Previsión del mercado inmobiliario de Barcelona en 2024

Vous cherchez des informations sur les prévisions des prix de l’immobilier à Barcelone en 2024 ? Découvrez si 2024 est l’année idéale pour acheter, vendre ou investir dans l’immobilier à Barcelone et en Espagne.

Il y a un an, certains experts immobiliers prédisaient que le marché espagnol enregistrerait des baisses de prix significatives. En fait, le coût d’achat d’un logement en Espagne a augmenté de 8,2 % (Idealista) l’année dernière. Toutefois, les plus fortes hausses de prix ont été enregistrées ces dernières années. Les autres régions d’Espagne qui ont enregistré de fortes hausses sont les régions côtières de la Méditerranée et des Baléares, des endroits qui ont tendance à attirer les acheteurs étrangers et où l’intérêt continue de croître.

Que nous réserve le marché immobilier de Barcelone pour 2024 ? Nous analysons les différents facteurs susceptibles d’affecter les ventes et les prix dans la capitale catalane avec l’expertise de Francisco Nathurmal, PDG de Bcn Advisors.

Fin de la hausse rapide des taux d’intérêt

Lorsque l’on parle des prévisions de prix des logements à Barcelone pour 2024, il faut indubitablement parler des taux d’intérêt.

Les hausses de taux d’intérêt de 2022 à ce jour ont été les plus fortes de l’histoire de l’euro, avec une augmentation de plus de 4,5 % en seulement 18 mois, dépassant même celles enregistrées pendant les années du boom immobilier en Espagne. À l’époque, entre juin 2005 et juillet 2008, les taux d’intérêt avaient augmenté de 3,25 %.

Ils sont ensuite tombés en dessous de zéro pour la première fois de l’histoire en février 2016, et sont restés ainsi pendant plus de six ans, avec un plus bas historique de -0,504 % en janvier 2021. Les chiffres négatifs ont pris fin en avril 2022 et ont dépassé 1 % en août 2023 pour la première fois depuis 2015. Depuis lors, les hausses ont été remarquablement fortes, plus qu’à tout autre moment au cours des 24 années d’existence de l’euro.

Ces taux d’intérêt élevés ont inévitablement eu un impact sur les prêts hypothécaires, ce qui pourrait ralentir le marché du logement. Selon Nathurmal, cependant, l’impact des taux d’intérêt élevés à Barcelone tend à être plus prononcé dans le segment des prix inférieurs (moins de 500 000 euros) :

“Les propriétés de plus de 800 000 euros ont fait preuve de résistance, en partie parce que les acheteurs de ce segment ont tendance à avoir des garanties financières plus solides et sont moins dépendants du financement. Le durcissement des conditions de financement pourrait dissuader certains acheteurs nationaux et ce scénario pourrait conduire à une augmentation de la part de marché des acheteurs étrangers, qui achètent souvent au comptant ou ont accès à un financement en dehors de l’Espagne.”

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Acheteurs étrangers

Les dernières données disponibles du Registre foncier espagnol (Registradores) montrent qu’à la fin du troisième trimestre 2023, le pourcentage d’acheteurs étrangers dans la province de Barcelone s’élevait à 12,54 % en glissement annuel. Il s’agit d’une augmentation par rapport à la période similaire précédente (de la fin du troisième trimestre 2021 à la fin du troisième trimestre 2022), au cours de laquelle 10,72 % de tous les acheteurs venaient de l’étranger.

La proportion d’acheteurs étrangers est nettement plus élevée dans la province de Barcelone que dans la Communauté de Madrid, où 6,02 % des acheteurs venaient de l’étranger au cours de la période allant de début octobre 2022 à fin septembre 2023.

Les dernières recherches montrent que la population étrangère représente déjà plus d’un quart de la population totale de Barcelone, signe de la popularité de la capitale catalane non seulement en tant que destination touristique, mais aussi en tant que résidence permanente.

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Facteurs influençant les prévisions de prix des propriétés à Barcelone pour 2024

Ci-dessous, nous examinerons en détail les différents facteurs qui influencent les prévisions des prix de l’immobilier à Barcelone pour 2024 :

1. Investissements étrangers

Si les investisseurs étrangers continuent d’investir dans l’immobilier à Barcelone, cela aura un effet sur l’ensemble du marché. La prestigieuse America’s Cup, qui se déroulera à Barcelone, devrait attirer des personnes fortunées, ce qui pourrait stimuler le secteur de l’immobilier de luxe. “La réputation de la ville en tant que lieu privilégié pour les événements internationaux peut stimuler la demande, en particulier pour les locations à moyen et long terme”, explique Nathurmal.

