On vous a recommandé un service de home staging à Barcelone, mais vous ne savez pas ce que c’est ni comment en tirer le meilleur parti ? Ne vous inquiétez pas, nous allons vous dire ci-dessous tout ce que vous devez savoir sur le home staging à Barcelone (car c’est le domaine dans lequel nous sommes experts).

Qu’est-ce que le Home Staging ?

Le Home Staging (également connu sous le nom de ” property styling “) est un pilier du secteur immobilier américain depuis de nombreuses années. Au cours des deux dernières décennies, cette pratique a également commencé à prendre de l’ampleur en Europe.

À Barcelone, un certain nombre de sociétés de home staging ont vu le jour, composées de concepteurs professionnels qui possèdent les connaissances et l’expertise nécessaires pour rendre les maisons plus attrayantes afin de les vendre ou de les louer plus rapidement. Comme lors d’un premier rendez-vous, où vous faites un effort sur votre apparence pour donner une bonne impression, le home staging fait exactement la même chose pour votre propriété.

Comment choisir une société de home staging ?

Si vous envisagez de vendre votre maison, vous vous demandez peut-être s’il est vraiment nécessaire de dépenser votre argent pour que votre maison soit mise en valeur par des professionnels. Mais, si vous souhaitez obtenir le meilleur prix pour votre propriété et la vendre rapidement, beaucoup pensent que le home staging doit être considéré comme un investissement plutôt que comme une dépense.

“Il existe un malentendu selon lequel le home staging représente un coût élevé et évitable. Le home staging est une tactique gagnante et les stagers professionnels ne cessent de le démontrer avec leur travail qui apporte une grande valeur à une vente immobilière et réduit les pertes d’argent pour les vendeurs. La plus grande erreur est d’oublier le home staging et de ne pas concevoir une stratégie de vente gagnante avant d’inscrire la propriété.

Les vendeurs viennent nous demander de l’aide lorsque la maison est restée sur le marché pendant des mois, voire des années, sans recevoir d’offres, en obtenant des réductions de prix et en causant beaucoup de frustration, alors qu’ils auraient dû venir avant de la mettre en vente. Nous avons eu plusieurs cas où cette même maison s’est vendue en quelques semaines après que nous l’ayons mise en valeur.

Les vendeurs font alors souvent le commentaire suivant : “Pourquoi personne ne nous a parlé du home staging avant ?” Avec les années, les propriétés ont tendance à accumuler des objets et à devenir plus personnelles et les vendeurs ne réalisent pas à quel point l’apparence, le style ou l’esthétique affectent la vente. Le rangement de la maison est important, mais il n’est souvent pas suffisant pour tirer le meilleur parti d’une maison lorsqu’on essaie de bien la vendre”, déclare Monica Renau, fondatrice de Markham Stagers.

Types de home staging

Home staging physique

Le home staging physique consiste à disposer les meubles et l’ameublement dans une propriété afin de mettre en valeur ses meilleurs atouts. Les acheteurs ont tendance à vivre une expérience plus personnelle car elle établit un lien émotionnel plus fort entre la maison et l’acheteur. Elle aide également les acheteurs potentiels à comprendre comment l’espace peut être utilisé et comment leurs propres meubles pourraient s’adapter à chaque pièce. L’inconvénient est que la mise en scène physique coûte plus cher et prend plus de temps que la mise en scène virtuelle.

Home staging virtuelle

La mise en valeur virtuelle (ou numérique) utilise des techniques en ligne pour présenter une maison sans avoir recours à la mise en valeur physique. Elle permet à un acheteur d’imaginer à quoi ressemblerait la maison grâce à une visite virtuelle. Il peut ainsi créer des murs de différentes couleurs, des meubles et des aménagements de différents styles et tailles, voire une toute nouvelle cuisine.

Ce type de staging permet à l’acheteur potentiel de voir comment un espace peut être rendu plus attrayant avec un certain investissement. La mise en scène virtuelle permet de gagner du temps et de l’argent, elle est plus flexible et peut augmenter l’engagement en ligne, ce qui attire davantage de visites. L’inconvénient est qu’elle peut créer des attentes irréalistes pour les acheteurs et qu’ils peuvent être déçus lorsqu’ils voient la propriété en personne.

Jetons un coup d’œil aux principaux avantages du home staging de votre propriété :

Avantages du home staging

Les propriétés se vendent plus vite et à un meilleur prix

De nombreuses études ont montré qu’une maison ayant fait l’objet d’un aménagement professionnel se vend à un prix plus élevé et plus rapidement. Il est difficile de dire exactement quelle est la valeur ajoutée à une propriété lorsqu’elle est mise en valeur mais, en fonction du prix de départ, du nombre de pièces qui ont été mises en valeur et des objets utilisés, cela peut aller jusqu’à 100 000 € pour les propriétés de luxe. Il est beaucoup plus probable que les vendeurs obtiennent au moins leur prix de départ. Lorsqu’une maison a été relookée avec des meubles et du mobilier de bonne qualité, sa valeur perçue s’en trouve augmentée. Si une maison est sur le marché depuis longtemps, les acheteurs potentiels peuvent penser qu’elle a un problème.

