El mercado inmobiliario en el primer semestre de 2023

Vous cherchez les dernières informations sur le marché immobilier de Barcelone au premier semestre 2023 ? Ci-dessous, faisons un tour d’horizon de ce qui se passe sur le marché immobilier de Barcelone de janvier à juin 2023.

Au cours du premier semestre 2023, le marché immobilier de Barcelone a dû faire face aux effets de la situation économique mondiale. Le marché a été résistant et la demande est restée relativement stable. Cela peut être attribué à l’attractivité de la ville, ainsi qu’aux mesures prises par le gouvernement espagnol pour soutenir le secteur immobilier en ces temps difficiles. Toutefois, la hausse des taux d’intérêt et du coût du crédit nécessaire à l’achat d’un logement continue de peser sur le marché de l’immobilier. Les ventes de logements dans l’ensemble de l’Espagne ont baissé de 6,4 % en mai en glissement annuel, ce qui représente le quatrième mois consécutif de baisse.

Au total, 56 137 transactions ont été conclues en mai, selon les dernières données publiées par l’Institut national de la statistique (INE). Cette baisse annuelle est toutefois un peu moins prononcée que celle enregistrée en avril, où le recul était de 8,1 % par rapport à l’année précédente.

Le ralentissement est particulièrement notable pour les logements d’occasion, dont les transactions enregistrent une baisse de 8,6 %, avec un total de 45 479 transactions réalisées en mai 2023 (81 % du total des transactions), tandis que les transactions de logements neufs augmentent de 4,1 % pour atteindre 10 658 transactions (19 % du total des transactions). Il convient de noter que la comparaison est faite avec 2022, l’année qui a marqué le plus grand nombre de transactions au cours des 15 dernières années.

Point positif, si l’on compare le mois de mai au mois d’avril, les ventes et achats immobiliers ont connu une hausse significative de 29,6 %, soit la plus forte hausse pour un mois de mai depuis 2017. Le nombre de ventes et d’achats en mai (56 137) est le deuxième chiffre mensuel le plus élevé en 2023, juste derrière les 56 372 ventes et achats de janvier.

Si l’on considère le nombre total de ventes et d’achats au cours des cinq premiers mois de l’année (les dernières données publiées par l’INE), la baisse en glissement annuel a été de 4,1%, avec une baisse de 2,4% des ventes et des achats de logements neufs et une baisse de 4,5% des ventes et des achats de logements d’occasion.

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Marché immobilier de la province de Barcelone

Si l’on considère les ventes de logements dans la province de Barcelone, la tendance reflète celle de l’Espagne dans son ensemble, avec une baisse des ventes de logements de 6,6 % en glissement annuel en mai 2023, enregistrant ainsi le quatrième mois consécutif de baisse. Comme pour l’ensemble de l’Espagne, la baisse est nettement moins importante qu’en avril 2023, où la diminution en glissement annuel était de 15,5 %. Il convient également de noter que, conformément à la tendance observée dans l’ensemble du pays, le nombre de ventes et d’achats a augmenté de 31,6 % entre avril 2023 et mai 2023, les 5 908 ventes et achats enregistrés en mai 2023 constituant le chiffre mensuel le plus élevé depuis septembre 2022.

Le nombre de logements de seconde main qui ont changé de mains dans la province de Barcelone en mai 2023 (4 854) a enregistré une baisse de 7,8 % en glissement annuel, tandis que les propriétés nouvellement construites (1 054) n’ont enregistré qu’une baisse minime de 0,6 %.

En ce qui concerne le nombre total de ventes et d’achats au cours des cinq premiers mois de l’année dans la province de Barcelone, la baisse en glissement annuel a été de 5,3 %, avec une diminution de 5,3 % des ventes et des achats de logements neufs et de 5,4 % des ventes et des achats de logements de seconde main.

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Marché de l’immobilier dans la ville de Barcelone

Cependant, selon les dernières données de la Generalitat de Catalunya, le nombre de transactions immobilières au premier trimestre 2023 au sein même de la ville de Barcelone a augmenté de 2,1% par rapport au même trimestre en 2022, avec près de 4 000 ventes enregistrées de janvier à mars. Le district de Gràcia a enregistré la plus forte hausse, où les ventes au premier trimestre 2023 ont augmenté de 59,3% par rapport au premier trimestre 2022. Cependant, cinq des dix quartiers de la ville ont enregistré des baisses.

