Previsión del precio de la vivienda en Barcelona 2024

¿Estás buscando información sobre la previsión del precio de la vivienda en Barcelona en 2024? Descubre si 2024 es el año de comprar, vender o invertir en inmuebles en Barcelona y en España.

Hace un año, algunos expertos inmobiliarios vaticinaban que el mercado español registraría notables caídas de precios. De hecho, el coste de comprar una vivienda en España aumentó un 8,2% (Idealista) el año pasado.

Sin embargo, las mayores subidas de precios se registraron en los últimos años. Otras zonas de España que registraron fuertes subidas fueron las regiones costeras del Mediterráneo y Baleares, lugares que suelen atraer a compradores extranjeros y donde el interés sigue creciendo.

¿Qué le espera al mercado inmobiliario de Barcelona en 2024? Analizamos los diferentes factores que podrían afectar a las ventas y los precios en la capital catalana con la experiencia del fundador y CEO de Bcn Advisors, Francisco Nathurmal.

Las rápidas subidas de tipos de interés llegan a su fin

Cuando hablamos de la previsión del precio de la vivienda en Barcelona para 2024, debemos tratar, sin lugar a duda, de los tipos de interés.

Las subidas de tipos de interés desde 2022 hasta la fecha, han sido las más pronunciadas en la vida del euro, con un incremento de más del 4,5% en apenas 18 meses, superando incluso a las registradas durante los años del boom inmobiliario en España. Por aquel entonces, entre junio de 2005 y julio de 2008, los tipos de interés subieron un 3,25%.

Luego cayeron por debajo de cero por primera vez en la historia en febrero de 2016, manteniéndose así durante más de seis años con un mínimo histórico del -0,504% en enero de 2021. Las cifras negativas llegaron a su fin en abril de 2022 y subieron por encima del 1% en agosto de 2023 por primera vez desde 2015. Desde entonces, las subidas han sido notablemente pronunciadas, más que en ningún otro momento de los 24 años de vida del euro.

Estos elevados tipos de interés han repercutido inevitablemente en las hipotecas, lo que puede ralentizar el mercado inmobiliario. Según Nathurmal, sin embargo, el impacto de los altos tipos de interés en Barcelona tiende a ser más pronunciado en el segmento de precios más bajos (por debajo de 500.000 euros):

“Las propiedades por encima de 800.000 euros han mostrado resistencia, en parte porque los compradores de este segmento suelen tener un respaldo financiero más sólido y dependen menos de la financiación.

El endurecimiento de las condiciones de financiación podría disuadir a algunos compradores nacionales y este escenario podría dar lugar a un aumento de la cuota de mercado de los compradores extranjeros, que a menudo compran en efectivo o tienen acceso a financiación fuera de España”.

Compradores extranjeros

Los últimos datos disponibles del Registro de la Propiedad de España (Registradores) muestran que a finales del tercer trimestre de 2023 el porcentaje de compradores extranjeros en la provincia de Barcelona se situó en el 12,54% interanual.

Esto supone un incremento respecto al periodo anterior similar (desde el final del tercer trimestre de 2021 hasta el final del tercer trimestre de 2022), cuando el 10,72% de todos los compradores procedían del extranjero.

La proporción de compradores extranjeros es significativamente mayor en la provincia de Barcelona que en la Comunidad de Madrid, donde el 6,02% de los compradores procedían del extranjero en el período comprendido entre principios de octubre de 2022 y finales de septiembre de 2023.

Las últimas investigaciones muestran que la población extranjera ya representa más de una cuarta parte del total de la población de Barcelona, una señal de lo popular que es la capital catalana no solo como destino turístico, sino como residencia permanente.

Factores influyentes en las previsiones del precio de la vivienda en Barcelona para 2024

A continuación, vamos a ver en detalle, los diferentes factores que influyen en la previsión del precio de la vivienda en Barcelona para este año 2024:

1. Inversión extranjera

Si los inversores extranjeros siguen poniendo su dinero en propiedades en Barcelona, esto tendrá un efecto en todo el mercado. Se espera que el prestigioso evento de la Copa América, que se celebrará en Barcelona, atraiga a personas de alto poder adquisitivo, lo que podría impulsar el sector inmobiliario de lujo.

