Les acheteurs américains augmentent alors que l’euro chute

En août 2022, l’euro est tombé à son plus bas niveau en 20 ans par rapport au dollar. Cela a entraîné une augmentation du nombre de citoyens américains cherchant à acheter des biens immobiliers en Espagne à des prix beaucoup plus bas que la normale pour quiconque échange des dollars contre des euros.

En échangeant 100 000 dollars en août de l’année dernière, vous auriez obtenu 85 000 euros. Mais en septembre 2022, vous auriez pu obtenir 104 000 euros pour le même montant.

Cette opportunité pour les Américains d’acheter une propriété en Espagne ne durera peut-être pas éternellement.

Quel visa est nécessaire pour vivre en Espagne en tant qu’Américain ?

En vertu des règles de l’espace Schengen, les citoyens américains peuvent se rendre en Espagne sans visa pour un maximum de 90 jours sur une période de 180 jours.

Une fois les 90 jours écoulés, ils ne peuvent pas retourner en Espagne ou dans un autre des 26 pays de l’espace Schengen sans visa. Cela ne les empêche pas d’acheter, de posséder ou même de louer un bien immobilier en Espagne en tant qu’étranger, mais cela les empêche de vivre en Espagne toute l’année.

Ce sont les trois principaux visas à envisager :

Visa de travail

Le visa de travail et de résidence vous permet de vivre et de travailler en Espagne. Un visa de travail standard nécessite une offre d’emploi en Espagne. Si vous remplissez les conditions de revenu et pouvez justifier de vos qualifications et de votre expérience, il est possible de demander un visa d’indépendant.

Visa d’étude

Un visa d’études vous permet d’étudier en Espagne pendant la durée de votre cours.

Visa de résidence à but non lucratif

Le visa de résidence vous permet de prendre votre retraite en Espagne, mais pas d’y travailler. Pour l’obtenir, vous devez prouver que vous disposez de 400% de l’IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples) sur votre compte bancaire, ce qui, en 2021, représentait un minimum de 6 778,80 euros.

Il existe trois autres visas à envisager dans des circonstances spécifiques :

Golden Visa

Si vous investissez au moins 500 000 euros dans des biens immobiliers en Espagne, il est possible d’obtenir une résidence accélérée. Voir ici pour toutes les informations et les procédures de candidature.

Visa de regroupement familial

Le visa de regroupement familial est destiné aux membres de la famille d’étrangers (ou d’Espagnols) qui ont déjà une résidence en Espagne.

Visa d’entrepreneur

Le visa d’entrepreneur est destiné à ceux qui ont une entreprise présentant un intérêt économique pour l’Espagne. Un rapport favorable de l’Office économique et commercial espagnol (qui se trouve dans les bureaux consulaires espagnols aux États-Unis) est requis, détaillant le plan d’affaires et les raisons pour lesquelles il aide l’économie espagnole. Le visa peut couvrir un conjoint et des enfants, pour autant que vous puissiez prouver que vous disposez de fonds suffisants pour subvenir à leurs besoins.

Quels documents sont nécessaires pour acheter une propriété en Espagne en tant qu’Américain ?

La première condition essentielle pour acheter une propriété en Espagne en tant qu’Américain est le NIE.

NIE signifie Número de Identidad de Extranjero (numéro d’identité d’étranger). Il est possible d’obtenir un NIE auprès de l’ambassade ou du consulat d’Espagne dans ces villes : Los Angeles, San Francisco, Houston, Chicago, Boston, New York, Washington D.C. et Miami.

Il est également possible d’obtenir un NIE pendant votre séjour en Espagne en suivant les étapes suivantes :

– Prenez rendez-vous dans le bureau d’immigration le plus proche.

– Remplissez le formulaire de demande EX-15.

– Remplissez le formulaire Modelo 790 Código 012 et payez les frais (environ 12 euros) dans une agence bancaire.

– Apportez les deux formulaires au rendez-vous, ainsi que votre passeport américain, deux photos d’identité et une lettre expliquant pourquoi vous avez besoin d’un NIE (par exemple, pour acheter une propriété en Espagne).

Attendez jusqu’à trois semaines avant de recevoir un appel téléphonique indiquant que la NIE est prête à être retirée dans le même bureau d’immigration que celui où elle a été demandée.

Une fois que vous avez le NIE, il est fortement recommandé d’ouvrir un compte bancaire en Espagne. L’achat d’une propriété en Espagne avec des fonds provenant d’une banque américaine peut entraîner des retards, de longues vérifications en matière de blanchiment d’argent et des refus catégoriques de la part de la banque du vendeur.

Une autre possibilité consiste à demander à un avocat ou à un représentant d’obtenir un NIE et d’ouvrir un compte bancaire au nom de l’intéressé.

Pour toute autre question concernant l’achat d’une propriété à Barcelone ou le déménagement à Barcelone en tant qu’Américain, n’hésitez pas à contacter Bcn Advisors.

Trouver le bon agent immobilier pour acheter une propriété en Espagne

Il est possible de rechercher des maisons à vendre sur les principaux portails immobiliers d’Espagne, mais l’utilisation de ces sites n’est pas toujours la meilleure solution pour les étrangers. N’importe qui peut mettre une propriété en vente sur ces sites web, et il est important d’avoir un agent immobilier ou des avocats spécialisés en immobilier de confiance.

Les agents immobiliers qui traitent avec des citoyens américains connaissent les meilleurs endroits pour acheter. Ils savent où se trouve une communauté américaine et quels sont les meilleurs quartiers pour leurs besoins et leur budget. Une agence immobilière qui propose des services de personal shopper et d’agent d’achat (comme Bcn Advisors) peut également vous aider à régler les aspects juridiques de l’achat d’une propriété, ainsi que les aspects pratiques de l’obtention d’un prêt hypothécaire ou du transfert de fonds, par exemple.

