Le marché immobilier de Barcelone en 2022

Vous souhaitez en savoir plus sur le marché de l’immobilier à Barcelone en 2022 ? Nous avons analysé en profondeur les prévisions du marché immobilier en 2022 et son évolution au cours de l’année 2022.

Si l’on examine les chiffres du marché immobilier de Barcelone pour 2022, la bonne nouvelle est qu’il s’agit d’une année de croissance continue et de forte demande. L’économie de la ville est restée relativement forte, et ses attractions culturelles ainsi que son climat favorable continuent d’en faire une destination attrayante pour les acheteurs locaux et internationaux.

Les derniers chiffres de l’Institut national de la statistique montrent que le nombre de transactions de vente dans la province de Barcelone en 2022 a atteint 66 257, soit une augmentation de 14,2 % par rapport au nombre de transactions de l’année précédente. Cette croissance peut être attribuée à la demande continue de logements dans la ville, ainsi qu’à la reprise économique post-Covid et aux faibles taux d’intérêt qui ont rendu l’achat d’une propriété plus attrayant pour les acheteurs.

Selon les derniers chiffres de la Generalitat de Catalunya, le marché immobilier de la ville de Barcelone a également connu une augmentation du nombre de transactions de vente en 2022 par rapport à 2021 de 16,13 %, toujours en raison de la forte demande continue des acheteurs locaux et étrangers et un indicateur fort de la résilience du marché.

Dans l’ensemble, le marché immobilier de Barcelone en 2022 a enregistré de solides chiffres de vente dans les 10 districts de la ville, avec plusieurs districts augmentant de manière significative le nombre de ventes par rapport à l’année précédente et un seul enregistrant une baisse.

Pour avoir une meilleure idée du marché immobilier de Barcelone en 2022, examinons les données pour chacun des dix districts de la ville, fournissant un aperçu précieux de la performance du marché et soulignant la demande continue pour l’immobilier à Barcelone.

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Eixample

Connu pour son quadrillage unique et sa belle architecture moderniste, le quartier central de l’Eixample est une zone populaire pour les habitants et les touristes en raison de sa proximité avec le centre-ville et la plupart des principales attractions de Barcelone. Le quartier de l’Eixample a enregistré le plus grand nombre de transactions en 2022, avec un total de 2 737 ventes. Cela représente une augmentation de 28,56 % par rapport à l’année précédente.

Les prix des logements dans l’Eixample sont parmi les plus élevés de la ville, avec un prix moyen au mètre carré qui a clôturé 2022 à 4 887 euros, soit une augmentation de 6,42 % par rapport à la clôture de 2021, selon le portail immobilier Idealista.

Les prix des loyers ont terminé l’année à 19,20 euros par mètre carré, soit une augmentation annuelle de 26,32%, toujours selon Idealista.

Ciutat Vella

Ciutat Vella est le centre historique de Barcelone. Connu pour ses rues étroites, ses bâtiments médiévaux et ses cafés et boutiques branchés, c’est un quartier très prisé des locaux et des acheteurs internationaux. Au total, 1 290 transactions ont été réalisées en 2022, soit une augmentation de 25,36 % par rapport à l’année précédente.

Le prix moyen des logements à la fin de l’année 2022 était de 4 153 euros par mètre carré, soit une augmentation de 3,8 % par rapport aux prix moyens à la fin de l’année 2021.

Les prix des loyers ont clôturé l’année à 21,40 euros par mètre carré, soit une augmentation annuelle de 25,15 %.

Sarrià-Sant Gervasi

Sarrià-Sant Gervasi, un quartier résidentiel aisé situé au nord-ouest de Barcelone, a connu un total de 1 417 transactions de vente en 2022. Cela représente une augmentation de 20,7 % par rapport à l’année précédente.

Les prix des logements dans ce quartier restent parmi les plus élevés de Barcelone. Le prix moyen des maisons a clôturé l’année 2022 à 5 462 euros par mètre carré, ce qui représente une augmentation de 3,76 % par rapport aux prix à la fin de l’année 2021.

Les prix des loyers ont terminé l’année à 20 euros par mètre carré, soit une augmentation annuelle de 25,79%.

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Gràcia

Connu pour son ambiance bohème et sa vie nocturne animée, le quartier dynamique de Gràcia est populaire auprès des jeunes professionnels, des familles et de ceux qui recherchent un mode de vie plus décontracté et axé sur la communauté. Au total, 1 301 ventes ont eu lieu à Gràcia en 2022, soit une augmentation de 21,36 % par rapport à l’année précédente.

Les prix des logements à Gràcia sont parmi les plus élevés de la ville, avec un prix moyen de 4 392 € par mètre carré à la fin de 2022, soit une augmentation de 2,38 % par rapport à la fin de 2021.

Les prix des loyers ont clôturé l’année à 17,30 euros par mètre carré, soit une augmentation annuelle de 20,14%.

