Evolución del mercado inmobiliario de Barcelona: primer trimestre de 2024

Vous cherchez les dernières informations sur l’évolution du marché immobilier de Barcelone au premier trimestre 2024 ? Nous faisons ici un tour d’horizon de ce qui se passe sur le marché immobilier barcelonais de janvier à mars 2024.

Les dernières données de l’Institut National de la Statistique espagnol (INE) montrent que 152 020 propriétés ont changé de mains au premier trimestre 2024, enregistrant une baisse de 5,6% par rapport à la même période en 2023. Il est important de contextualiser cette baisse, en gardant à l’esprit que 2023 a été la deuxième meilleure année d’activité depuis 2007.

Par conséquent, cette réduction signifie un ajustement à des niveaux plus normaux après l’augmentation de l’activité des années précédentes, plutôt qu’un ralentissement du marché.

En 2023, l’année a commencé avec près de 56 000 ventes mensuelles, mais s’est terminée avec un peu moins de 37 000, principalement en raison de la stabilisation du marché et de la hausse des taux d’intérêt. Cependant, bien que le nombre de ventes au premier trimestre 2024 ait diminué par rapport à 2023, les experts s’attendent à une activité plus relative au fur et à mesure que l’année 2024 avance, sous l’effet de la détente des taux d’intérêt.

Depuis le pic de l’Euribor en octobre dernier, celui-ci s’est stabilisé autour de 3,7 %, ce qui a incité les banques à ajuster leurs offres de prêts hypothécaires et à présenter des produits attractifs pour les acheteurs de logements, maintenant ainsi une forte demande.

Baisse des ventes

Une baisse moins importante a été observée dans la province de Barcelone, avec 15 785 logements vendus au premier trimestre 2024, soit 3,8 % de moins qu’à la même période de 2023. Le nombre de ventes de logements neufs au premier trimestre 2024 est similaire à celui du premier trimestre 2023, n’affichant qu’une légère baisse de 0,2%. En revanche, les ventes de logements d’occasion ont chuté de 4,5 %.

Il reste à voir si les ventes dans la ville de Barcelone elle-même ont montré une baisse annuelle au T1 2024 par rapport à la même période en 2023 (car les données de la Generalitat de Catalunya ne sont pas encore disponibles). Cependant, on peut constater que seuls deux des dix districts de la ville ont enregistré une augmentation du nombre total de ventes au cours de l’année 2023 par rapport à l’année précédente, avec une augmentation de 17,18% dans le district de Sant Andreu et une augmentation de 5,6% dans le Vieux quartier de Barcelone.

– Sant Andreu: 1 187 ventes (augmentation de 17,18 %)

– Ciutat Vella: 1 362 ventes (augmentation de 5,58%)

– Eixample: 2 565 ventes (diminution de 6,28%)

– Horta-Guinardó: 1 417 ventes (diminution de 6,90%)

– Sants-Montjuïc: 1 764 ventes (baisse de 7,21%)

– Nou Barris: 1 485 ventes (baisse de 8,73%)

– Gràcia: 1 182 ventes (baisse de 9,15%)

– Sant Martí: 2 104 ventes (-11,34%)

– Les Corts: 589 ventes (baisse de 16,34%)

– Sarrià-Sant Gervasi: 1 119 ventes (baisse de 21,03 %)

Les prix continuent d’augmenter

Selon les données du principal portail immobilier Idealista, le prix moyen du mètre carré à Barcelone a atteint 4 317 euros à la fin du premier trimestre 2024, enregistrant une augmentation de 6,25% par rapport à la fin du premier trimestre 2023.

À la fin du premier trimestre 2024, neuf des dix districts de la ville ont enregistré une hausse annuelle des prix moyens des logements. Le prestigieux quartier de l’Eixample a enregistré la plus forte hausse (9,82 %), avec un prix moyen de 5 325 euros par mètre carré, le deuxième plus élevé de la ville.