Le Home Staging génère plus de visites

Quel que soit l’état du marché actuel, une belle photographie attire toujours plus de monde. Même les meilleurs photographes ne peuvent capturer que ce qu’ils ont sous les yeux. Un professionnel du Home Staging saura exactement quels angles et quelles couleurs font ressortir les photos et lesquelles se traduiront par davantage de demandes. Plus votre propriété sera visitée, plus elle aura de chances de se vendre au prix que vous souhaitez et dans les délais que vous aviez prévus.

Le Home Staging permet à l’acheteur potentiel de se représenter plus facilement la propriété comme étant la sienne

L’une des principales tâches d’une entreprise de Home Staging est de dépersonnaliser votre propriété. Vous devez retirer tous les objets personnels tels que les photos de famille ou les œuvres d’art spécifiques afin que les acheteurs potentiels puissent s’imaginer vivre dans leur nouvelle maison. Les meubles et l’ameublement doivent être élégants mais neutres afin que les acheteurs puissent s’imaginer pouvoir mettre leur “empreinte” sur leur nouvelle propriété.

Le home staging met en valeur les points positifs et atténue les points négatifs

Il n’est pas nécessaire de mettre en scène chaque pièce. Il est généralement recommandé de donner du style au salon, à la salle à manger et à la cuisine, car ce sont les pièces qui ont le plus d’impact et qui ont souvent un effet ” waouh “. Il existe de nombreuses astuces pour rendre une pièce plus spacieuse, par exemple en éclaircissant la couleur des murs, en exposant plus d’espace au sol et en laissant entrer plus de lumière naturelle.

Un styliste immobilier regardera votre maison d’un œil neuf. En la parcourant, il peut imaginer où le regard de l’acheteur se portera et il notera également les éléments à mettre en valeur et ceux dont il faut détourner l’attention. Si vous vivez dans votre maison depuis quelques années, cela peut être difficile à réaliser tout seul, car vous vous habituez à voir votre maison d’une certaine façon. Il se peut que vous négligiez complètement la peinture écaillée, par exemple, mais que les acheteurs potentiels voient tout cela et additionnent les coûts de rénovation dans leur esprit.

Est-il préférable de mettre en valeur une maison ou de la laisser vide ?

“Une autre grosse erreur que nous voyons souvent est dans les propriétés neuves ou rénovées où les promoteurs et les investisseurs/flippers essaient de vendre leurs propriétés vides. Ils partent du principe que le fait d’être tout neuf suffit pour vendre. Les propriétés vides n’attirent pas l’acheteur. Il n’y a pas de lien émotionnel avec les pièces vides et les murs blancs, ils se ressemblent tous. Les biens vides ont donc tendance à rester plus longtemps sur le marché, ce qui les expose à de fréquentes baisses de prix”, ajoute Monica Renau.

Vous pouvez désencombrer et commencer à faire vos cartons en vue du déménagement.

Déménager peut être un processus long, mais si vous utilisez votre temps de manière efficace pendant le processus de vente, vous pouvez éviter les préparatifs de dernière minute. En mettant votre maison en valeur, votre travail sera plus facile lorsque le moment sera venu de déménager, car le processus de mise en valeur de la maison comprend le désencombrement, l’emballage et le retrait de tous les objets personnels.

Le Home Staging réduit le stress lié à la vente d’une propriété

La vente de votre maison est l’une des activités les plus stressantes de la vie, alors tout ce qui peut diminuer cette expérience doit être accueilli favorablement ! Le fait que quelqu’un prenne le contrôle et vous aide dans le processus de vente allégera la charge et vous permettra d’atteindre plus rapidement votre objectif.

Si vous décidez de ne pas faire appel à une société de Home Staging, il y a toujours des choses qu’un vendeur peut faire pour améliorer l’aspect et la convivialité de sa propriété :

– Désencombrer et dépersonnaliser. Procurez-vous des boîtes de rangement et jetez-y les objets dont vous n’avez pas besoin. Mieux encore, jetez-les, recyclez-les ou donnez-les à une association caritative.

– Donnez un coup de peinture aux murs. Égayer une pièce en appliquant une nouvelle couche de peinture est une solution rapide et efficace. Gardez des couleurs neutres et/ou chaudes.

– Rangez le jardin ou la terrasse. L’espace extérieur ne doit jamais être négligé car c’est souvent la première impression qu’un acheteur potentiel a de sa nouvelle maison. Jetez les plantes fanées et les pots vides et remplacez-les par des plantes et des fleurs en bonne santé. Nettoyez l’allée au jet d’eau sous pression et repeignez la porte d’entrée.

Le coût de la mise en scène d’une maison en vaut-il la peine ?

En ce qui concerne les prix du home staging à Barcelone, Monica Renau souligne que chaque propriété est unique et que chaque solution de home staging est donc différente. “Nous devons voir et étudier la propriété pour pouvoir proposer la meilleure solution de staging et calculer son coût. À titre indicatif, une mise en scène complète peut représenter entre 1 et 2 % du prix de vente du bien, en fonction de plusieurs facteurs tels que la taille et l’état du bien, le prix de vente, la quantité de mobilier nécessaire et sa qualité, etc.

Il est important de garder à l’esprit que la première réduction de prix est toujours bien plus élevée que le coût du staging, et c’est précisément le home staging qui peut empêcher les réductions de prix. Souvent, ne pas mettre en scène le bien peut être une erreur très coûteuse”.

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