Après une période de 12 mois sans précédent dans notre histoire moderne, il y a beaucoup d’incertitude quant à ce qui attend le marché immobilier espagnol. Le Covid-19 a inévitablement eu un impact majeur sur le secteur, avec une chute des prix dans la plupart des régions et une baisse de la demande, et l’on s’attend à ce que cette tendance se poursuive jusqu’à ce que l’économie commence à se redresser.

Toutefois, le FMI prévoyant une croissance du PIB de l’Espagne pouvant atteindre 6 % en 2021, on peut espérer que la demande reviendra une fois la crise actuelle maîtrisée, même s’il est peu probable que le marché retrouve les niveaux d’avant la crise de Covid-19 avant la mi-2022. Bien entendu, beaucoup dépendra du succès de la campagne de vaccination, tant au niveau national qu’international.

Dans l’intervalle, la persistance de taux d’intérêt bas, associée à la baisse des prix de l’immobilier, offre de bonnes opportunités d’investissement pour ceux dont la situation financière est saine.

Chute des prix à la vente

Selon le principal portail immobilier Idealista (qui fonde ses données sur les prix de vente), les prix dans la ville de Barcelone avaient déjà commencé à afficher une légère baisse en glissement annuel pour la première fois en cinq ans à la mi-2019. Les baisses de prix d’une année sur l’autre se poursuivent depuis lors, et les baisses s’accentuent, comme prévu, tout au long de 2020. À la fin du mois de mars 2021, les prix moyens des logements dans l’ensemble de la ville ont enregistré une baisse annuelle de 2,7 %, clôturant le premier trimestre de l’année à 4 001 € par mètre carré. Toutefois, ils restent supérieurs de 33,2 % aux prix moyens de 2014.

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Les 10 districts de la ville ont également enregistré des baisses de prix annuelles à la fin du mois de mars 2021, les baisses les plus importantes se situant dans l’Eixample, Sant Andreu et Horta Guinardó, ce qui indique une fois de plus que des opportunités d’investissement peuvent être trouvées.

– Eixample : 4 448 (- 5,2%)
– Sant Andreu : 3 068 (- 4,6 %)
– Horta Guinardó : 3.069 € (- 4,3 %)
– Sants-Montjuïc : 3.422 € (- 3,7%)
– Ciutat Vella : 4.204 € (- 2,2%)
– Nou Barris : 2.510 € (- 1,6%)
– Gràcia : 4,128 € (- 1,4 %)
– Les Corts : 4.933 € (- 1%)
– Sant Martí : 3.660 € (- 1%)
– Sarrià-Sant Gervasi : 5.239 € (- 0.6%)

The evolution of sales prices in Barcelona

L’évolution des prix de vente à Barcelone

Baisse des prix de location

Les prix des loyers ont encore baissé, car l’offre a dépassé la demande l’année dernière, ce qui a entraîné une chute considérable des prix. Cela est dû en partie à l’absence de touristes, de sorte que les propriétaires de locations de vacances à court terme ont été contraints de mettre leurs biens sur le marché à long terme. La relocalisation de personnes à la recherche de logements plus adaptés au travail à distance dans des environnements naturels en dehors de la ville a également contribué à cette offre accrue de biens locatifs.

Les prix moyens des loyers dans l’ensemble de la ville ont connu une baisse annuelle de 14,3 % à la fin du mois de mars 2021, clôturant le premier trimestre de l’année à 14,5 € par mètre carré. Les prix des loyers dans les 10 quartiers de la ville ont diminué, la baisse la plus faible étant de 9,3 % à Horta Guinardó. Ciutat Vella, Sant Andreu et Eixample ont enregistré les plus fortes baisses, les prix ayant diminué respectivement de 21,2 %, 16,5 % et 16,0 % à la fin mars 2021.

– Ciutat Vella : 15,50 € (-21,2%)
– Sant Andreu : 12,20 € (- 16,5%)
– Eixample : 14,70 € (- 16%)
– Les Corts : 14 € (- 13,3 %)
– Sant Martí : 14,3 € (- 12,4 %)
– Sarrià-Sant Gervasi : 15,50 € (- 12%)
– Sants-Montjuïc : 13,70 € (- 11,8 %)
– Gràcia : 14,10 € (- 11,4 %)
– Nou Barris : 11,90 € (- 10,7%)
– Horta Guinardó : 12,30 € (- 9,3%)

Opérations de vente et d’achat

L’effet de la pandémie sur le marché immobilier se reflète également dans le nombre de transactions de vente. Les dernières données publiées par la Generalitat de Catalunya montrent que le nombre de ventes en 2020 a diminué de 26,5 % par rapport à 2019. Les opérations de vente dans les 10 districts ont enregistré des baisses, les plus faibles se produisant dans les districts classés d’Eixample et de Gràcia, où le nombre de ventes a diminué de 11,2% et 7,5%, respectivement.

– Sant Martí : (diminution de 40,1%)
– Ciutat Vella (37,0%)
– Horta Guinardó : (31.7%)
– Sant Andreu (30,7%)
– Sarrià-Sant Gervasi : (26.6%)
– Nou Barris : (25,8%)
– Les Corts : (24,8%)
– Sants-Montjuïc : (13,3%)
– Eixample : (11,2%)
– Gràcia : (7,5%)

Une fois les restrictions de voyage levées, les acheteurs internationaux auront à cœur de revenir dans la ville, à la recherche d’opportunités ou d’un changement de style de vie.

“Barcelone restera toujours un endroit populaire pour ceux qui cherchent à investir ou à vivre et nous sommes convaincus qu’une fois la pandémie actuelle maîtrisée, les acheteurs de biens immobiliers reviendront et les prix recommenceront à augmenter”, commente Francisco Nathurmal, PDG et fondateur de Bcn Advisors.

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