Le marché immobilier de Barcelone au quatrième trimestre 2022

Le nombre total de ventes et d’achats dans la province de Barcelone au cours du dernier trimestre 2022 a enregistré une augmentation de 8,4% par rapport au nombre de ventes et d’achats au cours de la même période en 2021. Les ventes de logements d’occasion ont augmenté de 12,1%, tandis que celles de logements neufs ont enregistré une baisse de 7,6%.

Selon les dernières données de l’Institut national de la statistique (INE), le nombre de logements vendus en Espagne en 2022 a atteint 649 712, le chiffre le plus élevé depuis 2007, lorsque 775 300 logements avaient été vendus, et une augmentation de 14,7 % par rapport au nombre de logements vendus en 2021.

Cependant, le nombre de logements vendus en décembre 2022 a diminué par rapport à décembre 2021, avec 43 370 transactions contre 48 279, soit une baisse de 10,17 % et la première baisse d’une année sur l’autre enregistrée depuis 21 mois. Les experts avaient déjà prévu que cela pourrait se produire vers la fin de l’année, en raison de l’augmentation des taux d’intérêt et, par conséquent, de la plus grande difficulté à obtenir un financement hypothécaire.

Stabilité et croissance

Le marché immobilier de la province de Barcelone a fluctué tout au long de l’année 2022, mais continue de montrer des signes de stabilité et de croissance malgré les obstacles de ces dernières années. L’un des facteurs clés est la forte demande de logements, due en grande partie à la popularité de la ville auprès des acheteurs locaux et étrangers et à son statut de centre d’affaires international.

Cependant, les dernières données montrent également que les ventes de logements dans la province de Barcelone suivent des tendances similaires aux chiffres nationaux, avec une baisse des ventes au cours du dernier mois de l’année. En décembre, 4 315 transactions immobilières ont été enregistrées par rapport aux 4 831 ventes enregistrées en décembre 2022, ce qui représente une baisse annuelle de 12 %.

Transactions immobilières dans la ville de Barcelone

Cependant, les perspectives étaient plus positives au sein de la ville de Barcelone. Selon les dernières données de la Generalitat de Catalunya, le nombre de transactions immobilières au quatrième trimestre 2022 dans la ville de Barcelone a augmenté de 19,5 % par rapport au dernier trimestre 2021. Au total, 4 067 transactions ont été enregistrées, contre 3 404 au quatrième trimestre de l’année précédente. Neuf des dix districts de la ville ont enregistré des augmentations. Les hausses les plus importantes ont été enregistrées dans le centre-ville, dans le quartier de Ciutat Vella et dans le quartier recherché de Gràcia.

– Ciutat Vella : 350 ventes (augmentation de 57,66 %)

– Gràcia : 364 ventes (augmentation de 55,56%)

– Nou Barris : 533 ventes (augmentation de 41,01%)

– Eixample : 694 ventes (augmentation de 20,70%)

– Les Corts : 149 ventes (+14,62%)

– Sants-Montjuïc : 421 ventes (augmentation de 14,09%)

– Sarrià-Sant Gervasi : 296 ventes (+12,55%)

– Horta-Guinardó : 401 ventes (augmentation de 11,39%)

– Sant Martí : 581 ventes (augmentation de 5,44%)

– Sant Andreu : 248 ventes (diminution de 16,50%)

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Prix de l’immobilier à Barcelone

Les prix moyens de l’immobilier dans la ville ont terminé l’année à 4 058 euros le mètre carré, soit une augmentation annuelle de 3,2 %, selon le portail immobilier Idealista. Les prix moyens ont augmenté dans neuf des dix quartiers de la ville, la hausse la plus prononcée étant celle du quartier central et prestigieux de l’Eixample, où les prix ont terminé l’année à 4 835 euros le mètre carré. Les prix les plus élevés ont été enregistrés dans le quartier très prisé de Sarrià-Sant Gervasi, suivi par Les Corts, avec des prix moyens au mètre carré de 5 346 € et 5 403 € respectivement.

– Eixample : 4 835 € le mètre carré (augmentation de 6,54 %)

– Les Corts : 5 043 € le mètre carré (augmentation de 5,61 %)

– Gràcia : 4 491 € par mètre carré (augmentation de 5,00 %)

– Sant Andreu : 3 192 € par mètre carré (augmentation de 4,90 %)

– Vieille ville de Barcelone : 4 165 € par mètre carré (augmentation de 4,10 %)

– Sarrià-Sant Gervasi : 5 346 € par mètre carré (augmentation de 2,16%)

– Nou Barris : 2 444 € par mètre carré (augmentation de 1,88 %)

– Horta-Guinardó : 3 093 euros par mètre carré (augmentation de 1,58 %)

– Sants-Montjuïc : 3 383 € par mètre carré (augmentation de 0,30 %)

– Sant Martí : 3 544 € par mètre carré (diminution de 0,53%)

Les prix moyens de l’immobilier dans la ville de Barcelone restent plus élevés que ceux de la capitale, Madrid, avec un prix moyen de 4 058 € par mètre carré en 2022, contre 3 939 € par mètre carré à Madrid.

Prix des loyers à Barcelone

Les prix des loyers ont continué à augmenter, les prix moyens augmentant considérablement dans les dix districts de la ville. Les prix moyens des loyers dans l’ensemble de la ville ont atteint 19,3 € par mètre carré à la fin de l’année 2022, ce qui représente une augmentation annuelle de 25,3 %. Les quartiers prestigieux de l’Eixample et de Sarrià-Sant Gervasi ont une fois de plus enregistré les plus fortes augmentations, ainsi que certains des prix de location les plus élevés, terminant l’année 2022 à 20,6 € et 20,7 € par mètre carré respectivement.

– Eixample : 20,6 € par mètre carré (augmentation de 28,75 %)

– Sarrià-Sant Gervasi : 20,7 euros par mètre carré (augmentation de 28,57 %)

– Sant Martí : 20,0 euros par mètre carré (augmentation de 28,21%)

– Vieille ville de Barcelone : 22,8 euros par mètre carré (augmentation de 22,58%)

– Gràcia : 18,0 euros par mètre carré (augmentation de 20,81%)

– Sants-Montjuïc : 16,7 euros par mètre carré (augmentation de 19,29%)

– Les Corts : 16,9 euros par mètre carré (augmentation de 16,55%)

– Horta-Guinardó : 14,4 euros par mètre carré (augmentation de 15,20 %)

– Nou Barris : 13,4 euros par mètre carré (augmentation de 8,94%)

– Sant Andreu : 14,1 euros par mètre carré (augmentation de 8,46 %)

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