¿Quieres saber más sobre el mercado inmobiliario de Barcelona en 2023? ¿Cuál fue el precio medio de la vivienda en Barcelona a lo largo de 2023? A continuación, hemos hecho un análisis en profundidad sobre los datos del sector inmobiliario de Barcelona a lo largo del año pasado.

El mercado inmobiliario español se ralentizó en 2023, pero fue una desaceleración más suave de lo esperado. Las últimas cifras del Instituto Nacional de Estadística (INE) muestran que el número de transacciones de venta en España alcanzó 586.913 durante 2023, un 9,7% menos que las 650.265 de 2022, pero un aumento de casi el 88% desde hace diez años, cuando hubo 312.593 ventas de propiedades.

En la provincia de Barcelona, se produjeron 58.199 compraventas en 2023, un 12,8% menos que en 2022. La proporción de ventas de viviendas nuevas fue del 17,4%, ligeramente superior a la de 2022, cuando el 16,6% del total de ventas en la provincia de Barcelona fueron de viviendas nuevas. En Madrid hubo un total de 70.028 ventas en 2023, una disminución del 16,1% sobre el número de ventas durante 2022.

Operaciones de compraventa de viviendas en la provincia de Barcelona (2007 – 2023). Fuente: INE

Se había pronosticado que se produciría una cierta ralentización de los precios en el mercado inmobiliario español durante 2023, pero no ha sido así. El coste de comprar una vivienda en España aumentó más de un 8% entre diciembre de 2022 y diciembre de 2023. En cuanto a la capital catalan, el precio medio de vivienda en Barcelona subió un 2,6%, respecto a Madrid que fue de un 6,1% (Idealista).

El final del año trajo consigo la esperada noticia del fin de la subida de los tipos de interés tras 18 meses de subidas. En 2023, los nuevos préstamos para vivienda tenían un tipo de interés medio del 3,74%, unas tres veces más que en 2020. Las previsiones apuntan a que los tipos bajarán en 2024. ING prevé una caída del tipo de interés máximo del Banco Central Europeo hasta el 2,5%, mientras que Bankinter pronostica un Euribor a 12 meses del 2,2% para finales de año.

La economía española también se comportó mejor de lo esperado. El PIB creció un 2,5% en el conjunto del año, muy por encima de lo previsto a finales de 2022 (1,0%). Esto se explica por el desvanecimiento de la crisis energética y la pujanza del sector exterior español, tanto de servicios turísticos como no turísticos. Además, el número de personas con trabajo aumentó en 783.000 en 2023 y el desempleo bajó un 1% hasta el 11,8% en el último trimestre del año. Los salarios también subieron, en torno al 4%, según un estudio de CaixaBank. La renta de los hogares subió un 11,4% en los tres primeros trimestres de 2023, por encima de la inflación.

Compradores extranjeros en Barcelona

Según Registradores de la Propiedad, en la provincia de Barcelona, de los 58.410 compradores en 2023, 7.599 eran extranjeros, lo que representa el 13,0% del mercado. La proporción fue mucho más pronunciada en Barcelona Ciudad, donde más de una cuarta parte de las ventas de viviendas en Barcelona implicaron a un comprador extranjero en el último trimestre de 2023. De las 3.274 ventas de viviendas en el último trimestre de 2023, 894 (27,3%) fueron realizadas por un comprador extranjero.

Compradores extranjeros (% interanual) en diciembre de cada año (Fuente: Registradores)

Menos compraventas y precios más caros en Barcelona

Según los últimos datos de la Generalitat de Catalunya, el mercado inmobiliario en Barcelona ciudad durante 2023 experimentó un descenso ligeramente menos significativo (7,1%) en el número de operaciones de compraventa respecto a 2022, con 14.899 compraventas en 2023 frente a las 16.029 de 2022. En general, sólo 2 de los 10 distritos de la ciudad registraron un aumento en el número de ventas en 2023 en comparación con el año anterior, con un aumento del 5,6% en el Ciutat Vella y un notable aumento del 17,2% en Sant Andreu.

Operaciones de compraventa en los distritos de Barcelona. Fuente: Generalitat de Catalunya.

Operaciones de compraventa de viviendas en los distritos de Barcelona (2022 y 2023). Fuente: Generalitat de Catalunya.

Los precios subieron en todos los distritos de Barcelona excepto en Nou Barris, según el portal inmobiliario Idealista. Los precios de los alquileres subieron un 12% en toda la ciudad. La nueva ley de alquiler, cuyo objetivo era regular el mercado del alquiler y proteger a los inquilinos, ha limitado la oferta de viviendas asequibles y los precios han seguido subiendo con fuerza. También se ha pasado de los alquileres permanentes a los de temporada, lo que dificulta aún más el acceso a la vivienda a los inquilinos, especialmente a las familias con niños. Para quienes buscan comprar para alquilar, sigue siendo un mercado boyante.

Precios medios en los distritos de Barcelona en los meses de diciembre (Fuente: Idealista)

Eixample

El distrito del Eixample registró el mayor número de transacciones de todos los distritos de Barcelona en 2023, con un total de 2.565 compraventas. Esto representa una disminución del 6,3% en comparación con el año anterior.

Los precios de la vivienda en el Eixample son de los más altos de la ciudad, con un precio medio por metro cuadrado que cerró 2023 en 5.097 euros, lo que supone un incremento del 4,3% respecto al cierre de 2022, según Idealista.

