En agosto de 2022, el euro cayó a su nivel más bajo en 20 años frente al dólar. Esto ha provocado un aumento de los ciudadanos estadounidenses que buscan comprar una propiedad en España a precios mucho más bajos de lo normal para cualquier persona que cambie dólares a euros.
Cambiando 100.000 dólares en agosto del año pasado, habrías obtenido 85.000 euros. Pero en septiembre de 2022 podrías haber obtenido 104.000 euros por la misma cantidad.
Esta oportunidad para que los estadounidenses compren propiedades en España puede no durar para siempre.
¿Qué visado se necesita para vivir en España como estadounidense?
Según las reglas del Espacio Schengen, los ciudadanos estadounidenses pueden visitar España sin visado durante un máximo de 90 días en un periodo de 180 días.
Una vez agotados los 90 días, no pueden volver a España ni a ningún otro de los 26 países Schengen sin visado. Esto no les impide comprar, poseer o incluso alquilar una propiedad en España como extranjero, pero les impide vivir en España todo el año.
Estos son los tres principales visados a tener en cuenta:
Visado de trabajo
El visado de trabajo y residencia permite vivir y trabajar en España. Para un visado de trabajo estándar se necesita una oferta de trabajo en España, o si se cumplen los requisitos de ingresos y se puede demostrar la cualificación y experiencia, es posible solicitar un visado de trabajo por cuenta propia.
Visado de estudios
El visado de estudios permite estudiar en España mientras dure el curso.
Visado de residencia no lucrativa
El visado de residencia permite jubilarse en España, pero no trabajar aquí. Para obtenerlo se debe demostrar tener en la cuenta bancaria el 400% del IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples), que en 2021 era de un mínimo de 6.778,80 euros.
Hay otros tres visados a considerar en circunstancias específicas:
Golden Visa
Si se invierten al menos 500.000 euros en bienes inmuebles en España, es posible obtener la residencia por vía rápida. Consulta aquí toda la información y procedimientos de solicitud.
Visado de reagrupación familiar
El visado de reagrupación familiar es para los familiares de extranjeros (o españoles) que ya tienen la residencia en España.
Visado de emprendedor
El visado de emprendedor es para quien tenga un negocio de interés económico para España. Se necesita un informe favorable de la Oficina Económica y Comercial de España (que se encuentra en las oficinas consulares de España en Estados Unidos) en el que se detalle el plan de negocio y por qué ayuda a la economía española. El visado puede cubrir al cónyuge y a los hijos, siempre que se pueda demostrar que se dispone de fondos suficientes para mantenerlos.
¿Qué documentos son necesarios para comprar una propiedad en España como estadounidense?
El requisito esencial número uno para comprar una propiedad en España como estadounidense es el NIE.
NIE significa número de identidad de extranjero. Es posible obtener un NIE en la embajada o el consulado español en estas ciudades: Los Ángeles, San Francisco, Houston, Chicago, Boston, Nueva York, Washington D.C.y Miami.
También se puede obtener un NIE estando en España con los siguientes pasos:
– Pedir una cita en la oficina de inmigración más cercana.
– Rellenar el formulario de solicitud EX-15 (enlace en español).
– Rellenar el formulario Modelo 790 Código 012 y pagar la tasa (unos 12 euros) en una sucursal bancaria.
– Llevar ambos formularios a la cita junto con el pasaporte estadounidense, dos fotos de pasaporte y una carta explicando por qué se necesita un NIE (por ejemplo, para comprar un inmueble en España)
Hay que esperar hasta tres semanas antes de recibir la llamada telefónica que indique que el NIE está listo para ser recogido en la misma oficina de inmigración donde se solicitó.
Una vez con el NIE, se recomienda encarecidamente abrir una cuenta bancaria en España. Comprar una vivienda en España con fondos procedentes de un banco estadounidense puede dar lugar a retrasos, largas comprobaciones de blanqueo de dinero y negativas rotundas del banco del vendedor.
Otra posibilidad es hacer que un abogado o representante consiga un NIE y abra una cuenta bancaria en el nombre del interesado o interesada.
Encontrar el agente inmobiliario adecuado para comprar una vivienda en España
Es posible buscar casas en venta a través de los mayores portales inmobiliarios de España, pero el uso de estas webs no siempre es la mejor solución para los extranjeros. Cualquiera puede poner en venta una propiedad en estos sitios web, y es importante contar un agente inmobiliario o con abogados inmobiliarios de confianza.
Los agentes inmobiliarios que tratan con ciudadanos estadounidenses conocen los mejores lugares para comprar. Saben dónde hay una comunidad estadounidense y cuáles son los mejores barrios para sus necesidades y su presupuesto. Una agencia inmobiliaria que ofrezca servicios de personal shopper inmobiliario y “buyer’s agent” (como Bcn Advisors) puede ayudar además con los aspectos legales de la compra de un inmueble, así como con los aspectos prácticos de la obtención de una hipoteca o la transferencia de fondos, por ejemplo.
En Bcn Advisors, ofrecemos los servicios mencionados anteriormente para cualquier persona que quiera comprar una propiedad en Barcelona – y más.
