El mercado inmobiliario de Barcelona en el primer trimestre de 2022

Vous cherchez des informations sur le marché immobilier à Barcelone ? Ci-dessous, nous allons passer en revue, sous forme de rapport, ce qui s’est passé au cours du premier trimestre de cette année 2022. De cette façon, vous pourrez être mieux informé et savoir si c’est le meilleur moment ou non pour vendre votre appartement ou votre maison à Barcelone.

En décembre 2021, près de 3 milliards d’euros ont été investis dans l’immobilier à Barcelone, ce qui en fait la première destination espagnole pour les investissements immobiliers. Jusqu’à présent, en 2022, cette tendance semble devoir se poursuivre.

Les dernières données publiées par l’Institut national de la statistique (INE) indiquent qu’au premier trimestre 2022, 16 466 ventes de logements ont été enregistrées dans la province de Barcelone, soit une augmentation de 19 % par rapport au nombre de ventes de la même période en 2021. Il s’agit du chiffre le plus élevé pour un premier trimestre depuis 2007.

Si l’on répartit ce chiffre entre les ventes de logements neufs et celles de biens d’occasion, on constate que les premières ont augmenté de 19,6 % par rapport à la même période de l’année précédente et les secondes de 18,9 %.

Forte augmentation des ventes

Le marché immobilier de la ville de Barcelone ne montre aucun signe de ralentissement non plus. Les derniers chiffres de la Generalitat de Catalunya montrent que dans toute la ville, le nombre de transactions de vente a augmenté de près de 40 % en 2021 par rapport à 2020, tous les quartiers de la ville affichant des augmentations. La hausse la plus prononcée a été enregistrée dans le quartier très convoité de l’Eixample, où les ventes ont augmenté de près de 60 %. Le quartier de Sarrià-Sant Gervasi a également connu une forte augmentation des ventes, avec près de 50 % de transactions de vente supplémentaires en 2021 par rapport à 2020.

– Eixample : 2 129 ventes (+59,95%)
– Sarrià-Sant Gervasi : 1 174 ventes (+49,94%)
– Ciutat Vella : 1 029 ventes (+42,72%)
– Sant Martí : 2 071 ventes (+44,83%)
– Gràcia : 1 072 ventes (+30,89%)
– Les Corts : 612 ventes (+29,94%)
– Nou Barris : 1 345 ventes (+55,13%)
– Horta-Guinardó : 1.522 ventes (+37,36%)
– Sants-Montjuïc : 1 445 ventes (+25,98%)
– Sant Andreu : 1 287 ventes (+17%)

Nombre de ventes à Barcelone

Le moment idéal pour acheter un logement

Bien que les prix de l’immobilier restent relativement stables, les analystes estiment qu’il est temps d’agir rapidement avant que les prix ne commencent à augmenter. Ceci, combiné au fait que les acheteurs de biens immobiliers bénéficient des taux hypothécaires les plus bas de l’histoire, rend le moment encore plus attrayant pour acheter.

Selon le portail immobilier Idealista, le prix moyen des logements dans la ville a terminé le premier trimestre de 2022 à 3 972 euros par mètre carré. Bien que ce soit 0,7 % de moins que le prix moyen à la fin du premier trimestre de 2021, c’est le prix moyen le plus élevé depuis juillet 2021 et 1,1 % de plus que le prix du mois précédent, ce qui laisse penser que les prix vont continuer sur cette trajectoire ascendante.

Les prix moyens des logements varient considérablement dans la ville, en fonction de nombreux facteurs, tels que l’emplacement et le niveau de la demande. Le quartier très convoité de Sarrià-Sant Gervasi a enregistré le prix moyen des maisons le plus élevé à la fin du premier trimestre 2022, clôturant le mois de mars à 5 336 € par mètre carré, soit une hausse de 1,85 % par rapport au prix moyen à la fin du premier trimestre 2021. Cinq des dix quartiers de la ville ont enregistré des hausses, la plus forte étant celle de la zone de l’Eixample, dans le centre-ville, où les prix à la fin mars 2022 (4 609 euros par mètre carré) étaient supérieurs de 3,62 % à ceux de la fin mars 2021 (4 448 euros par mètre carré).

– Eixample : 4 609 €/m2 (+3,62%)
– Sarrià-Sant Gervasi : 5.336 €/m2 (+1,85%)
– Ciutat Vella : 4 023 €/m2 (-4,31%)
– Sant Martí 3 576 €/m2 (-2,30%)
– Gràcia 4 258 €/m2 (+3,15%)
– Les Corts 4 897 €/m2 (-0,73%)
– Nou Barris 2 423 €/m2 (-3,47%)
– Horta-Guinardó 3 122 €/m2 (+1,73%)
– Sants-Montjuïc 3 377 €/m2 (-1,32%)
– Sant Andreu 3 134 €/m2 (+2,15%)

Evolución de los precios de venta en Barcelona

Évolution des prix de vente à Barcelone

Cependant, les prix restent inférieurs à ceux d’avant la pandémie en mars 2019, à l’exception du quartier calme de Les Corts, où le prix moyen des maisons est passé de 4 852 € par mètre carré en mars 2019 à 4 897 € par mètre carré en mars 2022.

Les prix des loyers sont également en hausse, puisque les prix moyens des loyers dans les dix districts de la ville ont enregistré des augmentations annuelles à la fin du mois de mars 2022. Dans l’ensemble de la ville, les prix moyens ont augmenté de 10,9 %, clôturant le premier trimestre 2022 à 16,1 euros par mètre carré. La plus forte hausse a été enregistrée à Ciutat Vella, suivie par les prestigieux quartiers de Sarrià-Sant Gervasi et de l’Eixample, avec des augmentations de 24,8 %, 10 % et 14,8 % respectivement.

– Ciutat Vella : 19,3 €/m2 (+24,8%)
– Sarrià-Sant Gervasi : 17,1 €/m2 (+10%)
– Eixample : 16,9 €/m2 (+14,8%)
– Sant Martí : 16,0 €/m2 (+12,1%)
– Gràcia : 15,8 €/m2 (+11,8%)
– Les Corts : 15 €/m2 (+7,8%)
– Sants-Montjuïc : 14,5 €/m2 (+6,2%)
– Horta-Guinardó 12,7 €/m2 (+3,5%)
– Nou Barris 12,5 €/m2 (+5,1%)
– Sant Andreu 12,5 €/m2 (+2,5%)

“C’est maintenant un excellent moment pour investir dans une propriété à Barcelone. Bien que les prix moyens des logements soient encore inférieurs aux niveaux d’avant la pandémie dans tous les quartiers de la ville sauf un, les prix commencent à augmenter, ce qui en fait un moment opportun pour acheter avant que les prix n’augmentent encore. On s’attend également à ce que les taux d’intérêt augmentent et que les taux hypothécaires suivent, de sorte que les acheteurs potentiels peuvent également profiter des formules compétitives d’hypothèques à taux fixe qui sont actuellement disponibles”, déclare Francisco Nathurmal, PDG et fondateur de Bcn Advisors.

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