Vous souhaitez en savoir plus sur le marché de l’immobilier à Barcelone en 2023 ? Quel était le prix moyen des logements à Barcelone en 2023 ? Ci-dessous, nous avons fait une analyse approfondie des données immobilières de Barcelone au cours de l’année écoulée.

Le marché immobilier espagnol a ralenti en 2023, mais il s’agit d’un ralentissement plus léger que prévu. Les derniers chiffres de l’Institut national de la statistique (INE) montrent que le nombre de transactions de vente en Espagne a atteint 586 913 au cours de l’année 2023, en baisse de 9,7% par rapport à 650 265 en 2022, mais en hausse de près de 88% par rapport à il y a dix ans, quand il y avait 312 593 ventes de propriétés.

Dans la province de Barcelone, 58 199 ventes ont été réalisées en 2023, soit 12,8 % de moins qu’en 2022. La proportion de ventes de logements neufs était de 17,4 %, soit un peu plus qu’en 2022, où 16,6 % de toutes les ventes dans la province de Barcelone concernaient des logements neufs. À Madrid, 70 028 ventes ont été réalisées en 2023, soit une baisse de 16,1 % par rapport à 2022.

On avait prédit un certain ralentissement des prix sur le marché immobilier espagnol en 2023, mais cela n’a pas été le cas. Le coût d’achat d’un logement en Espagne a augmenté de plus de 8 % entre décembre 2022 et décembre 2023. Dans la ville de Barcelone, les prix ont augmenté de 2,6 % et à Madrid de 6,1 % (Idealista).

La fin de l’année a apporté la nouvelle tant attendue de la fin de la hausse des taux d’intérêt après 18 mois de hausse. En 2023, les nouveaux prêts immobiliers étaient assortis d’un taux d’intérêt moyen de 3,74 %, soit environ trois fois plus élevé qu’en 2020. Une baisse des taux est prévue pour 2024. ING prévoit une baisse du taux d’intérêt maximal de la Banque centrale européenne à 2,5 %, tandis que Bankinter prévoit un Euribor à 12 mois de 2,2 % d’ici la fin de l’année.

L’économie espagnole s’est également mieux comportée que prévu. Le PIB a augmenté de 2,5 % sur l’ensemble de l’année, ce qui est nettement supérieur au taux de 1,0 % prévu à la fin de l’année 2022. Cela s’explique par l’atténuation de la crise énergétique et le dynamisme du secteur extérieur espagnol, tant dans le tourisme que dans les services non touristiques. En outre, le nombre de personnes actives a augmenté de 783 000 en 2023 et le chômage a baissé de 1 % pour atteindre 11,8 % au dernier trimestre de l’année. Les salaires ont également augmenté, d’environ 4 %, selon une étude de CaixaBank. Le revenu des ménages a augmenté de 11,4 % au cours des trois premiers trimestres de 2023, ce qui est supérieur à l’inflation.

Acheteurs étrangers à Barcelone

Selon Property Registrars, dans la province de Barcelone, sur les 58 410 acheteurs en 2023, 7 599 étaient des étrangers, soit 13,0 % du marché. La proportion était beaucoup plus prononcée dans la ville de Barcelone, où plus d’un quart des ventes de maisons à Barcelone impliquaient un acheteur étranger au cours du dernier trimestre de 2023. Sur les 3 274 ventes de logements au dernier trimestre 2023, 894 (27,3 %) ont été réalisées par un acheteur étranger.

Moins de ventes et des prix plus élevés à Barcelone

Selon les dernières données de la Generalitat de Catalunya, le marché immobilier de la ville de Barcelone en 2023 a connu une baisse légèrement moins importante (7,1%) du nombre de ventes et d’achats par rapport à 2022, avec 14 899 ventes et achats en 2023 contre 16 029 en 2022. Dans l’ensemble, seuls deux des dix districts de la ville ont enregistré une augmentation du nombre de ventes en 2023 par rapport à l’année précédente, avec une hausse de 5,6 % à Ciutat Vella et une augmentation notable de 17,2 % à Sant Andreu.

Les prix ont augmenté dans tous les quartiers de Barcelone, à l’exception de Nou Barris, selon le portail immobilier Idealista. Les prix des loyers ont augmenté de 12 % dans toute la ville. La nouvelle loi sur les loyers, qui visait à réguler le marché de la location et à protéger les locataires, a limité l’offre de logements abordables et les prix ont continué à augmenter fortement. En outre, les locations permanentes ont cédé la place aux locations saisonnières, ce qui rend l’accès au logement encore plus difficile pour les locataires, en particulier les familles avec enfants. Pour ceux qui cherchent à acheter pour louer, le marché reste dynamique.

Eixample

Le quartier de l’Eixample a enregistré le plus grand nombre de transactions de tous les quartiers de Barcelone en 2023, avec un total de 2 565 ventes et achats. Cela représente une baisse de 6,3 % par rapport à l’année précédente.

Les prix des logements dans l’Eixample sont parmi les plus élevés de la ville, avec un prix moyen par mètre carré qui a clôturé 2023 à 5 097 euros, ce qui représente une augmentation de 4,3% par rapport à la clôture de 2022, selon Idealista.

Le prix du loyer a clôturé l’année à 21,9 euros par mètre carré, soit une augmentation annuelle de 14,1%.

Ciutat Vella

Les ventes et achats de logements dans le Vieux Quartier de Barcelone ont enregistré une augmentation de 5,6% en 2023 par rapport à 2022, avec 1 362 ventes et achats.