Disponemos de un servicio de personal shopper inmobiliario que le permite sentarse y esperar a que su shopper vuelva con la mejor propiedad para sus necesidades, con apoyo para hacer una oferta, comprobar cualquier deuda o carga de la propiedad, y acompañarle durante el proceso de compra de la propiedad. Todos estos detalles son los que nos convierten en una de las mejores inmobiliaria de lujo de Barcelona.
Cómo saber dónde comprar una vivienda en España
Esta es una lista de los lugares donde viven más estadounidenses en España (según el último censo):
Madrid
Cerca de 12.000 ciudadanos estadounidenses viven en la capital española, principalmente por motivos de trabajo, negocios o diplomáticos.
Cataluña
Cerca de 9.000 ciudadanos estadounidenses viven en la región nororiental de Cataluña, y la mayoría se instala en Barcelona por motivos de trabajo, negocios, ocio, jubilación y el fantástico estilo de vida.
Andalucía
Más de 6.500 estadounidenses viven en la región sur de Andalucía, repartidos entre las ciudades de Sevilla, Granada, Córdoba, Málaga, Marbella, Jerez, Cádiz y Ronda, entre otras.
Comunidad Valenciana
Cerca de 4.000 estadounidenses viven en la región oriental de Valencia, donde se encuentran las ciudades de Valencia y Alicante, así como la internacional Costa Blanca.
Islas Baleares
Cerca de 1.500 estadounidenses llaman hogar a una de las islas de Ibiza, Mallorca o Menorca.
Galicia, País Vasco e Islas Canarias
Algo más de 1.000 ciudadanos estadounidenses residen en cada una de las regiones del noreste de Galicia, el norte del País Vasco y las Islas Canarias subtropicales del Atlántico.
Barcelona está superando rápidamente a Madrid como capital de las startups, la tecnología y el estilo de vida en España. El barrio 22@ de la ciudad alberga las oficinas de gigantes de Silicon Valley como Meta y HP, junto con cientos de otras empresas multinacionales.
La Copa América llegará a la ciudad en 2024, por lo que se espera un boom de inquilinos a corto y medio plazo.
Si estás buscando hacer una inversión estratégica en una vivienda en Barcelona o simplemente quieres encontrar los mejores barrios para comprar, no dudes en contactar con nuestro equipo de Bcn Advisors (podemos asesorarle también si lo que quiere es vender su propiedad en Barcelona también).
¿Cómo comprar una casa en España siendo estadounidense?
He aquí una guía rápida de cinco pasos para el proceso de compra de una propiedad como estadounidense en España
1. Obtener el NIE, cuenta bancaria y buscar casa
Con el NIE, se puede empezar a buscar para comprar una vivienda en España, ya sea desde Estados Unidos o desde aquí. Lo ideal es abrir una cuenta bancaria en España y establecer una relación con un agente inmobiliario o personal shopper inmobiliario que ayude a navegar por el mercado inmobiliario español.
2. Hacer una oferta, firmar un acuerdo de reserva
Una vez encontrada propiedad en España que se ajuste al presupuesto y requisitos, es habitual hacer una oferta formal. La ayuda de un abogado inmobiliario o de un personal shopper inmobiliario puede ayudar a redactar una oferta, exponer razones persuasivas para ofrecer un precio específico y exponer cualquier contingencia. Si el vendedor está de acuerdo, se firma un contacto de arras que fija los detalles de la compra, en el que se paga entre un 5 y un 10% del precio de la vivienda, que será retenido por un notario o abogado en un depósito de garantía. Si se incumple el acuerdo de reserva, el vendedor puede quedarse con el anticipo. Si el vendedor incumple, se puede recibir una indemnización siempre que el acuerdo sea legalmente sólido.
3. Cheques, fondos e hipotecas
Se puede hacer que un acuerdo de reserva sea vinculante siempre que la propiedad no tenga deudas o cargas no declaradas, y siempre que se pueda acceder a una hipoteca dentro del plazo, por ejemplo. La ayuda de una cuenta bancaria española y el asesoramiento jurídico pueden ahorrar mucho tiempo y dinero en este caso.
4. La escritura de compraventa
En una fecha determinada, se producirá una con el vendedor ante un notario público. El notario desempeña una función administrativa para confirmar la presencia de los documentos esenciales que el vendedor debe aportar: estos prueban que el vendedor es el propietario, que la propiedad tiene un certificado de eficiencia energética, que la propiedad tiene una cédula de habitabilidad, que el edificio es estructuralmente sólido y que el vendedor está al día en el pago de los servicios y los impuestos sobre la propiedad. Todos firman la escritura de traspaso, se pagan los fondos y se reciben las llaves.
5. Los servicios públicos, la propiedad y el padrón
Ahora puede llevar el documento de transmisión notarial al Registro de la Propiedad más cercano para inscribir su nombre como nuevo propietario legítimo. Ya puede hacer contratos de servicios a su nombre y ponerse en el padrón municipal.
Para cualquier otra pregunta sobre la venta de pisos de lujo en Barcelona o la mudanza a Barcelona como estadounidense, no dude en ponerse en contacto con Bcn Advisors.
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