Previsión del precio de la vivienda en Barcelona 2025

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Durante la última década, el mercado inmobiliario de Barcelona ha seguido madurando en lo que se refiere al atractivo internacional con una fuerte demanda de países vecinos como el Reino Unido, Francia, Alemania o Países Bajos, entre otros. Con el tiempo vemos que esto se ha ido trasladando a otros continentes de todo el mundo como Asia y América.

Durante 2024, el mercado inmobiliario de lujo de Barcelona demostró su resistencia en medio de la actual incertidumbre económica y política mundial. Mientras que el mercado residencial en general se enfrentó a algunas dificultades, el segmento de lujo atrajo una demanda constante, especialmente de compradores internacionales atraídos por la mezcla única de cultura, estilo de vida y atractivo arquitectónico de Barcelona. Factores como la elevada demanda de alquileres y el continuo interés por la compra de segundas residencias mantuvieron activo este nicho de mercado en expansión.

Previsiones de crecimiento del mercado inmobiliario de Barcelona en 2025

El mercado inmobiliario de Barcelona está preparado para entrar en 2025 con un impulso dinámico, reflejando tanto las tendencias regionales como los patrones locales únicos. Mientras que el mercado inmobiliario español registró un notable repunte en 2024 -con su mayor crecimiento anual desde 2021-, los datos de Barcelona dibujan un panorama con más matices. Las ventas de viviendas en toda España aumentaron considerablemente, impulsadas por la inversión extranjera, las condiciones hipotecarias favorables y la fuerte demanda de viviendas nuevas y de segunda mano. La provincia de Barcelona reflejó este crecimiento, con un notable aumento anual del 37,5% en las ventas en septiembre de 2024.

Sin embargo, la ciudad de Barcelona mostró una trayectoria más compleja. Aunque algunos distritos como Sarrià-Sant Gervasi experimentaron un fuerte crecimiento, las ventas totales en la ciudad cayeron un 1,7% interanual hasta septiembre de 2024. Sin embargo, el tercer trimestre de 2024 mostró signos de alineación con las tendencias nacionales, ya que los 10 distritos registraron un crecimiento anual, lo que apunta a un posible resurgimiento en 2025.

El mercado inmobiliario de lujo en Barcelona en 2025

A medida que se acerca 2025, la pregunta clave sigue siendo: ¿capitalizará Barcelona plenamente estos indicios prometedores y retomará una sólida trayectoria ascendente? Con la bajada de los tipos de interés, unas perspectivas económicas favorables en España y las tendencias geopolíticas en general, el mercado inmobiliario de lujo de la ciudad, junto con las tendencias residenciales en general, parece preparado para una renovada fortaleza.

«Actualmente estamos viendo una fuerte demanda por parte de compradores extranjeros y especialmente de compradores estadounidenses que buscan marcharse de EE.UU., debido a su actual situación política, inseguridad y alto coste de vida» explica Francisco Nathurmal, fundador y CEO de Bcn Advisors. «Aunque hemos tenido ciertos acontecimientos políticos locales y otras acciones no favorables a los negocios que han asustado a los clientes internacionales, la ciudad está ahora de nuevo construyendo una base para los compradores extranjeros interesados en tener una base en la ciudad. El reto actual es que actualmente no tenemos la oferta de propiedades para satisfacer la demanda actual, lo que hace que sea un reto para los clientes extranjeros encontrar una casa con sus requisitos específicos, tales como áticos o inmuebles en fincas regias en buenas ubicaciones. También seguimos teniendo leyes que dificultan a los promotores la compra de edificios con el objetivo de crear nuevas promociones, con un 30% destinado a vivienda social».

Las zonas de Barcelona más atractivas para comprar vivienda en 2025

En cuanto a la localización, se espera que continúe la demanda de propiedades exclusivas en barrios céntricos y codiciados como el Eixample, El Born, Gracia, Poblenou y, en los últimos años, Sants y Clot -especialmente en el rango de precios de más de 700.000 euros-, impulsada por el limitado stock de viviendas, las mejoras de las infraestructuras y los proyectos de renovación urbana en curso.

«La zona alta también tiene una gran demanda en áreas como Turó Park, pero la disponibilidad es limitada», comenta Francisco Nathurmal. «La ubicación, las vistas, el espacio exterior y el aparcamiento son importantes y, en general, se prefieren las propiedades modernas en estas zonas. En zonas como el Eixample, Ciutat Vella y Gracia, los edificios centenarios con elementos originales como suelos hidráulicos de mosaico y techos altos son los más demandados, idealmente con algo de espacio exterior».

Aumento de precios de la vivienda en Barcelona en 2025

Según informa el portal inmobiliario Idealista, el precio medio en Barcelona ciudad alcanzó los 4.561 euros por metro cuadrado a finales del tercer trimestre de 2024, lo que supone un importante incremento del 9,8% respecto al mismo periodo de 2023. Los 10 distritos de la ciudad registraron un crecimiento interanual de los precios a finales de septiembre de 2024. Además, los precios de la vivienda en nueve de los diez distritos superaron sus niveles prepandémicos a partir de septiembre de 2019. Se espera que los precios de la vivienda sigan aumentando en 2025, especialmente en el segmento de obra nueva, debido a la escasez de oferta frente a la alta demanda.

Factores influyentes en las previsiones del precio de la vivienda en Barcelona para 2025

Estas son algunas de las razones por las que los precios podrían subir en 2025:

– Escasez de oferta frente a una alta demanda: Se espera que la limitada disponibilidad de viviendas de nueva construcción, combinada con una demanda sostenida, haga subir los precios.

– Proyectos de renovación urbana: Las inversiones en infraestructuras y las iniciativas de renovación urbana probablemente aumentarán el atractivo y el valor de determinados distritos.

– Viviendas energéticamente eficientes: Los incentivos del gobierno catalán a las viviendas energéticamente eficientes podrían aumentar el valor de las viviendas que cumplan estas normas.

– Tecnología en auge y panorama de las startups: La creciente reputación de Barcelona como centro de jóvenes emprendedores y startups está impulsando la demanda de inmuebles residenciales.

– Teletrabajo y atractivo internacional: La normalización del teletrabajo sigue atrayendo a compradores extranjeros y expatriados, impulsando la demanda y los precios en barrios deseables.

En el lado contrario, la inflación y la subida de los tipos de interés pueden moderar la dinámica del mercado.

«Una de las principales cosas que tenemos que ofrecer para ser competitivos en comparación con otras ciudades importantes es una buena calidad de la oferta, que actualmente es muy baja, así como ventajas a la hora de comprar en la ciudad. Tendríamos que ofrecer mejores incentivos fiscales (a particulares y empresas), ser más favorables a la actividad empresarial como ciudad y proporcionar la normativa necesaria para que los edificios antiguos actuales puedan comprarse y renovarse, de modo que los promotores puedan proporcionar más oferta al mercado, lo cual es muy necesario», añade Francisco Nathurmal.

En general, se espera que 2025 sea un año positivo para el sector inmobiliario de lujo de Barcelona, con un crecimiento moderado respaldado por el atractivo duradero de la ciudad y las inversiones estratégicas en el desarrollo urbano.

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