¿Cómo vender un piso reformado en Barcelona? Y en el caso de que ya lo haya re-modernizado… ¿Cuánto vale mi piso reformado en Barcelona? Todas estas y muchas más preguntas son las que responderemos a lo largo de este artículo.

Y es que los propietarios gastan millones de euros al año en mejorar y mantener sus viviendas. En la mayoría de los casos, los vendedores recuperan el dinero gastado en cualquier reforma integral cuando venden y a menudo ganan más por ello junto con el crecimiento del mercado. Si quieres saber cuánto vale vender un piso reformado en Barcelona, analizamos las formas más efectivas de reformar tu vivienda antes de venderla.

Cómo preparar tu piso reformado para la venta

Si quieres vender tu vivienda rápidamente y conseguir el mejor precio, necesitas presentar su casa a los posibles compradores de la mejor manera posible. Además de la ubicación, el precio más alto alcanzable se basa normalmente en el tamaño de la propiedad y el precio medio por metro cuadrado. Los compradores siempre van a negociar el precio y a menudo se basan en la cantidad de obras que creen que necesita la vivienda. Al vendedor le interesa minimizar la percepción de que hay mucho trabajo por hacer después de la venta, por lo que conviene tener en cuenta la diferencia que puede suponer incluso una pequeña reforma.

Evalúa tu propiedad y fija un precio justo

Pero… ¿Cuánto cuesta vender una vivienda reformada en Barcelona?

Los últimos años han sido una montaña rusa para el mercado inmobiliario de Barcelona. La pandemia disparó los precios, ya que la demanda de viviendas con terraza era alta, pero en 2022 los tipos de interés subieron junto con la inflación y los precios se han estabilizado o han bajado en algunos casos. Esto ha hecho que algunos propietarios se pregunten cuánto vale su casa ahora y un buen punto de partida es hacer una tasación de su casa. A la hora de tasar una vivienda, hay que tener en cuenta el “valor justo de mercado” y el “valor de tasación”.

Un valor justo de mercado abarca lo que su propiedad se vende en comparación con otras casas similares en la zona. Si decides trabajar con un agente inmobiliario, esto es lo que mirarán y lo que los compradores han estado dispuestos a pagar por una casa comparable a la tuya en la misma zona. El valor de tasación también tiene en cuenta las viviendas comparables, pero un tasador autorizado también tendrá en cuenta las reformas y el estado de la vivienda. El valor de tasación es también lo que miran los prestamistas hipotecarios.

Realiza mejoras pequeñas pero significativas

Como ya hemos dicho, incluso pequeñas mejoras en tu inmueble pueden marcar una gran diferencia en la rapidez con que se venda la propiedad y en el precio. A continuación te ofrecemos algunos consejos a tener en cuenta cuando prepares tu casa para venderla:

– Despeja y haz una limpieza a fondo antes de las visitas o las fotos de tu casa.

– Da una mano de pintura a las paredes y puertas de aspecto desgastado, pero mantén los colores neutros.

– Realiza pequeñas reparaciones: grifos que gotean, cerraduras rotas, puertas que chirrían, etc.

– Retira los restos de mascotas o fotos personales.

– Vuelve a convertir las habitaciones en dormitorios si se han utilizado para otra cosa, como un despacho o un gimnasio.

– Considera la posibilidad de recurrir a un profesional para que tu casa destaque sobre otras viviendas de la zona.

Contrata a un fotógrafo profesional para que haga fotos atractivas de tu vivienda

La primera impresión lo es todo cuando se trata de vender tu casa. Los posibles vendedores quieren imaginarse a sí mismos en su nueva casa, y cuanto más acogedora sea, más fácil les resultará. Contrate a un fotógrafo profesional para que se encargue de dar a su casa la mejor imagen posible (literal y metafóricamente). Si trabajas con una agencia inmobiliaria, tendrá sus propios fotógrafos profesionales. De lo contrario, déjate aconsejar y asegúrate de echar un vistazo primero al portfolio profesional del fotógrafo, y no te olvides de comparar precios. Normalmente es medio día de trabajo.

Cómo promocionar tu piso reformado en Barcelona

Una vez que tengas tu casa en las mejores condiciones posibles, tendrás que mostrarla a los posibles compradores. Además de contárselo a amigos y familiares, hay tres formas principales de promocionar tu casa.

Anúnciate en portales inmobiliarios

España cuenta con numerosos portales inmobiliarios y tú querrás asegurarse de que tu casa está en los mejores, dado que la compraventa es una de las etapas más importantes de nuestra vida. Los portales inmobiliarios muestran todo tipo de inmuebles filtrados y segmentados por lugares y características. Entre los más destacados se encuentran Idealista, Fotocasa, Habitaclia, pisos.com, ThinkSpain y Kyero.

Anúnciate en las redes sociales

Las redes sociales han crecido exponencialmente en los últimos años. La gente utiliza las diferentes plataformas online más que nunca, no sólo para entretenerse, sino también por razones comerciales, incluyendo la búsqueda de propiedades para comprar. Si tienes muchos seguidores y contactos, puede que merezca la pena considerar la posibilidad de presentar tu casa en venta en tus propias redes sociales. Sin embargo, la promoción en las redes sociales puede llevar tiempo, y también hay que elaborarla con cuidado para captar la atención de la gente en un espacio increíblemente competitivo. La mayoría de las agencias inmobiliarias tienen sus propios canales de redes sociales y community managers que crean las publicaciones en plataformas como Instagram, Facebook y LinkedIn.