Les Corts

Les Corts est un quartier résidentiel situé à l’ouest de la ville qui abrite également de grandes zones commerciales et d’affaires. C’est dans ce quartier que le nombre de transactions immobilières a été le plus faible en 2022, avec seulement 704 ventes enregistrées. Il s’agit tout de même d’une augmentation de 15,03 % par rapport au nombre de ventes en 2021.

Les prix des logements dans le quartier Les Corts ont toutefois clôturé l’année 2022 comme étant parmi les plus élevés de la ville, avec un prix moyen en décembre de 4 936 euros par mètre carré, soit une augmentation de 1,92 % par rapport aux prix de décembre 2021.

Les prix des loyers ont clôturé l’année à 16,7 euros par mètre carré, soit une augmentation annuelle de 16,78 %.

Sant Martí

Sant Martí est un quartier en plein développement à l’est de Barcelone, connu pour son architecture moderne et sa proximité avec la plage. Il est devenu de plus en plus populaire auprès des jeunes professionnels et des familles ces dernières années en raison de ses prix abordables et de ses équipements de plus en plus nombreux. Le quartier a connu le deuxième plus grand nombre de transactions de vente en 2022, avec un total de 2 373 ventes, ce qui représente une augmentation de 14,58% par rapport à 2021.

Les prix des logements à Sant Martí sont parmi les plus bas de la ville, avec un prix moyen au mètre carré clôturant l’année 2022 à 3 607 €, soit une augmentation de 3,06 % par rapport aux prix moyens à la fin de l’année 2021.

Les prix des loyers ont clôturé l’année à 18,8 euros par mètre carré, soit une augmentation annuelle de 25,33 %.

Sants-Montjuïc

Le quartier de Sants-Montjuïc, connu pour son château perché et ses rues animées, a enregistré un total de 1 901 transactions de vente en 2022. Cela représente une augmentation d’environ 31,56 % par rapport à l’année précédente.

Les prix des logements y sont plus bas que dans de nombreuses autres parties de la ville, avec un prix moyen à la fin de 2022 de 3 384 euros par mètre carré, soit une augmentation de seulement 0,56 % par rapport à la fin de l’année précédente.

Les prix de location ont terminé l’année à 16 euros par mètre carré, soit une augmentation annuelle de 16,79 %.

Nou Barris

Situé dans la partie nord de la ville, Nou Barris est un quartier vaste et diversifié, idéal pour les familles qui souhaitent échapper à l’agitation du centre-ville. Au total, 1 627 transactions immobilières ont été enregistrées en 2022, ce qui représente une augmentation de 20,97 % par rapport à l’année précédente.

Les prix des logements à Nou Barris sont les plus bas de la ville, avec des prix moyens clôturant 2022 à 2 391 € par mètre carré, soit une augmentation de 1,31 % par rapport aux prix moyens à la fin de 2021.

Les prix des loyers ont clôturé l’année à 13,4 euros par mètre carré, soit une augmentation annuelle de 9,84 %.

Horta-Guinardó

Situé au nord-est de Barcelone, Horta-Guinardó est le troisième plus grand quartier de la ville et est connu pour ses nombreux parcs et jardins. Les transactions de ventes immobilières à Horta-Guinardó sont restées stables en 2022, avec exactement le même nombre de transactions réalisées (1 552) en 2022 qu’en 2021.

Les prix des logements à Horta-Guinardó sont plus abordables que dans d’autres quartiers de la ville, avec un prix moyen à la fin de 2022 de 3 114 euros par mètre carré, soit une augmentation de 3,8 % par rapport à la fin de l’année précédente et le deuxième prix moyen le plus bas des dix quartiers de la ville.

Les prix des loyers ont terminé l’année à 14,1 euros par mètre carré, soit une augmentation annuelle de 12,8 %.

Sant Andreu

Situé dans la partie nord-est de la ville, Sant Andreu se distingue par son ambiance animée et multiculturelle. Sant Andreu est le seul des dix quartiers de la ville à avoir enregistré une baisse du nombre de ventes et d’achats en 2022 par rapport à 2021, avec 1 013 ventes et achats, soit une diminution de 21,29 %.

Le prix moyen des logements à Sant Andreu a terminé l’année 2022 à l’avant-dernier rang des quartiers de la ville, avec un prix moyen au mètre carré de 3 158 euros, soit une augmentation de 3,85 % par rapport au prix moyen à la fin de l’année 2021.

Les prix des loyers ont clôturé l’année à 13,7 euros par mètre carré, avec une augmentation annuelle de 7,03%.

En conclusion, le marché immobilier à Barcelone en 2022 a été une année de croissance continue et de forte demande, les prix et le nombre de transactions restant à un bon niveau. Que vous recherchiez un emplacement central, une communauté détendue ou un mode de vie plus exclusif, Barcelone a quelque chose à offrir à chaque acheteur. Grâce à l’économie relativement forte de la ville et à ses attractions culturelles, le marché immobilier de Barcelone devrait rester relativement robuste dans les années à venir, malgré les obstacles mondiaux évidents auxquels il est confronté.

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