“La reputación de la ciudad como lugar privilegiado para la celebración de eventos internacionales puede impulsar la demanda, especialmente de alquileres a medio plazo y para estancias prolongadas”, explica Nathurmal.

“Sin embargo, debido a la escasez de listados y a la reducción de nuevas promociones de viviendas, es probable que los precios de los inmuebles se mantengan altos, especialmente en las zonas más solicitadas. Se espera que esta escasez, unida al aumento de la demanda, mantenga los precios estables o los haga subir.

En los últimos meses hemos recibido mucho interés de distintas nacionalidades y, en particular, de estadounidenses que buscan irse de Estados Unidos, debido al alto coste de la vida, el malestar social político y la disminución de la calidad de vida”.

2. Infraestructuras urbanas

Las zonas de Barcelona que se están urbanizando o regenerando serán probablemente más codiciadas. Si una zona se pone de moda o mejora su accesibilidad, los precios pueden subir. En los últimos años, barrios como Sant Martí han pasado de ser un centro industrial a convertirse en un centro tecnológico con una vibrante comunidad de startups”, comenta Nathurmal.

“También los barrios que ofrecen una mezcla de atractivo cultural e histórico junto con servicios modernos son propensos a ser atractivos”. El distrito del Eixample, conocido por sus propiedades de lujo y su patrimonio arquitectónico, siempre ha sido atractivo. Sin embargo, los inversores también podrían centrarse en los barrios emergentes que ofrecen potencial de crecimiento, como el distrito de Sants-Montjuic”.

3. Tendencias demográficas

El aumento de jóvenes profesionales que compran viviendas o el incremento de hogares unipersonales pueden afectar a la demanda de viviendas.

4. Políticas de vivienda

La disponibilidad de nuevas viviendas en Barcelona está restringida debido a una serie de factores, como la limitación de suelo y las políticas restrictivas en materia de vivienda. Por lo tanto, es probable que esta oferta limitada siga enfrentándose a una fuerte demanda.

Por tanto, es probable que el mercado vea cómo la demanda supera a la oferta, especialmente en el sector de la vivienda nueva. Sin embargo, las nuevas políticas de vivienda pueden tardar entre 2 y 3 años en entrar en vigor, lo que significa que es posible que las nuevas viviendas no aparezcan hasta dentro de algún tiempo.

“Esperemos que el nuevo alcalde de Barcelona, Jaume Collboni, se muestre más favorable a las actuales políticas de vivienda, tan restrictivas para la promoción inmobiliaria en la ciudad. Esta podría ser una tendencia muy positiva en 2024 para el mercado inmobiliario de Barcelona”, añade Nathurmal.

Otras tendencias inmobiliarias clave en Barcelona en 2024

“Se espera ver un interés continuo en las propiedades sostenibles y ecológicas a medida que crece la preocupación por el medio ambiente”, dice Nathurmal. “Las comodidades impulsadas por la tecnología en la vivienda también podrían ver una mayor demanda.

Además, la tendencia del trabajo a distancia podría influir en las opciones inmobiliarias, con una mayor demanda de propiedades que ofrezcan espacios de oficina dedicados. Por último, el mercado podría experimentar un cambio hacia soluciones de vivienda flexible que atiendan a una población transitoria, especialmente en torno a acontecimientos importantes como la Copa América y los nómadas digitales.

Actualmente tenemos un proyecto que se está construyendo en Barcelona que es un nuevo desarrollo que tiene en cuenta muchas de estas próximas tendencias y se centra en muchas comodidades impulsadas por la tecnología, estaciones de carga de bicicletas eléctricas, sistemas de calefacción y aire acondicionado de bajo consumo, así como un gimnasio y una cocina saludable, ubicados en el mismo edificio con el fin de promover el bienestar y la salud”.

La venta de viviendas en Barcelona seguirá creciendo en 2024

Los últimos datos disponibles de la Generalitat de Catalunya revelan una trayectoria positiva en las transacciones inmobiliarias dentro de la ciudad de Barcelona durante los tres primeros trimestres de 2023. El crecimiento respecto al mismo periodo de 2022 ha sido del 4,1%, con 8.195 operaciones registradas de enero a septiembre de 2023, frente a las 7.783 del mismo periodo de 2022.

Gràcia experimentó el repunte más significativo, con un aumento de las ventas de un tercio, seguido del Casco Antiguo de Barcelona (23,6%), Nou Barris (19,2%) y Sant Andreu (15%). Sólo cuatro de los diez distritos de la ciudad registraron descensos en las transacciones inmobiliarias.

