¿Buscas información acerca del impuesto de transmisiones patrimoniales en Barcelona o ITP?

Ya conoces la regla general: al comprar una propiedad en Barcelona, hay que añadir entre un 11 y un 15% al precio de venta en concepto de impuestos, costes y tasas. Pero, ¿a qué se destina la mayor parte del dinero? Lo más probable es que reserves una cantidad considerable sobre el precio de compra de la casa de tus sueños para liquidar el impuesto de transmisiones patrimoniales.

Pagarás el impuesto de transmisiones patrimoniales tanto si pagas la propiedad con o sin hipoteca. Lo que nos lleva a la siguiente pregunta: ¿Cuál es el impuesto de transmisiones patrimoniales de una vivienda en Barcelona?

Ya sea que estés buscando vender tu piso en Barcelona como si quieres comprar una vivienda, sigue leyendo para descubrir todo lo que necesitas saber.

¿Qué es el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales?

El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales se aplica en la compra de una vivienda de segunda mano. Los compradores de viviendas de obra nueva tendrán que pagar el IVA sobre el precio de venta, y no el ITP.

Sin embargo, las viviendas no son las únicas afectadas por el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. Puedes pagar el ITP en una serie de casos:

– Comprar un coche.

– Alquilar un inmueble.

– Al aumentar o reducir el capital de una empresa registrada.

El comprador es quien paga el impuesto de transmisiones patrimoniales al comprar una vivienda usada. El gobierno fija el tipo impositivo estándar en el 7%, pero cada una de las 17 comunidades autónomas es libre de aumentar este tipo aprobando sus propias leyes fiscales. Este es el caso del impuesto de transmisiones patrimoniales de Barcelona.

¿A cuánto asciende el impuesto sobre transmisiones patrimoniales en Barcelona?

Al comprar una vivienda en Barcelona, se paga el mismo impuesto sobre transmisiones patrimoniales que en cualquier otra parte de Cataluña.

¿A cuánto asciende el impuesto sobre transmisiones patrimoniales en Cataluña?

En 2013, el tipo del impuesto de transmisiones patrimoniales de Cataluña aumentó del 8% al 10%. Se trata del tipo impositivo más alto de toda España, compartido con Cantabria, la Comunidad Valenciana y Galicia.

Según la página web de la Generalitat de Cataluña, el impuesto sobre transmisiones patrimoniales es del 10% para cualquier propiedad con un valor de hasta 1 millón de euros. Cualquier precio de compra de una propiedad que supere el millón de euros requerirá que el comprador pague un 11% de impuesto de transmisiones patrimoniales a la Generalitat de Cataluña.

¿Existen exenciones del pago del impuesto de transmisiones patrimoniales?

No hay exenciones al pago del impuesto de transmisiones patrimoniales en la venta de inmuebles en Barcelona.

Sin embargo, existen posibles reducciones en el tipo impositivo:

– Si la vivienda está bajo protección oficial, el tipo impositivo baja al 7%.

– Si el comprador tiene 32 años o menos y en su última declaración de la renta declaró unos ingresos brutos anuales inferiores a 30.000 euros, el tipo impositivo baja al 5%.

– Si el comprador tiene una familia de 3 o más hijos, y piensa hacer de la vivienda su residencia principal, el tipo impositivo baja al 5%.

– Si el comprador tiene una discapacidad superior al 65%, y piensa hacer de la propiedad su residencia principal, el tipo impositivo desciende al 5%.

¿Dónde se paga el impuesto de transmisiones patrimoniales en Barcelona?

Una guía oficial sobre el impuesto de transmisiones patrimoniales en Cataluña explica que el impuesto de transmisiones patrimoniales puede pagarse por Internet o en persona a través del formulario Modelo 600.

– Si deseas pagar por Internet, puede encontrar los formularios, las instrucciones y los medios de presentación de documentos en la página web de la Agencia Tributaria de Cataluña.

– Si deseas pagar en persona, puede acudir a cualquiera de las oficinas de la Agencia Tributaria de Cataluña.

Ten en cuenta que sólo dispones de 30 días desde la firma del contrato de compraventa para pagar el impuesto de transmisiones patrimoniales.

Dado que presentas voluntariamente un formulario para pagar el impuesto, muchos se preguntan “¿qué pasa si no pago el impuesto de transmisiones? Según la Generalitat de Cataluña, se te cobrará un 1% adicional sobre el impuesto que debes si pagas hasta con un mes de retraso. Si pagas con más de 12 meses de retraso, el tipo de interés se eleva hasta el 15%.

También puedes fraccionar el pago del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales hasta en 3 pagos anuales. Para ello, tendrás que cumplir requisitos como que el inmueble sea tu vivienda habitual, que no tenga más de 120 m2 y que cuente con una garantía real si el importe a pagar supera los 30.000 euros.

Cómo calcular el impuesto de transmisiones patrimoniales de una vivienda en Barcelona

El impuesto sobre transmisiones patrimoniales al comprar una vivienda en Barcelona es del 10% para cualquier propiedad vendida por menos de un millón de euros.

Por ejemplo, si compras una propiedad por 500.000 euros, pagarás un impuesto de transferencia de 50.000 euros.

El impuesto sobre transmisiones patrimoniales para una propiedad comprada en cualquier lugar de Cataluña se eleva al 11% para cualquier propiedad vendida por más de 1 millón de euros.

Por ejemplo, si compra una propiedad por 2,5 millones de euros, pagará un impuesto sobre transmisiones patrimoniales de 275.000 euros.

¿Qué documentos necesito para pagar el impuesto de transmisiones patrimoniales?

Una guía oficial sobre el impuesto de transmisiones patrimoniales en Cataluña explica que es necesario presentar los siguientes documentos junto con el formulario Modelo 600.

– Fotocopia del DNI, tarjeta TIE o NIE del comprador.

– El contrato de compraventa, firmado por un notario cuando compraste la vivienda (o una resolución judicial o administrativa o documento privado que te otorgue legalmente la propiedad del inmueble). Si vas a presentar el Modelo 600 en persona, lleva el documento original y te lo devolverán inmediatamente.

– Una copia simple del contrato de compraventa.

– Justificación y prueba de que cumples los requisitos para la reducción del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales.

Contacta con Bcn Advisors para cualquier duda que tenga sobre el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales.

También te puede interesar...

GeneralReal Estate