par mètre carré (augmentation de 16,25%).

– Nou Barris : 15,4 euros par mètre carré (augmentation de 14,93%).

– Horta-Guinardó : 16,1 euros par mètre carré (augmentation de 14,18%)

– Eixample : 21,9 euros par mètre carré (augmentation de 14,06%)

– Les Corts : 18,8 euros par mètre carré (augmentation de 12,57%)

– Sant Martí : 21,1 euros par mètre carré (augmentation de 12,23%)

– Ciutat Vella : 23,8 euros par mètre carré (augmentation de 11,21%)

– Sarrià-Sant Gervasi : 20,4 euros par mètre carré (augmentation de 2,00%)

Acheteurs étrangers à Barcelone au quatrième trimestre 2023

Les données du Registre foncier espagnol (Registradores) montrent qu’à la fin du quatrième trimestre 2023, le pourcentage d’acheteurs étrangers dans la province de Barcelone depuis la fin du quatrième trimestre 2022 s’élevait à 13,01%. Il s’agit d’une augmentation significative par rapport à la période similaire précédente (de la fin du dernier trimestre 2021 à la fin du quatrième trimestre 2022), au cours de laquelle 10,26 % de tous les acheteurs provenaient de l’étranger.

La proportion d’acheteurs étrangers reste nettement plus élevée dans la province de Barcelone que dans la Communauté de Madrid, où 6,34% des acheteurs venaient de l’étranger au cours de la période allant de la fin du quatrième trimestre 2022 à la fin du quatrième trimestre 2023.

Si le nombre d’acheteurs étrangers s’est plus ou moins maintenu dans la ville de Barcelone, ils représentent désormais plus d’un quart (27,3 %) de l’ensemble des ventes dans la capitale catalane, selon les statistiques de la Generalitat de Catalunya. Cela est principalement dû à la baisse du nombre d’acheteurs locaux, qui ont acheté 25 % de biens en moins au cours du dernier trimestre de l’année par rapport à la même période en 2023.

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