– Gràcia: 709 ventas (aumento del 33,27%)

– Ciutat Vella: 770 ventas (23,60% de aumento)

– Sants-Montjuïc: 978 ventas (2,62% de aumento)

– Eixample: 1.395 ventas (aumento del 2,35%)

– Sant Martí: 1.122 ventas (disminución del 6,81%)

– Les Corts: 336 ventas (descenso del 10,64%)

– Sarrià-Sant Gervasi: 619 ventas (descenso del 17,02%)

– Nou Barris: 844 ventas (aumento del 19,21%)

– Sant Andreu: 613 ventas (aumento del 15,01%)

– Horta-Guinardó: 735 ventas (disminución del 1,61%)

 

El precio de la vivienda en Barcelona no dejó de subir en 2023

Según Idealista, el precio medio de la vivienda en toda la ciudad de Barcelona cerró 2023 en 4.167 euros por metro cuadrado, lo que supone un incremento del 2,6% respecto al precio medio de finales de 2022. Los precios medios a finales de año subieron en todos los distritos de la ciudad menos en uno (Nou Barris), siendo el distrito de Sant Martí (donde se encuentran Diagonal Mar, Glories y Diagonal Mar) el que registró un mayor incremento.

– Sant Martí: 3.804 euros por metro cuadrado (5,46% de aumento)

– Gràcia: 4.599 euros por metro cuadrado (4,71% de aumento)

– Eixample: 5.097 euros por metro cuadrado (4,30% de aumento)

– Ciutat Vella: 4.316 euros por metro cuadrado (3,92% de incremento)

– Sants-Montjuïc: 3.513 euros por metro cuadrado (3,81% de incremento)

– Les Corts: 4.999 euros por metro cuadrado (1,28% de aumento)

– Sarrià-Sant Gervasi: 5.498 euros por metro cuadrado (0,66% de incremento)

– Horta-Guinardó: 3.202 euros por metro cuadrado (2,83% de incremento)

– Sant Andreu: 3.160 euros por metro cuadrado (0,06% de incremento)

– Nou Barris: 2.372 euros por metro cuadrado (0,79% de descenso)

Aunque los precios medios en Madrid ciudad están alcanzando a los de Barcelona ciudad, siguen siendo ligeramente más bajos, con el precio medio en Madrid terminando 2023 en 4.118 euros por metro cuadrado, una subida anual del 6,1% (mientras que el precio medio en Barcelona Ciudad subió un 2,6% hasta los 4.167 euros por metro cuadrado al final del año).

Precios del alquiler en Barcelona en 2024

En 2023, el gobierno español introdujo una nueva Ley de Vivienda para intentar garantizar que hubiera más propiedades en alquiler disponibles para los ciudadanos españoles. La mayoría de la gente está de acuerdo en que la ley ha causado más problemas a los inquilinos de los que ha resuelto, creando una falta de oferta y un aumento de los precios.

Esto se debe en parte al aumento de los alquileres de temporada, que tienen menos restricciones, lo que dificulta aún más el acceso de las familias a una vivienda asequible.

Los precios del alquiler en los diez distritos de la ciudad registraron un aumento anual a finales de 2023. En el conjunto de la ciudad, los precios medios del alquiler aumentaron un 12%, cerrando el año en 20,5 euros por metro cuadrado.

– Gràcia: 20,6 euros por metro cuadrado (aumento del 19,08%)

– Eixample: 21,9 euros por metro cuadrado (14,06% de aumento)

– Les Corts: 18,8 € por metro cuadrado (12,57% de aumento)

– Sant Martí: 21,1 euros por metro cuadrado (12,23% de aumento)

– Ciutat Vella: 23,8 euros por metro cuadrado (11,21% de aumento)

– Sarrià-Sant Gervasi: 20,4 € por metro cuadrado (2,00% de aumento)

– Sant Andreu: 16,2 euros por metro cuadrado (18,25% de aumento)

– Sants-Montjuïc: 18,6 euros por metro cuadrado (16,25% de aumento)

– Nou Barris: 15,4 euros por metro cuadrado (14,93% de aumento)

– Horta-Guinardó: 16,1 euros por metro cuadrado (14,18% de aumento)

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