“Toutefois, en raison de la pénurie d’offres et de la réduction du nombre de nouveaux projets immobiliers, les prix de l’immobilier devraient rester élevés, en particulier dans les zones les plus recherchées. Cette pénurie, associée à une demande accrue, devrait maintenir les prix stables ou les pousser à la hausse. Ces derniers mois, nous avons reçu beaucoup d’intérêt de la part de différentes nationalités et en particulier d’Américains cherchant à quitter les États-Unis en raison du coût élevé de la vie, de l’agitation politique et de la baisse de la qualité de vie.

2. Infrastructure urbaine

Les zones de Barcelone en cours d’urbanisation ou de régénération sont susceptibles d’être plus recherchées. Si un quartier devient à la mode ou si son accessibilité s’améliore, les prix peuvent augmenter. Ces dernières années, des quartiers comme Sant Martí sont passés d’un centre industriel à un centre technologique avec une communauté de startups dynamique”, explique Nathurmal.

“Les quartiers qui offrent un mélange d’attrait culturel et historique et de commodités modernes sont également susceptibles d’être attractifs. Le quartier de l’Eixample, connu pour ses propriétés de luxe et son patrimoine architectural, a toujours été attractif. Toutefois, les investisseurs peuvent également se concentrer sur les quartiers émergents qui offrent un potentiel de croissance, comme le quartier de Sants-Montjuic”.

3. Tendances démographiques

L’augmentation du nombre de jeunes professionnels qui achètent des logements ou l’augmentation du nombre de ménages composés d’une seule personne peuvent influer sur la demande de logements.

4. Politiques du logement

La disponibilité de nouveaux logements à Barcelone est limitée en raison d’un certain nombre de facteurs, tels que le manque de terrains et les politiques restrictives en matière de logement. Cette offre limitée devrait donc continuer à faire face à une forte demande et le marché devrait voir la demande dépasser l’offre, en particulier dans le secteur du logement neuf.

Cependant, les nouvelles politiques de logement peuvent prendre 2 à 3 ans avant d’entrer en vigueur, ce qui signifie que les nouveaux logements pourraient ne pas apparaître avant un certain temps. “Espérons que le nouveau maire de Barcelone, Jaume Collboni, sera plus favorable aux politiques de logement restrictives actuelles pour le développement immobilier de la ville. Cela pourrait être une tendance très positive en 2024 pour le marché immobilier de Barcelone”, ajoute Nathurmal.

Autres tendances immobilières clés à Barcelone en 2024

“Il faut s’attendre à un intérêt soutenu pour les propriétés durables et respectueuses de l’environnement, car les préoccupations environnementales sont de plus en plus fortes”, déclare M. Nathurmal. En outre, la tendance au télétravail pourrait influencer les options immobilières, avec une demande accrue pour des propriétés offrant des espaces de bureau dédiés.

Enfin, le marché pourrait s’orienter vers des solutions de logement flexibles qui répondent aux besoins d’une population de passage, en particulier autour d’événements majeurs tels que la Coupe de l’America et les nomades numériques.

Nous avons actuellement un projet en construction à Barcelone qui est un nouveau développement qui prend en compte plusieurs de ces tendances à venir et se concentre sur de nombreuses commodités axées sur la technologie, des stations de recharge de vélos électriques, des systèmes de chauffage et de climatisation économes en énergie, ainsi qu’une salle de sport et une cuisine saine, situées dans le même bâtiment afin de promouvoir le bien-être et la santé.”

Les ventes de propriétés à Barcelone continueront d’augmenter en 2024

Les dernières données disponibles auprès de la Generalitat de Catalunya révèlent une trajectoire positive des transactions immobilières au sein de la ville de Barcelone au cours des trois premiers trimestres de 2023. La croissance par rapport à la même période en 2022 a été de 4,1%, avec 8 195 transactions enregistrées de janvier à septembre 2023, contre 7 783 pour la même période en 2022.

Gràcia a connu l’embellie la plus importante, avec une augmentation des ventes d’un tiers, suivi par le vieux quartier de Barcelone (23,6%), Nou Barris (19,2%) et Sant Andreu (15%). Seuls quatre des dix quartiers de la ville ont enregistré une baisse des transactions immobilières.

