Tendencias del mercado inmobiliario en 2022

El mercado inmobiliario sigue siendo uno de los más estables y rentables de España, pero como hemos visto en los dos últimos años, el sector aún es susceptible de sufrir cambios cíclicos. ¿Qué nos podrá deparar el año 2022?

Como ocurrió en todo el mundo, la crisis sanitaria provocada por el Covid-19 provocó cambios en muchos aspectos de nuestras vidas.

Muchos de ellos están relacionados con nuestras preferencias a la hora de elegir dónde y cómo queremos vivir, dada la mayor cantidad de tiempo que todos pasamos en casa. A continuación, analizamos algunas de las tendencias del sector inmobiliario en España que desde Bcn Advisors creemos que continuarán en 2022 y más allá.

1. Más visitas virtuales

La fotografía de alta calidad, las visitas virtuales y los vídeos de las viviendas y sus alrededores se han convertido en la norma durante 2021, no solo para que los compradores potenciales puedan realizar visitas a distancia, sino también para que se hagan una idea real de dónde podrían estar viviendo.

Las visitas virtuales han sido una alternativa viable a las visitas presenciales, que durante mucho tiempo han sido una herramienta eficaz para los vendedores, o como mínimo para hacer una primera criba.

Cada vez más agentes inmobiliarios recurren a la tecnología para impulsar las ventas y hacer llegar el producto de una forma mucho más cómoda a más clientes, incluidos aquellos aún escépticos a realizar muchas visitas en persona.

2. Más casas “inteligentes”

A medida que todos somos más conscientes de la necesidad de preservar el medio ambiente y de no malgastar energía, podemos esperar una mayor adopción de la tecnología de hogares inteligentes (‘smart home’), especialmente para elementos como electrodomésticos, sistemas de entretenimiento y seguridad en el hogar, así como controles ambientales como la calefacción y la iluminación.

La domótica permite a los usuarios ser más conscientes de cómo se utilizan sus recursos. En una casa inteligente, sus habitantes puede poner la lavadora mientras están en el trabajo u optimizar la calefacción para que solo esté encendida cuando esté en casa.

Algunos ayuntamientos en España ya están premiando a quienes instalan paneles solares con una reducción del impuesto municipal (IBI) de hasta el 50% durante una media de tres años.

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3. Promociones de uso mixto

Las promociones de uso mixto o las zonas de uso mixto incluyen hoteles que se convierten en viviendas, oficinas que se convierten en oficinas y pisos, aparcamientos que se convierten en unidades de auto-almacenamiento, y zonas comerciales que se transforman en entornos de vida/trabajo.

Las ventajas incluyen la conservación de la energía mediante la promoción de un uso eficiente del suelo, la reducción de la dependencia del uso de vehículos y el establecimiento de comunidades basadas en principios inteligentes; infraestructuras compartidas, como el aparcamiento, que reducen los costes de funcionamiento; una mayor revalorización a largo plazo del inmueble; el fomento de la regeneración y la reurbanización y un foco de crecimiento en las comunidades de las afueras de las grandes ciudades.

4. Más innovaciones de ‘PropTech’

El PropTech ya ha comenzado a transformar la industria inmobiliaria mediante la digitalización de sus servicios. Al crear sistemas más eficientes, como la reducción del papeleo y la agilización de las transacciones, el PropTech permitirá a los profesionales inmobiliarios centrarse más en los aspectos interpersonales del negocio.

Están surgiendo nuevas tendencias en todos los sectores de la industria inmobiliaria, como el co-working, el co-living y el crowdfunding para la inversión inmobiliaria. También están surgiendo nuevas profesiones como los especialistas en home staging virtual o los pilotos de drones junto a los trabajos tradicionales de la industria inmobiliaria.

5. Aumento del uso de criptomonedas

La tecnología detrás de las criptomonedas (como el Bitcoin) tiene el potencial de revolucionar el sector financiero inmobiliario y probablemente desempeñará un papel clave en las transacciones inmobiliarias en el futuro.

La compra de un inmueble con criptomonedas es bastante sencilla: el comprador y el vendedor sólo tienen que acordar su uso para la transacción. Sin embargo, el precio de la propiedad se mantiene fijo en la moneda local, incluso cuando hay fluctuaciones en el mercado de criptomonedas.

6. Mayores expectativas de servicio al cliente

Los compradores de viviendas esperan ahora de los agentes inmobiliarios la misma experiencia de cliente que podrían obtener de las modernas plataformas online. Aquellos que cumplan con esas expectativas marcarán la diferencia.

El sector inmobiliario se está convirtiendo cada vez más en un negocio centrado en el cliente y tecnologías como las plataformas de experiencia del inquilino se convertirán cada vez más en la norma.

7. Rehabilitación y modernización de viviendas

El mercado de la rehabilitación de viviendas se vio impulsado durante los primeros meses de la pandemia, ya que la gente pasaba una cantidad considerable de tiempo en casa y se dio cuenta de la necesidad de actualizar o modernizar los espacios interiores y exteriores para el trabajo, la escuela, el juego, el ejercicio, etc. Cada vez hay menos gente que come fuera y más que cocina y come en casa, por lo que las cocinas se están remodelando para ser aún más el centro de la vida familiar.

La oficina en casa se ha convertido en una necesidad en la mayoría de las viviendas, ya sea mediante la conversión de un dormitorio o en un anexo a una habitación existente. Los gimnasios en casa son cada vez más populares, ya que muchos gimnasios públicos han permanecido cerrados. Una sala de cine también es una ventaja. En general, la gente está gastando más en sus casas, terrazas y jardines al darse cuenta de que los periodos de tiempo que se pasan en casa son cada vez más habituales.

8. Los espacios exteriores son una prioridad

El Covid-19 ha provocado que el mercado haya experimentado un pico de demanda de viviendas con espacio exterior, ya sea un balcón, una terraza, un jardín o una gran parcela. Los compradores que se han interesado por estas viviendas suelen tener muy poco tiempo para pensar, ya que la demanda ha sido muy alta.

Los investigadores también han descubierto que las personas que no tienen acceso a un espacio exterior en su casa sufren más ansiedad que los que sí lo tienen. Un espacio exterior puede ofrecer un tesoro a los propietarios, que se benefician de estar lo más cerca posible de la naturaleza o simplemente observar la calle y el paisaje apartando la mirada del ordenador en las pausas durante las horas de trabajo.

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