Considera la posibilidad de contratar a un agente inmobiliario

Casi todos los propietarios quieren vender su casa rápidamente y al precio adecuado. La mejor manera de conseguirlo es contratar los servicios de una agencia inmobiliaria local recomendada. Las agencias inmobiliarias eliminan el estrés y la tensión de vender una propiedad, además de conocer el mercado al dedillo, estar familiarizadas con el barrio y adaptar todo el marketing de tu casa en consecuencia. Habla con amigos que hayan tenido buenas experiencias con agencias locales, lea opiniones en Google y en las redes sociales. Habla con diferentes agencias para determinar con cuáles te sientes más cómodo y pregunta sobre las comisiones, dónde y cómo comercializan las propiedades o si se encargan de algún tipo de relaciones públicas. A veces merece la pena pagar un poco más por la comisión de venta para obtener el mejor precio por tu vivienda y evitar el consiguiente estrés.

Cómo cerrar la venta de tu piso reformado en Barcelona

Prepárate para negociar el precio

Cuando el propietario o una agencia inmobiliaria fijan el precio de una vivienda, generalmente se espera que el comprador ofrezca un precio más bajo, al menos al principio. Los propietarios deben estar preparados para negociar el precio en función de lo que realmente crean que vale su vivienda y del precio con el que estén satisfechos. Antes de fijar un precio, deja un margen, quizá del 10%, y estate preparado para acordar ese precio si el comprador no cede. Las agencias inmobiliarias tienen experiencia en este tipo de negociaciones, por lo que es una de las mejores razones para contratar a una agencia para vender tu propiedad.

Sé flexible con los plazos de cierre y mudanza

La vida es imprevisible. En algunos casos, los plazos para el intercambio y la finalización de una compraventa pueden tener que ajustarse para adaptarse al comprador. Pueden tener problemas para vender o alquilar su pìso actual, obtener una hipoteca u otros documentos necesarios. Esto significa que la fecha de cierre que tenías en mente puede verse aplazada. Si tú y/o la agencia inmobiliaria estáis convencidos de que el comprador va en serio, intenta relajarte y deja que las cosas sucedan a su ritmo.

Asegúrate de que todo está en orden antes de firmar

Un título de propiedad o escritura de compraventa es uno de los documentos más importantes que debe tener al vender su propiedad en Barcelona. Demuestra que eres el propietario de la vivienda y se transferirá al nuevo comprador. Un notario necesitará la copia original de la escritura. Si no la encuentras, siempre puedes conseguir una copia nueva en la Notaría donde se realizó la operación de compraventa. Si compraste la vivienda con una hipoteca, el banco también debe tener una copia.

El justificante de cancelación de hipoteca también se denomina “certificado de saldo cero de hipoteca” y es la prueba de que la hipoteca ha sido pagada o cancelada. La cancelación de la hipoteca se realiza antes o el mismo día de la venta Con la hipoteca pagada, el nuevo propietario puede registrar fácilmente la propiedad a su nombre en el Registro Público de la Propiedad.

Desde 2013, es obligatorio que quien venda una vivienda en España disponga de un certificado de eficiencia energética. Este es un indicador de la eficiencia energética de la vivienda y se califica de la A a la G, siendo la A la más eficiente.

También es necesario presentar los pagos actualizados de gas, agua y electricidad. Los nuevos propietarios o la agencia inmobiliaria podrán entonces cambiar la cuenta bancaria y el titular de todos los servicios públicos. No deben existir deudas por servicios públicos.

El comprador y el vendedor tienen que ponerse de acuerdo sobre el importe del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) que debe pagar cada uno. Todos los propietarios deben pagarlo una vez al año, el 1 de enero. Siempre hay que comprobar que la escritura menciona qué parte pagará el impuesto el año de la compra.

Los ayuntamientos expiden los certificados de habilitación cuando la vivienda cumple sus requisitos. Se expiden al constructor cuando termina una nueva construcción y caducan a los quince años, transcurridos los cuales hay que renovarlos.

Los documentos relacionados con la comunidad se aplican cuando se vende una propiedad que comparte instalaciones comunes como piscinas, el edificio, gimnasio y jardín. El nuevo comprador necesitará una copia de las normas y estatutos de la comunidad antes de poder mudarse.

La inspección técnica del edificio (ITE) es un documento que se aplica a los edificios en Barcelona que tienen más de 45 años. Demuestra que los propietarios mantienen el edificio en correcto estado de uso y mantenimiento. Un arquitecto revisa los elementos comunes para detectar si hay deficiencias que supongan un riesgo para los habitantes. Si se detecta alguna deficiencia, habrá que realizar las reparaciones necesarias durante un periodo de tiempo determinado.

Ventajas de vender un piso reformado en Barcelona

Vender un piso reformado, y más si se ha realizado una reforma integral, tiene muchas ventajas en comparación con uno que parece un poco demasiado vivido. Con una reforma básica, orden y limpieza, los compradores potenciales tienen menos motivos para mirar otras viviendas. También significa que el proceso de venta es menos desalentador, sabiendo que ha maximizado el potencial de venta de su casa, nunca se sabe, ¡puedes incluso tener compradores luchando por quién será el nuevo propietario de tu casa!

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