– Gràcia : 344 ventes (+59,26%)

– Nou Barris : 409 ventes (augmentation de 20,29%)

– Ciutat Vella : 386 ventes (augmentation de 19,88%)

– Sants-Montjuïc : 516 ventes (augmentation de 8,40%)

– Horta-Guinardó : 339 ventes (augmentation de 3,04%)

– Sant Martí : 580 ventes (diminution de 4,61%)

– Sant Andreu : 300 ventes (diminution de 9,91%)

– Sarrià-Sant Gervasi : 298 ventes (diminution de 10,78%)

– Eixample : 598 ventes (baisse de 12,83%)

– Les Corts : 159 ventes (baisse de 19,70%)

Prix des logements à Barcelone

Selon le principal portail immobilier Idealista, le prix moyen des logements dans l’ensemble de la ville a clôturé le deuxième trimestre 2023 à 4 131 euros par mètre carré, ce qui représente une augmentation de 3,3 % par rapport au prix moyen à la fin du même trimestre en 2022. Les prix moyens à la fin du mois de juin 2023 dans les dix quartiers de la ville ont enregistré une augmentation par rapport aux prix à la fin du mois de juin 2022, bien que les prix dans seulement quatre quartiers (Eixample, Gràcia, Les Corts et Sarrià-Sant Gervasi) étaient plus élevés que les prix pré-pandémiques en juin 2019.

Les préférences des acheteurs et des investisseurs évoluent en même temps que Barcelone. Au cours du premier semestre 2023, on a observé un changement notable dans les lieux préférés de la ville. Alors que des zones telles que la vieille ville de Barcelone et Gràcia ont longtemps été populaires, des quartiers tels que Sant Antoni dans le quartier de l’Eixample et Poblenou dans le quartier de Sant Martí ont gagné du terrain. Le rajeunissement de ces quartiers, ainsi que l’amélioration des infrastructures et des services, en ont fait des perspectives attrayantes tant pour les acheteurs résidentiels que pour les investisseurs commerciaux.

– Eixample : 4 891 euros par mètre carré (augmentation de 2,75%)

– Sarrià-Sant Gervasi : 5 553 euros par mètre carré (augmentation de 2,02%)

– Gràcia : 4.491 euros par mètre carré (augmentation de 5,00%)

– Ciutat Vella : 4 286 euros par mètre carré (augmentation de 4,72%)

– Sant Martí : 3 804 euros par mètre carré (augmentation de 5,78%)

– Les Corts : 4 945 euros par mètre carré (augmentation de 0,41%)

– Horta-Guinardó : 3 152 euros par mètre carré (augmentation de 3,21%)

– Sant Andreu : 3 137 euros par mètre carré (augmentation de 0,71%)

– Nou Barris : 2 510 euros par mètre carré (augmentation de 5,68%)

– Sants-Montjuïc : 3.523 euros par mètre carré (augmentation de 5,38%)

Les prix moyens dans la ville de Barcelone restent plus élevés qu’à Madrid, où le prix moyen dans l’ensemble de la ville était de 4 015 euros par mètre carré à la fin du mois de juin 2023.

Prix des loyers à Barcelone

Selon Idealista, les prix des loyers continuent d’augmenter de manière significative dans les dix quartiers de la ville. Dans l’ensemble de la ville, les prix moyens des loyers ont augmenté de 15,4 %, clôturant le deuxième trimestre de l’année à 18,7 euros par mètre carré. Le quartier dynamique de Gràcia a enregistré la plus forte hausse, clôturant le deuxième trimestre à 18,8 euros par mètre carré, soit une augmentation de 18,2 % en glissement annuel. Au cours du premier semestre 2023, le gouvernement espagnol a mis en place plusieurs politiques visant à réguler le marché immobilier et à maintenir l’accessibilité des logements. Des réglementations plus strictes sur les locations de courte durée et la mise en œuvre du contrôle des loyers visent à stabiliser les prix des loyers pour les résidents.

– Gràcia : 18,8 euros par mètre carré (augmentation de 18,24 %)

– Eixample : 20,0 euros par mètre carré (augmentation de 17,65%)

– Sant Andreu : 15,0 euros par mètre carré (augmentation de 14,50%)

– Horta-Guinardó : 15,1 euros par mètre carré (augmentation de 14,39%)

– Sarrià-Sant Gervasi : 19,5 euros par mètre carré (augmentation de 14,04%)

– Nou Barris : 14,4 euros par mètre carré (augmentation de 13,39%)

– Ciutat Vella : 21,2 euros par mètre carré (augmentation de 12,77%)

– Sant Martí : 19,0 euros par mètre carré (augmentation de 12,43%)

– Sants-Montjuïc : 16,7 euros par mètre carré (augmentation de 12,08%)

– Les Corts : 17,3 euros par mètre carré (augmentation de 9,49%)

En conclusion, le premier semestre 2023 a démontré la capacité du marché immobilier de Barcelone à surmonter les défis et à maintenir son attractivité en tant que destination immobilière. À l’avenir, le marché immobilier de Barcelone devrait poursuivre sa croissance, sous l’effet d’une combinaison de facteurs tels que les changements de mode de vie, la reprise économique et le développement urbain durable.

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