Le marché immobilier de Barcelone au premier trimestre 2023

Vous recherchez les dernières informations sur le marché immobilier de Barcelone pour le première trimestre 2023 ? Nous vous proposons ci-dessous un aperçu de ce qui se passe sur le marché immobilier de Barcelone de janvier à mars 2023.

Après avoir connu une baisse inévitable des transactions immobilières en 2020 en raison de la pandémie, la province de Barcelone a connu une augmentation significative du nombre total de propriétés qui ont changé de mains en 2021 et 2022. En 2021, il y a eu 57 994 ventes, suivies de 66 320 ventes en 2022, contre 44 078 ventes en 2020.

Ces chiffres indiquent une reprise prometteuse du marché immobilier espagnol. Cependant, la tendance actuelle en 2023 suggère une stabilisation du marché, selon les dernières données de l’Institut national de la statistique (INE).

Au cours du premier trimestre 2023, il y a eu 16 278 transactions de vente, soit une légère baisse de 1,6 % par rapport à la même période en 2022, où 16 546 ventes avaient été enregistrées. Les ventes de logements neufs ont diminué de 3,6 % et celles de biens de seconde main de 1,2 %.

 

Bien que les chiffres du premier trimestre 2023 ne soient pas encore disponibles auprès de la Generalitat de Catalunya, l’examen des données de 2021 et 2022 pour la ville de Barcelone elle-même montre clairement que Barcelone reste une destination très attrayante pour les acheteurs de logements, car le nombre de ventes a augmenté dans les dix districts de la ville, à l’exception de l’un d’entre eux. En termes de ventes totales dans la ville, il y a eu une augmentation notable de 16,13 % en comparant les ventes de 2022 à celles de 2021.

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Les prix continuent d’augmenter

Selon les données du principal portail immobilier Idealista, le prix moyen du mètre carré à Barcelone a atteint 4 063 euros à la fin du premier trimestre 2023, ce qui représente une croissance annuelle de 2,65 %. Il s’agit du douzième mois consécutif au cours duquel le prix moyen a connu une augmentation annuelle. Avant cette période, les prix ont connu une baisse annuelle continue d’août 2019 à mars 2022. Cette baisse fait suite à une longue période d’augmentation annuelle des prix d’avril 2014 à juillet 2019.

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À la fin du premier trimestre 2023, neuf des dix quartiers de la ville ont connu une augmentation annuelle du prix moyen des logements. Le district de Horta-Guinardó a enregistré la plus forte croissance, avec des prix atteignant 3 163 euros par mètre carré, soit une augmentation de 5,61 % par rapport à l’année précédente. Sarrià-Sant Gervasi, un quartier très recherché, a conservé sa position avec le prix moyen le plus élevé, soit 5 425 euros par mètre carré à la fin du mois de mars. Les Corts est le seul quartier à connaître une légère baisse, les prix étant inférieurs de 0,52 % à ceux de la fin mars 2022. Cependant, ce quartier est l’un des deux seuls des dix quartiers de la ville où le prix moyen des logements a déjà dépassé le prix pré-pandémique enregistré en mars 2019, l’autre étant le quartier central exclusif de l’Eixample.

– Horta-Guinardó 3 163 euros par mètre carré (augmentation de 5,61 %).

– Eixample 4 849 euros par mètre carré (augmentation de 4,19%)

– Nou Barris 2 418 euros par mètre carré (augmentation de 3,33%)

– Barcelona Old Town 4 132 euros par mètre carré (augmentation de 3,30%)

– Sants-Montjuïc 3.463 euros par mètre carré (augmentation de 3,07%)

– Sant Andreu 3.171 euros par mètre carré (augmentation de 2,19%)

– Gràcia 4 340 euros par mètre carré (augmentation de 1,19%)

– Sarrià-Sant Gervasi 5 425 euros par mètre carré (augmentation de 0,84%)

– Sant Martí 3.580 euros par mètre carré (augmentation de 0,06%)

– Les Corts 4 961 euros par mètre carré (baisse de 0,52%)

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Les prix des loyers ont augmenté de manière substantielle dans les dix quartiers de la ville. Dans l’ensemble de la ville, le prix moyen des loyers a clôturé le mois de mars 2023 à 18,4 euros par mètre carré, soit une augmentation de 18,71 % par rapport à la fin du mois de mars 2022. La hausse la plus importante a été enregistrée dans le quartier dynamique et en pleine évolution de Sant Martí, où les prix ont augmenté de 25,32 %, clôturant mars 2023 à 19,3 euros par mètre carré. Viennent ensuite le prestigieux quartier de l’Eixample, le quartier diversifié de Sants-Montjuïc, la vieille ville emblématique de Barcelone et le quartier animé de Gràcia, avec des hausses respectives de 25,16 %, 21,43 %, 17,51 % et 17,11 %. À noter que, selon la nouvelle loi sur le logement, les augmentations de loyer sont plafonnées à 2 % jusqu’en décembre 2023, puis à 3 % en 2024.

– Sant Martí 19,3 euros par mètre carré (augmentation de 25,32%)

– Eixample 19,9 euros par mètre carré (augmentation de 25,16%)

– Sants-Montjuïc 17 euros par mètre carré (augmentation de 21,43%)

– Vieille ville de Barcelone 20,8 euros par mètre carré (augmentation de 17,51%)

– Gràcia 17,8 euros par mètre carré (augmentation de 17,11%)

– Sant Andreu 14,4 euros par mètre carré (augmentation de 16,13%)

– Horta-Guinardó 14,4 euros par mètre carré (augmentation de 14,29%)

– Les Corts 17 euros par mètre carré (augmentation de 14,09%)

– Sarrià-Sant Gervasi 19 euros par mètre carré (augmentation de 13,10%)

– Nou Barris 14 euros par mètre carré (augmentation de 12,90%)

Acheteurs étrangers

Suite à la pandémie du virus Covid, l’intérêt des étrangers pour l’immobilier espagnol a augmenté de manière significative. Bien que le taux de croissance ait commencé à ralentir au cours du second semestre 2022, il reste bien supérieur aux niveaux d’avant la pandémie. Selon les données du Registre foncier espagnol (Registradores), la Catalogne était la troisième région la plus populaire pour les acheteurs étrangers au premier trimestre 2023, dépassée seulement par la Communauté valencienne et l’Andalousie. Elle a également enregistré la deuxième plus forte augmentation des ventes. La part de marché des acheteurs étrangers en Catalogne a atteint 15,6 % au premier trimestre 2023, contre 9,25 % au premier trimestre 2022.

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