Les prix des logements dans le Vieux Quartier de Barcelone ont clôturé l’année avec un prix moyen au mètre carré de 4 316 euros, soit 3,9% de plus qu’à la fin de 2022.

Les prix des loyers ont clôturé l’année à 23,8 euros par mètre carré, avec une augmentation annuelle de 11,2%.

Sarrià-Sant Gervasi

Les ventes et achats de logements dans le district de Sarrià-Sant Gervasi enregistrent la plus forte hausse, 21,0 %, en 2023 par rapport à 2022, avec 1 119 ventes et achats.

Les prix des logements à Sarrià-Sant Gervasi terminent l’année avec un prix moyen au mètre carré de 5 498 euros, soit 0,7 % de plus qu’à la fin de l’année 2022.

Les prix des loyers ont clôturé l’année à 20,4 euros par mètre carré, avec une augmentation annuelle de 2,0 %.

Les Corts

Le plus faible nombre de transactions immobilières a eu lieu dans ce quartier en 2023, avec seulement 589 ventes enregistrées. Cela représente une baisse de 16,3 % par rapport au nombre de ventes en 2022.

Les prix des logements à Les Corts ont clôturé l’année avec un prix moyen au mètre carré de 4 999 euros, soit une augmentation de 1,3 % par rapport à la fin de l’année 2022.

Les prix des loyers ont terminé l’année à 18,8 euros par mètre carré, soit une augmentation annuelle de 12,6 %.

Sant Martí

Le district de Sant Martí, qui comprend les quartiers de Diagonal Mar et de Poblenou, a enregistré le deuxième plus grand nombre de transactions de vente à Barcelone en 2023, avec un total de 2 104 ventes, soit une baisse de 11,3% par rapport à 2022.

Les prix des logements à Sant Martí ont clôturé l’année avec un prix moyen au mètre carré de 3 804 euros, soit une augmentation de 5,5 % par rapport aux prix moyens à la fin de 2022.

Les prix des loyers ont clôturé l’année à 21,1 euros par mètre carré, avec une augmentation annuelle de 12,2%.

Gràcia

Le quartier de Gràcia a enregistré un total de 1 182 transactions de vente et d’achat en 2023. Cela représente une baisse de 9,2 % par rapport à l’année précédente.

Les prix des logements à Gràcia ont clôturé l’année avec un prix moyen au mètre carré de 4 599 euros, ce qui représente une augmentation de 4,7 % par rapport à la fin de l’année 2022.

Les prix des loyers ont clôturé l’année à 20,6 euros par mètre carré, avec une augmentation annuelle de 19,1%.

Sants-Montjuïc

Le quartier de Sants-Montjuïc a enregistré un total de 1 764 ventes et achats en 2023. Cela représente une baisse de 7,2 % par rapport à l’année précédente.

Les prix des logements à Sants-Montjuïc ont clôturé l’année avec un prix moyen au mètre carré de 3 513 euros, soit une augmentation de 3,8 % par rapport à la fin de l’année 2022.

Les prix des loyers ont clôturé l’année à 18,6 euros par mètre carré, soit une augmentation annuelle de 16,25 %.

Nou Barris

Dans le quartier de Nou Barris, un total de 1 485 ventes et achats de logements a été enregistré en 2023, ce qui représente une baisse de 8,7 % par rapport à l’année précédente.

Les prix des logements à Nou Barris ont clôturé l’année avec un prix moyen au mètre carré de 2 372 euros, ce qui représente une baisse de 0,8 % par rapport à la fin de l’année 2022.

Les prix des loyers ont terminé l’année à 15,4 euros par mètre carré, soit une augmentation annuelle de 14,9 %.

Horta-Guinardó

Les ventes et achats de logements à Horta-Guinardó ont enregistré une baisse de 6,9% en 2023 par rapport à 2022, avec 1 417 ventes et achats.

Les prix des logements à Horta-Guinardó ont clôturé l’année avec un prix moyen au mètre carré de 3 202 euros, soit 2,8 % de plus qu’à la fin de 2022.

Les prix des loyers ont clôturé l’année à 16,1 euros par mètre carré, avec une augmentation annuelle de 14,2%.

Sant Andreu

Dans le district de Sant Andreu, un total de 1 187 ventes et achats de logements a été enregistré en 2023, soit une augmentation de 17,2 % par rapport à l’année précédente.

Les prix des logements à Sant Andreu ont clôturé l’année avec un prix moyen au mètre carré de 3 160 euros, ce qui représente une augmentation de 0,1 % par rapport à la fin de 2022.

Les prix des loyers ont clôturé l’année à 16,2 euros par mètre carré, soit une augmentation annuelle de 18,3 %.

“Un marché du travail résilient, une immigration importante, un déséquilibre entre l’offre et la demande immobilières et une situation économique des ménages en légère amélioration ont contribué à soutenir le secteur immobilier en 2023.Au premier semestre 2024, le léger ralentissement observé en 2023 devrait se poursuivre car les taux d’intérêt restent relativement élevés, mais au second semestre, à mesure que la trajectoire descendante des taux d’intérêt s’installe et que l’économie gagne en traction, le marché immobilier devrait prendre encore de l’ampleur.”, selon Francisco Nathurmal, fondateur et PDG de Bcn Advisors, “Barcelone a également devant elle la Coupe de l’America 2024, qui attirera beaucoup d’attention internationale et des investissements supplémentaires potentiels”.

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