Taxe de transfert sur la revente de propriétés à Barcelone

Vous cherchez des informations sur les droits de mutation à Barcelone ou ITP ?

Vous connaissez la règle d’or : lorsque vous achetez un bien immobilier à Barcelone, prévoyez entre 11 et 15 % de taxes, de frais et d’honoraires en plus du prix de vente. Mais où va la majeure partie de cet argent ? Il est fort probable que vous mettiez de côté une somme importante en plus du prix d’achat de la propriété de vos rêves pour payer les droits de mutation.

Vous devrez payer les droits de mutation, que vous payiez la propriété avec ou sans hypothèque.

Ce qui nous amène à la question suivante : quels sont les droits de mutation d’une propriété à Barcelone ?

Que vous cherchiez à vendre votre appartement à Barcelone ou à acheter une propriété, lisez ce qui suit pour découvrir tout ce que vous devez savoir.

 

 

Qu’est-ce que la taxe de transfert ?

La taxe de transfert de propriété en Espagne est connue sous le nom d’Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP en abrégé).

Étant donné que cette taxe ne s’applique qu’aux biens d’occasion, elle est plus facilement traduite par “taxe de transfert sur les biens de détail”. Les nouveaux acheteurs de biens immobiliers neufs devront payer la TVA en plus du prix de vente, et non l’ITP.

Toutefois, l’expression “taxe de transfert sur les biens immobiliers au détail” n’englobe pas toute la portée de l’ITP. Vous pouvez payer l’ITP dans une série de scénarios :

– L’achat d’une voiture

– Location d’un bien immobilier

– lors de l’augmentation ou de la réduction du capital d’une société enregistrée.

Étant donné que nous nous intéressons ici à l’achat d’un bien d’occasion, nous l’appellerons “taxe de transfert”.

En Espagne, l’acheteur paie la taxe de transfert de propriété.

Le gouvernement national espagnol fixe le taux d’imposition standard à 7% – mais chacune des 17 communautés autonomes est libre d’augmenter ce taux en adoptant ses propres lois fiscales.

C’est le cas pour le droit de mutation de Barcelone.

 

Quel est le montant de la taxe de transfert sur les propriétés en revente à Barcelone ?

Barcelone est la capitale et la plus peuplée des quatre provinces de la communauté autonome de Catalogne.

Lorsque vous achetez une propriété à Barcelone, vous payez les mêmes droits de mutation que dans n’importe quelle autre région de Catalogne.

Quel est le montant de l’impôt sur les mutations pour la revente de propriétés en Catalogne ?

En 2013, le taux des droits de mutation en Catalogne est passé de 8 à 10 %.

Il s’agit du taux d’impôt sur les mutations le plus élevé de toute l’Espagne, partagé avec la Cantabrie, la Communauté valencienne et la Galice.

Selon le site web de la Generalitat de Catalunya, le droit de mutation est de 10 % pour toute propriété d’une valeur inférieure ou égale à 1 million d’euros. Pour tout achat d’une propriété d’une valeur supérieure à 1 million d’euros, l’acheteur devra payer un droit de mutation de 11 % au gouvernement catalan.

 

 

Existe-t-il des exemptions au paiement de l’impôt sur les transferts ?

Il n’y a pas d’exonération de l’impôt sur les transferts pour les propriétés en revente à Barcelone.

Cependant, il existe des réductions possibles du taux d’imposition :

– Si la propriété est sous protection officielle, le taux d’imposition tombe à 7%.

– Si l’acheteur a 32 ans ou moins, et que sa dernière déclaration d’impôts a déclaré un revenu annuel brut inférieur à 30 000 €, le taux d’imposition tombe à 5 %.

– Si l’acheteur a une famille de trois enfants ou plus et qu’il prévoit de faire du bien sa résidence principale, le taux d’imposition est ramené à 5 %.

– Si l’acheteur est atteint d’un handicap supérieur à 65 % et qu’il envisage de faire de la propriété sa résidence principale, le taux d’imposition est ramené à 5 %.

Où doit-on payer l’impôt sur les mutations immobilières à Barcelone ?

Un guide officiel des droits de mutation en Catalogne explique que les droits de mutation peuvent être payés en ligne ou en personne via le formulaire Modelo 600.

– Si vous souhaitez payer en ligne, vous trouverez les formulaires, les instructions et les moyens de présenter des documents sur le site Web de l’Agencia Tributaria de Catalunya (Agence fiscale de Catalogne).

– Si vous souhaitez payer en personne, vous pouvez vous rendre dans l’un des bureaux de l’Agencia Tributaria de Catalunya.

N’oubliez pas que vous ne disposez que de 30 jours après la signature du contrat de vente (escritura de compraventa) pour payer l’impôt sur les mutations.

Étant donné que vous présentez volontairement un formulaire de paiement de l’impôt, nombreux sont ceux qui se demandent ce qui se passe si je ne paie pas l’impôt sur les transferts.

Selon le gouvernement catalan, si vous payez avec un mois de retard, vous devrez payer 1% de plus que la taxe due. Si vous payez avec plus de 12 mois de retard, le taux d’intérêt peut atteindre 15 %.

Vous pouvez également fractionner le paiement des droits de mutation en trois versements annuels au maximum. Pour ce faire, vous devrez remplir des conditions telles que le fait que le bien soit votre résidence principale, qu’il ne fasse pas plus de 120 m2 et qu’il soit assorti d’une garantie si le montant à payer dépasse 30 000 €.

 

Comment calculer les droits de mutation d’une propriété à Barcelone ?

L’impôt sur les mutations lors de l’achat d’une propriété à Barcelone est de 10 % pour toute propriété vendue à moins d’un million d’euros.

Par exemple, si vous achetez une propriété pour 500 000 €, vous paierez un droit de mutation de 50 000 €.

L’impôt sur les transferts pour une propriété achetée dans toute la Catalogne passe à 11 % pour toute propriété vendue à plus d’un million d’euros.

Par exemple, si vous achetez une propriété pour 2,5 millions d’euros, vous paierez un droit de mutation de 275 000 euros.

 

 

De quels documents ai-je besoin pour payer le droit de mutation ?

Le guide officiel de l’impôt sur les transferts en Catalogne explique que vous devez présenter les documents suivants en même temps que le formulaire Modelo 600 :

– Photocopie du DNI, de la carte TIE ou du NIE de l’acheteur.

– Le contrat de vente, signé par un notaire lors de l’achat du bien (ou une résolution judiciaire ou administrative ou un document privé qui vous accorde légalement la propriété du bien). Si vous présentez le modèle 600 en personne, prenez le document original et il vous sera rendu immédiatement.

– Une copie simple du contrat de vente.

– Justification et preuve que vous remplissez les conditions pour une réduction des droits de mutation .

Contactez Bcn Advisors pour toute question sur la taxe de transfert de propriété.

Tu pourrais aussi aimer...

• L’Eixample embrasse le luxe et le bien-être avec un nouveau projet immobilier
• Prévisions des prix de l’immobilier à Barcelone en 2024
• Les 10 meilleurs penthouses de luxe à Barcelone