Le marché immobilier de Barcelone au troisième trimestre de 2022

Les dernières données publiées par l’Institut National de la Statistique espagnol (INE) confirment que le marché immobilier est sur une trajectoire ascendante, septembre 2022 ayant enregistré le plus grand nombre de ventes en Espagne pour ce mois depuis 2007.

Près de 500 000 logements ont été vendus en Espagne au cours des neuf premiers mois de l’année, ce qui laisse penser que le nombre total de ventes en 2022 dépassera celui de 2021 et sera le chiffre annuel le plus élevé depuis le pic de 2007.

Toutefois, à y regarder de plus près, certains signes indiquent que le marché ralentit après la reprise post-pandémie. Le nombre de ventes et d’achats enregistrés en septembre dans toute l’Espagne a affiché une croissance de 6,9 % en glissement annuel, soit la plus faible augmentation annuelle depuis mars 2021 et seulement la deuxième hausse à un chiffre depuis cette date.

Croissance depuis 2007

Si l’on analyse la province de Barcelone, on observe une tendance similaire, le nombre de ventes et d’achats enregistrés en septembre 2022 dépassant même ceux de septembre 2007, d’un peu plus de 21%. Cependant, une fois de plus, la croissance annuelle en septembre 2022 a été inférieure à la croissance annuelle précédente tout au long de l’année, avec près de 6 000 transactions enregistrées en septembre 2022 dans la province de Barcelone, soit une augmentation de 8,2 % par rapport à septembre 2021. Il s’agit de la première augmentation à un chiffre depuis mars 2021.

Les ventes de logements neufs ont chuté de 8,6 % en glissement annuel dans la province de Barcelone, peut-être en partie en raison d’un manque d’offre, qui pourrait lui-même être dû à la hausse des coûts de construction. En conséquence, les acheteurs se tournent vers le marché de l’occasion, ce qui se traduit par une augmentation de près de 12 % en glissement annuel des maisons d’occasion en septembre.

Il convient également de noter que sur les quatre principaux marchés du logement en Espagne (Andalousie, Communauté de Madrid, Catalogne et Communauté de Valence), l’Andalousie et la Communauté de Madrid ont toutes deux enregistré une baisse en glissement annuel en septembre, tandis que la Catalogne et la Communauté de Valence ont connu une croissance, les ventes ayant augmenté de 11,1 % en Catalogne en glissement annuel.

 

 

Opérations de vente à Barcelone

Selon les dernières données de la Generalitat de Catalunya, le nombre de transactions au troisième trimestre 2022 dans la ville de Barcelone a augmenté de 7,3 % par rapport au même trimestre en 2021, avec un peu plus de 4 000 ventes enregistrées entre juillet et septembre. Le très convoité quartier de l’Eixample, l’emblématique quartier de Sants-Montjuïc et l’attrayant quartier de Gràcia ont enregistré des hausses substantielles de 30 %, 27,6 % et 25,8 % respectivement. En revanche, trois des dix districts de la ville (Ciutat Vella, Horta-Guinardó et Sant Andreu) ont enregistré des baisses.

– Eixample: 680 ventes (augmentation de 30,0%)

– Sants-Montjuïc: 527 ventes (augmentation de 27,6%)

– Gràcia: 405 ventes (augmentation de 25,8%)

– Sarrià-Sant Gervasi: 375 ventes (augmentation de 9,9%)

– Sant Martí: 588 ventes (augmentation de 7,9%)

– Les Corts: 179 ventes (augmentation de 7,2%)

– Nou Barris: 386 ventes (augmentation de 6,9%)

– Ciutat Vella: 317 ventes (0,6% d’augmentation)

– Horta-Guinardó: 374 ventes (diminution de 16,3%)

– Sant Andreu: 232 ventes (29,1% de baisse)

Prix moyen des propriétés à Barcelone

Dans un autre article, nous avons parlé du coût de la vie à Barcelone, et le prix moyen des logements est l’un des facteurs qui le détermine.