El precio del alquiler cerró el año en 21,9 euros por metro cuadrado, lo que supone un incremento anual del 14,1%.

Ciutat Vella

Las operaciones de compraventa de viviendas en el Casco Antiguo de Barcelona registraron un incremento del 5,6% en 2023 respecto a 2022, con 1.362 operaciones de compraventa.

Los precios de la vivienda en el Casco Antiguo de Barcelona cerraron el año con un precio medio por metro cuadrado de 4.316 euros, un 3,9% más que a finales de 2022.

Los precios de alquiler cerraron el año en 23,8 euros por metro cuadrado, con un incremento anual del 11,2%.

Sarrià-Sant Gervasi

Las operaciones de compraventa de viviendas en el distrito de Sarrià-Sant Gervasi registraron el mayor incremento, un 21,0%, en 2023 respecto a 2022, con 1.119 operaciones de compraventa.

Los precios de la vivienda en Sarrià-Sant Gervasi cerraron el año con un precio medio por metro cuadrado de 5.498 euros, un 0,7% más que a finales de 2022.

Los precios de alquiler cerraron el año en 20,4 euros por metro cuadrado, con un incremento anual del 2,0%.

Les Corts

El menor número de transacciones inmobiliarias se llevó a cabo en este distrito en 2023, con sólo 589 ventas registradas. Esto supuso un descenso del 16,3% respecto al número de compraventas de 2022.

Los precios de la vivienda en Les Corts cerraron el año con un precio medio por metro cuadrado de 4.999 euros, lo que supone un incremento del 1,3% respecto al cierre de 2022.

Los precios de alquiler terminaron el año en 18,8 euros por metro cuadrado, un aumento anual del 12,6%.

Sant Martí

El distrito de Sant Martí, que incluye los barrios de Diagonal Mar y Poblenou, registró el segundo mayor número de operaciones de compraventa de Barcelona en 2023, con un total de 2.104 ventas, lo que supone un descenso del 11,3% respecto a 2022.

Los precios de la vivienda en Sant Martí cerraron el año con un precio medio por metro cuadrado de 3.804 euros, lo que supone un incremento del 5,5% respecto a los precios medios de finales de 2022.

Los precios de alquiler cerraron el año en 21,1 euros por metro cuadrado, con un incremento anual del 12,2%.

Gràcia

El distrito de Gràcia registró un total de 1.182 operaciones de compraventa en 2023. Esto supone un descenso del 9,2% respecto al año anterior.

Los precios de la vivienda en Gràcia cerraron el año con un precio medio por metro cuadrado de 4.599 euros, lo que supone un incremento del 4,7% respecto al cierre de 2022.

Los precios de los alquileres cerraron el año en 20,6 euros por metro cuadrado, con un incremento anual del 19,1%.

Sants-Montjuïc

El distrito de Sants-Montjuïc registró un total de 1.764 operaciones de compraventa en 2023. Esto representa una disminución del 7,2% en comparación con el año anterior.

Los precios de la vivienda en Sants-Montjuïc cerraron el año con un precio medio por metro cuadrado de 3.513 euros, lo que supone un incremento del 3,8% respecto al cierre de 2022.

Los precios de alquiler cerraron el año en 18,6 euros por metro cuadrado, lo que supone un incremento anual del 16,25%.

Nou Barris

En el distrito de Nou Barris se registraron un total de 1.485 operaciones de compraventa de viviendas en 2023, lo que supone un descenso del 8,7% respecto al año anterior.

Los precios de la vivienda en Nou Barris cerraron el año con un precio medio por metro cuadrado de 2.372 euros, lo que supone un descenso del 0,8% respecto al cierre de 2022.

Los precios de alquiler terminaron el año en 15,4 euros por metro cuadrado, un aumento anual del 14,9%.

Horta-Guinardó

Las operaciones de compraventa de viviendas en Horta-Guinardó registraron un descenso del 6,9% en 2023 respecto a 2022, con 1.417 operaciones de compraventa.

Los precios de la vivienda en Horta-Guinardó cerraron el año con un precio medio por metro cuadrado de 3.202 euros, un 2,8% más que a finales de 2022.

Los precios de alquiler cerraron el año en 16,1 euros por metro cuadrado, con un incremento anual del 14,2%.

Sant Andreu

En el distrito de Sant Andreu se registraron un total de 1.187 operaciones de compraventa de viviendas en 2023, lo que supone un incremento del 17,2% respecto al año anterior.

Los precios de la vivienda en Sant Andreu cerraron el año con un precio medio por metro cuadrado de 3.160 euros, lo que supone un incremento del 0,1% respecto al cierre de 2022.

Los precios de los alquileres cerraron el año en 16,2 euros por metro cuadrado, lo que supone un incremento anual del 18,3%.

“Un mercado laboral resistente, una inmigración significativa, un desequilibrio entre la oferta y la demanda inmobiliaria y una ligera mejora de la situación económica de los hogares contribuyeron a sostener el sector inmobiliario en 2023.En la primera mitad de 2024, se espera que continúe la suave desaceleración observada en 2023, ya que los tipos de interés siguen siendo relativamente altos, pero en la segunda mitad del año, a medida que se afiance la senda bajista de los tipos de interés y la economía gane tracción, se espera que el mercado inmobiliario gane más impulso. Barcelona también tiene por delante la Copa América de 2024, que atraerá mucha atención internacional y posibles inversiones adicionales”, según Francisco Nathurmal, fundador y CEO de Bcn Advisors.

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