Guía de alquiler
Las llaves de tu nueva casa te están esperando en Bcn Advisors
1. Estar preparadoAntes de iniciar el proceso de alquiler, es recomendable comenzar a reunir la documentación necesaria, para que en el momento de encontrar la propiedad ideal, el proceso se efectúe de la manera más rápida posible. Estos son los documentos imprescindibles que debes tener para llevar a cabo el proceso de alquiler, a parte del DNI/NIE/Pasaporte y una cuenta bancaria en España con suficientes fondos para cubrir todos los gastos:
- Contrato de trabajo.
- Últimas dos nóminas.
- Última declaración de la renta
- Nota Simple de Inmuebles, en caso de tener un inmueble en propiedad (es opcional)
- Última declaración de la renta
- Documentación adicional: última declaración de IVA’s trimestral
- Nota Simple de Inmuebles, en caso de tener un inmueble en propiedad (es opcional)
- Declaración impuesto de sociedades
- Escrituras de la empresa
- Documento que lo vincule a la misma
- Última declaración de la renta
- Declaración impuesto de sociedades.
- Escrituras de la empresa
- Documento que lo vincule a la misma
- Última declaración de la renta de empleado (esto solo sería en casos muy específicos)
- Última declaración de la renta en el país de residencia
- Documentación adicional que permita comprobar su capacidad de pago (a specificar caso por caso)
2. Búsqueda
La primera etapa de la búsqueda se concentra en definir los parámetros en base a sus requerimientos y necesidades: tipo de inmueble, presupuesto, número de habitaciones, y ubicación son algunas de las características que se deben tener claras para que la búsqueda sea lo más eficiente y satisfactoria posible. En caso de no estar seguro y necesitar asesoramiento personalizada, cualquiera de nuestros agentes te ayudará con el proceso haciendo del mismo una experiencia más agradable.
3. Visitas
Puedes buscar directamente tu propiedad ideal en nuestro portal o ponerte en contacto con uno de nuestros agentes para que podamos proponerte propiedades en base a tus exigencias. A partir de aquí se coordinan visitas para así conocer el que podría ser tu futuro hogar. Mediante un trato personalizado nuestro agente hará un seguimiento de estas visitas y en caso de ser necesario te propondrá nuevas alternativas, hasta lograr encontrar lo que estás buscando.
4. Paga y señal
Cuando se está seguro de la propiedad que se quiere alquilar y habiendo llegado a un acuerdo de condiciones (fecha de entrada, precio y fianza entre otros), será necesario efectuar la reserva de la misma a través de un depósito conocido como “paga y señal”. Este importe equivale a un mes de alquiler, el cual si se llega a cerrar el trato, se descontará de uno de los pagos requeridas por el propietario del inmueble o bien de los honorarios de la agencia. También existe la posibilidad de hacer efectiva una pre-reserva desde el momento de la visita, con lo cual se retiraría del mercado de forma inmediata, garantizando la disponibilidad de la propiedad.
5. Firma del contrato
Que necesitará : Es en este momento cuando se deberá tener completa y a mano, la documentación necesaria mencionada anteriormente para llevar a cabo el trámite.
Documentación personal: DNI/NIE/Pasaporte según sea el caso.
Referencias: De manera habitual, Bcn Advisors con el fin de cerciorarse que los inquilinos presentan la capacidad necesaria para cubrir los gastos estipulados, solicita referencias que califiquen su situación financiera dependiendo del tipo de cliente del que se trate. Por ejemplo: contrato de trabajo, nóminas, declaración de la renta, entre otras.
Fianza : Dependiendo de lo acordado, se deberá pagar al propietario un importe específico como garantía de que una vez finalizado el contrato de arrendamiento, la propiedad se encontrará en las mismas condiciones que cuando se recibió. De ser así, el importe total se regresará al finalizar el contrato de alquiler, de lo contrario si hubiera algún daño o desperfecto, se restaría de la misma.
Aval bancario: En algunas ocasiones el propietario solicita un aval bancario el cual responda en caso de impago del alquiler.
Contrato: Bcn Advisors trabaja únicamente con dos tipos de contrato:
- Contratos temporales de entre tres y once meses
- Contratos a largo plazo de 1 año de obligatorio cumplimiento, con posibilidad de hasta 5 años a 7 años (para patrimoniales) menos que decida finalizarlo antes.
Honorarios: Como concepto de Gastos de Agencia, Bcn Advisors solicita el 10% de la renta anual + IVA. Este importe se deberá pagar en el momento de la firma del contrato de arrendamiento.