Selon le principal portail immobilier Idealista, les prix moyens de l’immobilier dans l’ensemble de la ville ont terminé le troisième trimestre de l’année sur 4 121 € par mètre carré, soit une augmentation de 5 % par rapport aux prix moyens à la fin du même trimestre de 2021. Les prix moyens à la fin du mois de septembre 2022 dans neuf des dix quartiers de la ville ont enregistré une augmentation par rapport aux prix de la même période de 2021, bien que les prix dans seulement cinq quartiers aient atteint les prix d’avant la pandémie.

– Eixample: 4866 € par mètre carré (augmentation de 9,42%)

– Gràcia: 4545 € par mètre carré (8,37 % d’augmentation)

– Les Corts: 4880 € par mètre carré (5,45% d’augmentation)

– Sarrià-Sant Gervasi: 5417 € par mètre carré (4,03% d’augmentation)

– Sant Martí: 3 769 € par mètre carré (3,86 % d’augmentation)

– Sant Andreu: 3196 € par mètre carré (3,77% d’augmentation)

– Sants-Montjuïc: 3 465 € par mètre carré (3,16 % d’augmentation)

– Horta-Guinardó: 3095 € par mètre carré (2,82% d’augmentation)

– Ciutat Vella: 4160 € par mètre carré (0,65% d’augmentation)

– Nou Barris: 2473 € par mètre carré (baisse de 2,45%)

Les prix moyens dans la ville de Barcelone restent plus élevés que ceux de la ville de Madrid, où le prix moyen dans l’ensemble de la ville était de 3 992 € par mètre carré à la fin du mois de septembre 2022. Les prix dans la capitale catalane sont toutefois inférieurs aux niveaux pré-pandémiques (4205 €/m2 en septembre 2019 contre 4121 € en septembre 2021). Donc, si vous êtes intéressé par les appartements de luxe à Barcelone que nous avons à votre disposition, venez nous voir et contactez-nous.

Prix des loyers à Barcelone

Selon Idealista, les prix de location ont connu des augmentations significatives dans les dix quartiers de la ville. Dans l’ensemble de la ville, les prix moyens des loyers ont augmenté de 20,3 %, terminant le troisième trimestre de l’année sur 17,8 € par mètre carré. La vieille ville de Barcelone a enregistré la plus forte hausse, terminant le troisième trimestre à 21 € par mètre carré, soit une augmentation de 28,8 % en glissement annuel. Viennent ensuite Eixample, Sant Martí, Sants-Montjuïc et Gràcia, où les prix ont augmenté respectivement de 26,7 %, 20 %, 18/7 % et 17,2 %.

– Cituat Vella: 21 € par mètre carré (augmentation de 28,83 %)

– Eixample: 19 € par mètre carré (26,67 % d’augmentation)

– Sant Martí: 18 € par mètre carré (20,00% d’augmentation)

– Sants-Montjuïc: 16,5 € par mètre carré (18,71% d’augmentation)

– Gràcia: 17 € par mètre carré (17,24% d’augmentation)

– Les Corts: 16 € par mètre carré (15,49% d’augmentation)

– Horta-Guinardó: 14 € par mètre carré (15,45% d’augmentation)

– Sant Andreu: 13,90 € par mètre carré (14,88 % d’augmentation)

– Sarrià-Sant Gervasi: 18,20 € par mètre carré (14,47 % d’augmentation)

– Nou Barris: 12,80 € par mètre carré (7,56% d’augmentation)

 

 

Propriétés achetées par des étrangers à Barcelone

Bien que nous ayons déjà abordé dans un autre article la question de savoir si un étranger peut acheter une maison en Espagne, les chiffres que nous présentons ci-dessous reflètent la réponse :

La proportion d’achats de propriétés par des étrangers en Catalogne a atteint un nouveau record, cumulant six trimestres de croissance. Selon l’Association des agents immobiliers de Catalogne, 15,3 % des achats ont été effectués par des étrangers, dépassant 4 100 achats au troisième trimestre de l’année. Dans la province de Barcelone, 10,7 % des achats immobiliers ont été effectués par des acheteurs étrangers.

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