L’ensemble de l’économie mondiale est entrée en territoire inconnu suite aux mesures de confinement adoptées par la pandémie COVID-19. Les différents secteurs vont progressivement reprendre leur activité pour une normalisation qui ne viendra que lorsque le vaccin sera disponible. Francisco Nathurmal, PDG et fondateur de Bcn Advisors, analyse comment sera le secteur immobilier dans cette période de 12 à 18 mois, marquée par des changements dans le marché et un plus grand développement des nouvelles technologies.

“Nous allons avoir un avant et un après dans le secteur de l’immobilier“. C’est ainsi que Francisco Nathurmal répond à la question de savoir à quoi nous pouvons nous attendre après le choc que le COVID-19 a provoqué dans nos vies et dans l’activité économique du monde entier. L’incertitude qui règne jusqu’à la découverte du vaccin contre le virus va entraîner des changements dans les positions des acheteurs et des vendeurs. Les agences immobilières devront donc s’adapter à la nouvelle situation et évoluer dans leurs processus.

Évolution des segments de la vente et du loyer

Pendant cette période de transition, Nathurmal s’attend à une diminution des acheteurs internationaux et à une plus grande dépendance du marché intérieur. Cependant, “le marché intérieur va être beaucoup plus prudent et conscient de ses décisions d’achat”. Quant au loyer, il prévoit une augmentation de l’offre et de la demande dans le segment du long terme. “Les propriétaires d’appartements touristiques et d’appartements de moyen séjour chercheront peut-être à se réfugier dans le segment du long terme”, dit-il.

Le secteur de l’investissement immobilier a la capacité de maintenir son dynamisme en compensant les achats et les ventes, selon M. Nathurmal. Il en explique les raisons par “l’excédent de trésorerie de certains fonds et investisseurs, alors que d’autres auront besoin de liquidités en raison de l’impact de la situation économique générée par la COVID-19″.

Les mesures de distanciation sociale vont affecter pleinement les bureaux et les espaces de coworking, et Nathurmal prédit donc qu’il faudra “les réinventer” pour éviter la surpopulation. “D’autre part, d’autres modèles, comme les colivings dans les appartements, peuvent être renforcés par une plus grande utilisation d’Internet et par le maintien d’une société sociale plus contrôlée”, dit-il.

Parier sur le Proptech et les processus en ligne

S’il y a un secteur qui peut profiter de la situation pour stimuler sa croissance, c’est bien celui de la Proptech. Francisco Nathurmal prévoit “une grande opportunité d’ouvrir le marché” et cite en exemple les technologies de réalité virtuelle. “Ils vont faire un bond exponentiel, car de nombreux clients voudront voir les propriétés virtuellement afin de sélectionner les meilleures dans une short list et ne visiter que leurs candidats finaux en personne. En général, conclut le PDG et fondateur de Bcn Advisors, “les processus de location et de vente vont devoir être plus automatisés et moins physiques”.

C’est pourquoi “le secteur de l’immobilier va devoir se réinventer pour être compétitif de manière beaucoup plus numérique et avancée qu’auparavant”, selon M. Nathurmal, qui donne comme exemple les stratégies commerciales et la prévente en ligne comme facteur vital pour les nouveaux acteurs du marché. Un autre facteur qu’il souligne est la réputation en ligne des entreprises, “qui va prendre beaucoup plus d’importance qu’auparavant”, comme cela se produit déjà dans d’autres types d’entreprises. En bref, “le Covid-19 va promouvoir un changement de paradigme et va changer la façon de faire des affaires”, résume Nathurmal.

Au cours de ces mois de “nouvelle normalité”, nous allons assister à une série de changements qui pourraient marquer le développement de l’activité des entreprises au cours des prochaines années. Le secteur de l’immobilier sera totalement immergé et Francisco Nathurmal est clair : “Les prochains mois seront une grande période de changement pour que nous puissions tous nous réinventer dans ce nouveau paradigme. Bcn Advisors relève le défi de continuer à offrir une excellente qualité de service et de professionnalisme, en maintenant sa position de référence dans le secteur de l’immobilier de luxe.

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