– Gràcia : 709 ventes (augmentation de 33,27 %)

– Ciutat Vella : 770 ventes (augmentation de 23,60 %)

– Sants-Montjuïc : 978 ventes (augmentation de 2,62%)

– Eixample : 1 395 ventes (augmentation de 2,35%)

– Sant Martí : 1 122 ventes (diminution de 6,81%)

– Les Corts : 336 ventes (diminution de 10,64%)

– Sarrià-Sant Gervasi : 619 ventes (baisse de 17,02 %)

– Nou Barris : 844 ventes (augmentation de 19,21%)

– Sant Andreu : 613 ventes (augmentation de 15,01%)

– Horta-Guinardó : 735 ventes (baisse de 1,61%)

Le prix des logements à Barcelone continue d’augmenter en 2023

Selon Idealista, le prix moyen des logements dans l’ensemble de la ville de Barcelone clôture l’année 2023 à 4 167 euros par mètre carré, ce qui représente une augmentation de 2,6 % par rapport au prix moyen à la fin de l’année 2022. Les prix moyens à la fin de l’année ont augmenté dans tous les quartiers de la ville sauf un (Nou Barris), le quartier de Sant Martí (où se trouvent Diagonal Mar, Glories et Diagonal Mar) enregistrant la plus forte hausse.

– Sant Martí : 3 804 euros par mètre carré (augmentation de 5,46 %).

– Gràcia : 4.599 euros par mètre carré (augmentation de 4,71%).

– Eixample : 5.097 euros par mètre carré (augmentation de 4,30%)

– Ciutat Vella : 4.316 euros par mètre carré (augmentation de 3,92%)

– Sants-Montjuïc : 3.513 euros par mètre carré (augmentation de 3,81%)

– Les Corts : 4 999 euros par mètre carré (augmentation de 1,28%)

– Sarrià-Sant Gervasi : 5 498 euros par mètre carré (augmentation de 0,66%)

– Horta-Guinardó : 3 202 euros par mètre carré (augmentation de 2,83%)

– Sant Andreu : 3.160 euros par mètre carré (augmentation de 0,06%)

– Nou Barris : 2 372 euros par mètre carré (diminution de 0,79%).

Bien que les prix moyens dans la ville de Madrid rattrapent ceux de la ville de Barcelone, ils restent légèrement inférieurs, le prix moyen à Madrid finissant en 2023 à 4 118 euros par mètre carré, soit une augmentation annuelle de 6,1 % (alors que le prix moyen dans la ville de Barcelone a augmenté de 2,6 % pour atteindre 4 167 euros par mètre carré à la fin de l’année).

Prix des loyers à Barcelone en 2024

En 2023, le gouvernement espagnol a introduit une nouvelle loi sur le logement afin d’augmenter le nombre de logements locatifs disponibles pour les citoyens espagnols. La plupart des gens s’accordent à dire que cette loi a causé plus de problèmes aux locataires qu’elle n’en a résolu, créant un manque d’offre et une hausse des prix.

Cette situation est en partie due à l’augmentation des locations saisonnières, qui sont soumises à moins de restrictions, ce qui rend encore plus difficile l’accès des familles à un logement abordable.

Les prix des loyers dans les dix arrondissements de la ville ont enregistré une augmentation annuelle à la fin de 2023. Dans l’ensemble de la ville, les prix moyens des loyers ont augmenté de 12 %, clôturant l’année à 20,5 euros par mètre carré.

– Gràcia : 20,6 euros par mètre carré (une augmentation de 19,08%).

– Eixample : 21,9 euros par mètre carré (augmentation de 14,06%)

– Les Corts : 18,8 euros par mètre carré (augmentation de 12,57%).

– Sant Martí : 21,1 euros par mètre carré (augmentation de 12,23%)

– Ciutat Vella : 23,8 euros par mètre carré (augmentation de 11,21%)

– Sarrià-Sant Gervasi : 20,4 euros par mètre carré (augmentation de 2,00%)

– Sant Andreu : 16,2 euros par mètre carré (augmentation de 18,25%)

– Sants-Montjuïc : 18,6 euros par mètre carré (augmentation de 16,25%)

– Nou Barris : 15,4 euros par mètre carré (augmentation de 14,93%)

– Horta-Guinardó : 16,1 euros par mètre carré (augmentation de 14,18%)