Le quartier recherché de Sarrià-Sant Gervasi a de nouveau conservé sa position de quartier avec le prix moyen le plus élevé, clôturant mars 2024 à 5 666 euros par mètre carré. Le seul quartier à afficher une baisse est Nou Barris, où les prix moyens ont terminé mars 2024 à 2 386 euros par mètre carré, soit une baisse annuelle de 1,32 %.

– Eixample : 5 325 euros par mètre carré (une augmentation de 9,82%).

– Sant Martí : 3 923 euros par mètre carré (augmentation de 9,58%).

– Gràcia : 4 696 euros par mètre carré (augmentation de 8,20 %).

– Les Corts : 5 275 euros par mètre carré (augmentation de 6,33%)

– Ciutat Vella : 4 332 euros par mètre carré (augmentation de 4,84%)

– Sarrià-Sant Gervasi : 5 666 euros par mètre carré (augmentation de 4,44%)

– Sants-Montjuïc : 3 610 euros par mètre carré (augmentation de 4,24%)

– Sant Andreu : 3 229 euros par mètre carré (augmentation de 1,83%).

– Horta-Guinardó : 3 170 euros par mètre carré (augmentation de 0,22 %)

– Nou Barris : 2 386 euros par mètre carré (baisse de 1,32%)

Les prix des loyers continuent d’augmenter sensiblement dans les dix quartiers de la ville. Dans l’ensemble de la ville, le prix moyen des loyers a clôturé le mois de mars 2024 à 20,7 euros par mètre carré, soit une augmentation de 12,50 % par rapport à la fin du mois de mars 2023.

La plus forte hausse a été enregistrée dans le quartier Horta-Guinardó, où les prix ont augmenté de 16,67 %, terminant mars 2024 à 16,8 euros par mètre carré. Viennent ensuite le quartier populaire de Les Corts, le quartier animé de Gràcia et le quartier diversifié de Sants-Montjuïc, où les prix ont augmenté respectivement de 15,29 %, 14,61 % et 12,35 %. Il reste à voir comment la nouvelle loi sur les loyers affectera les prix de location, mais il est probable qu’elle aura un impact assez important.

– Les Corts : 19,6 euros par mètre carré (augmentation de 15,29%)

– Gràcia : 20,4 euros par mètre carré (augmentation de 14,61%)

– Sants-Montjuïc : 19,1 euros par mètre carré (augmentation de 12,35%)

– Ciutat Vella : 23,3 euros par mètre carré (augmentation de 12,02%)

– Sarrià-Sant Gervasi : 21,1 euros par mètre carré (augmentation de 11,05%)

– Eixample : 21,9 euros par mètre carré (augmentation de 10,05%)

– Sant Martí : 21,0 euros par mètre carré (augmentation de 8,81%)

– Nou Barris : 15,5 euros par mètre carré (augmentation de 10,71%)

– Horta-Guinardó : 16,8 euros par mètre carré (augmentation de 16,67%)

– Sant Andreu : 15,8 euros par mètre carré (augmentation de 9,72%)

Acheteurs étrangers

Selon les données du Registre foncier espagnol (Registradores), la Catalogne continue d’attirer un nombre important d’acheteurs étrangers. Au premier trimestre 2024, elle était la cinquième région la plus populaire en termes de part d’acheteurs étrangers, seulement dépassée par les îles Baléares, la Communauté valencienne, les îles Canaries et la région de Murcie.

La province de Barcelone a enregistré un pourcentage interannuel de 13,32 lors de l’analyse de la part de marché étrangère, ce qui est nettement plus important qu’à Madrid, où ce pourcentage est de 6,35 %.

« L’investissement étranger sur le marché immobilier de Barcelone continue de jouer un rôle important. Les investisseurs étrangers recherchent des propriétés haut de gamme avec un espace extérieur dans des emplacements de choix tels que le centre historique de la ville, à proximité du front de mer ou surplombant la ville.

En outre, Barcelone devrait bénéficier d’une forte impulsion en 2024 grâce à la Coupe de l’America qui se déroulera d’août à octobre et qui attirera des dizaines de milliers de nouveaux visiteurs dans cette ville très populaire et dynamique », selon Francisco Nathurmal, PDG de Bcn Advisors.

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