Chez Bcn Advisors, nous offrons les services ci-dessus à toute personne cherchant à acheter une propriété à Barcelone – et plus encore.

Nous disposons d’un service d’achat de biens immobiliers personnels qui vous permet de vous asseoir et d’attendre que votre acheteur revienne avec le bien le mieux adapté à vos besoins, avec une aide pour faire une offre, vérifier les dettes ou les charges sur le bien, et vous accompagner tout au long du processus d’achat du bien. Ce sont tous ces détails qui font de nous une agence immobilière de luxe de Barcelone unique.

Comment savoir où acheter une propriété en Espagne ?

Voici une liste des endroits où vivent le plus d’Américains en Espagne (selon le dernier recensement) :

Madrid

Environ 12 000 citoyens américains vivent dans la capitale espagnole, principalement pour des raisons professionnelles, commerciales ou diplomatiques.

Catalogne

Environ 9 000 citoyens américains vivent dans la région nord-est de la Catalogne, la majorité d’entre eux s’installant à Barcelone pour le travail, les affaires, les loisirs, la retraite et le style de vie fantastique.

Andalousie

Plus de 6 500 Américains vivent dans la région méridionale de l’Andalousie, répartis entre les villes de Séville, Grenade, Cordoue, Malaga, Marbella, Jerez, Cadix et Ronda, entre autres.

Comunidad Valenciana

Environ 4 000 Américains vivent dans la région orientale de Valence, où se trouvent les villes de Valence et d’Alicante, ainsi que la Costa Blanca internationale.

Îles Baléares

Environ 1 500 Américains ont élu domicile sur l’une des îles d’Ibiza, de Majorque ou de Minorque.

Galice, Pays basque et îles Canaries

Un peu plus de 1 000 citoyens américains résident dans chacune des régions du nord-est de la Galice, du nord du Pays basque et des îles Canaries subtropicales de l’Atlantique.

Barcelone est en train de détrôner Madrid en tant que capitale espagnole des start-ups, de la technologie et du style de vie. Le quartier 22@ de la ville abrite les bureaux des géants de la Silicon Valley tels que Meta et HP, ainsi que des centaines d’autres entreprises multinationales.

Avec l’arrivée de la Coupe de l’America dans la ville en 2024, un boom des locataires est attendu à court et moyen terme.

Si vous cherchez à faire un investissement stratégique dans une propriété à Barcelone ou si vous voulez simplement trouver les meilleurs quartiers pour acheter, n’hésitez pas à contacter notre équipe de Bcn Advisors (nous pouvons également vous conseiller si vous souhaitez vendre votre propriété à Barcelone).

Comment acheter une maison en Espagne en tant qu’Américain ?

Voici un guide rapide en cinq étapes de la procédure d’achat d’une propriété en tant qu’Américain en Espagne :

1. Obtenir un NIE, un compte bancaire et une recherche

Avec le NIE, vous pouvez commencer à chercher à acheter une propriété en Espagne, que ce soit depuis les États-Unis ou depuis ici. L’idéal est d’ouvrir un compte bancaire en Espagne et d’établir une relation avec un agent immobilier ou un personal shopper immobilier pour vous aider à naviguer sur le marché immobilier espagnol.

2. Faites une offre, signez un accord de réservation

Une fois que vous avez trouvé une propriété en Espagne qui correspond à votre budget et à vos exigences, il est d’usage de faire une offre formelle. L’aide d’un avocat spécialisé dans l’immobilier ou d’un acheteur personnel de biens immobiliers peut vous aider à rédiger une offre, à exposer des raisons convaincantes pour proposer un prix spécifique et à décrire les éventuelles éventualités. Si le vendeur est d’accord, un accord d’indemnité d’immobilisation est signé, définissant les détails de l’achat, et prévoyant le versement de 5 à 10 % du prix de la propriété, qui sera conservé par un notaire ou un avocat sous séquestre. Si l’accord de réservation est rompu, le vendeur peut conserver le dépôt. Si le vendeur manque à ses obligations, il peut recevoir une indemnisation, pour autant que l’accord soit juridiquement valable.

3. Chèques, fonds et hypothèques

Un accord de réservation peut être rendu contraignant tant que le bien n’a pas de dettes ou de charges non déclarées et tant qu’un prêt hypothécaire peut être obtenu dans le délai imparti, par exemple. L’aide d’un compte bancaire espagnol et des conseils juridiques peuvent permettre d’économiser beaucoup de temps et d’argent dans ce cas.

4. L’acte de vente

À une certaine date, un acte de vente sera rédigé avec le vendeur devant un notaire. Le notaire exerce une fonction administrative pour confirmer la présence des documents essentiels que le vendeur doit fournir : ceux-ci prouvent que le vendeur est le propriétaire, que la propriété a un certificat d’efficacité énergétique, que la propriété a un certificat d’occupation, que le bâtiment est structurellement sain et que le vendeur est à jour dans le paiement des services publics et des impôts fonciers. Tout le monde signe l’acte de transfert, les fonds sont versés et les clés sont reçues.

5. Les services publics, la propriété et le padron

Vous pouvez maintenant apporter le document de transfert notarié au registre foncier le plus proche pour enregistrer votre nom en tant que nouveau propriétaire légal. Vous pouvez désormais conclure des contrats de services publics à votre nom et vous inscrire sur le registre municipal.

Pour toute autre question concernant l’achat d’une propriété à Barcelone ou le déménagement à Barcelone en tant qu’Américain, n’hésitez pas à contacter Bcn Advisors.

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